Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Omschrijving
Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk ‘Heikant’ ligt deze verrassend ruime tussenwoning, welke in de loop der jaren op meerdere punten vergroot en verbeterd. Zo is de woonkamer aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, terwijl aan de voorzijde de keuken/eetkamer eveneens is uitgebouwd. En de dakkapel over de volledige breedte zorgt voor extra ruimte op de 2e verdieping.
Met ca. 142 m² woonoppervlakte, een royale living en woonkeuken, drie slaapkamers, een royale zolderkamer die desgewenst kan worden ingedeeld in twee extra (slaap)kamers, een complete badkamer, een afgesloten carport en een ruime, eveneens uitgebouwde berging, biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar ruimte.
Deze volledig geïsoleerde woning is geheel voorzien van kunststof buitenkozijnen, ramen en deuren en een energielabel B en is gelegen aan een verkeersarme woonstraat met ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de nabijheid bevinden zich de basisscholen en kinderopvang, het park, sportvoorzieningen en het wijkwinkelcentrum met supermarkt. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark nabij gelegen, evenals de bushalte en de belangrijke uitvalswegen.
INDELING:
BEGANE GROND: Via de overdekte entree met inbouwspots en de kunststof voordeur betreed je de hal met garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte en de deur naar het woongedeelte. Deze hal is voorzien van de toegang tot de kruipruimte, een marmeren vloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond) en met spachtelputz afgewerkte wanden.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een verlaagd MDF schroten plafond, is voorzien van een toilet en fonteintje.
De woonkamer is aan de achterzijde in juli 1997 over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Deze woonkamer, met naast de voornoemde marmeren vloer eveneens grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden en marmeren vensterbanken, heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 41 m² en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling. In deze woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische trapkast met legplanken, een lichtpunt en elektra.
Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open woonkeuken, welke in augustus 2002 eveneens is uitgebouwd, waardoor ook hier extra leefruimte is ontstaan. Deze keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninstallatie met een barretje aan de woonkamerkant, een gedeeltelijk betegelde achterwand, onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en een apothekerskast), TL-koofverlichting, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met groentebakje en mengkraan, een 4-pits RVS gaskookplaat, een RVS vlakscherm-afzuigkap, een losse vaatwasser en combimagnetron/oven en een extra werkblad met daaronder 2 ingebouwde koelkasten.
EERSTE VERDIEPING: De overloop achter de deur bovenaan de trapopgang, met een laminaatvloer en met spuitwerk afgewerkte wanden, geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer op deze verdieping, alsmede tot de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
De 3 ruime slaapkamers (van resp. ca. 8, 12 en 12 m²) zijn allen voorzien van de vanuit de overloop doorgelegde laminaatvloer, met spuitwerk afgewerkte wanden en 1 behangen wand in de hoofdslaapkamer aan de voorzijde.
De volledig betegelde badkamer is omstreeks 2011 gerenoveerd en ingericht met een ligbad met handdouche en een thermostaatkraan, een separate douchecabine met een kunststof douchebak, een hardglazen wand en deur en een douche met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel met 2 kranen en 2 laden, een badkamerkastje met 4 spiegeldeurtjes, verlichting en stopcontacten en 2 separate 2-deurs wandkastjes. Daarnaast is deze badkamer voorzien van mechanische ventilatie.
De slaapkamers en badkamer op deze verdieping zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en handmatig bedienbare rolluiken.
TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap achter de deur op de overloop van de 1e verdieping bereikt u de, mede dankzij de in mei 1999 gerealiseerde dakkapel over de volledige breedte, volwaardige en ruime 2e verdieping van deze woning, welke is opgedeeld in een voorzolder en een royale zolderkamer.
Op de voorzolder, welke eveneens is afgewerkt met een laminaatvloer, bevindt zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Trendline HRC30/CW5; bouwjaar: 2017), de box t.b.v. de mechanische ventilatie, de pomp en verdeler t.b.v. de vloerverwarming op de begane grond en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanaf deze voorzolder heeft u toegang tot de zolderkamer, met daarboven een vliering welke (middels een losse trap o.i.d.) bereikbaar is vanaf de voorzolder.
De royale zolderkamer over de volle diepte van de woning is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en met spuitwerk afgewerkte wanden en een verlaagd plafond. Daarnaast is deze kamer voorzien van verwarming, diverse stopcontacten en afgeschotte bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde. Een extra pluspunt is dat de huidige zolderkamer, indien gewenst, mogelijkheden biedt om te worden opgedeeld in twee afzonderlijke (slaap)kamers. Daarmee kan de woning potentieel nog beter aansluiten bij een groter gezin of een behoefte aan bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.
De dakkapel op deze verdieping is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken.
BUITENRUIMTE. CARPORT EN BERGING: Deze woning beschikt over een met sierbestrating aangelegde voortuin en een op het westen gelegen, geheel omsloten en met sierbestrating aangelegde achtertuin/plaats met een afvoerputje een een buitenkraantje, -lamp en zonneluifel tegen de achtergevel van de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich de voormalige carport, die inmiddels is afgesloten en voorzien van een stalen kanteldeur, betontegels op de vloer en elektra en verlichting, waardoor een praktische, afgesloten stallingsruimte (van ruim 17 m²) is ontstaan.
Daarnaast bevindt zich hier een grotendeels stenen berging (van ruim 15 m²), welke in 2017 aan de achterzijde is uitgebouwd. Deze berging, met een houten deur aan de tuinzijde, een houten poort aan de achterzijde, een betonvloer en een (niet-asbesthoudend) golfplaten dak, is voorzien van een vliering/entresol, elektra en verlichting. Vanwege de uitbouw is deze berging eveneens geschikt voor de stalling van een motor of een kleine auto.
ALGEMEEN: • De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, alsmede een omstreeks 1999 vanuit de kruipruimte nageïsoleerde begane grondvloer. • Alle buitenkozijnen, –(draai-/kiep)ramen en de voor- en achterdeur zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing. • Energielabel B. • De woning is in juli 1997 aan de achterzijde en in augustus 2002 aan de voorzijde uitgebouwd en in mei 1999 is de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde geplaatst. • In 2024 zijn de dakbedekkingen van de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel vervangen. • De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. • Alle ramen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken, t.p.v. de dakkapel elektrisch bedienbaar. • De woning is voorzien van een H.R.-combiketel uit 2017, mechanische ventilatie, rookmelders en een glasvezelaansluiting. • Alle plafonds in de woning zijn afgewerkt met sluitpleister. • In 2017 is de berging verlengd en de carport is afgesloten middels een stalen kanteldeur.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
