Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Kijk hier welke huizen er mee doen aan de eerstvolgende ERA Open Huizen Route!
Omschrijving
LET OP: DEZE WONING IS ZONDER AFSPRAAK VOORAF OOK TE BEZICHTIGEN TIJDENS DE NVM/ERA OPEN HUIZENDAG VAN ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR.
Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning op een gunstige, rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitgebouwde eindwoning van een blok van 3 zeker het bekijken waard. De woning biedt volop leefruimte, een praktische indeling en een zonnige achtertuin op het Zuiden met een overdekt terras, gezellige loungehoek en berging.
Naast het royaal uitgebouwde woongedeelte beschikt deze woning o.a. over drie slaapkamers, een wasruimte en badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met 2 dakkapellen. Daarnaast kunt parkeren voor de deur en op eigen terrein aan de voorzijde.
De binnenafwerking is op onderdelen wat specifiek of gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden om de woning verder stapsgewijs naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Een mooie kans dus voor wie vooral waarde hecht aan ruimte, ligging en de mogelijkheden om er echt een eigen thuis van te maken.
INDELING:
BEGANE GROND: Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning. Deze hal is voorzien van een tegelvloer, die inclusief vloerverwarming is doorgelegd in het woongedeelte, en biedt toegang tot de meterkast, de pomp ten behoeve van de vloerverwarming en de spiltrap naar de verdieping.
In de hal bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje.
Vanuit de hal betreedt u vervolgens de royale leefruimte.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een lichte en ruime, T-vormige doorzon-woonkamer van circa 41 m². De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De kamerhoge raampartij aan de voorzijde en de grote schuifpui en lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. In de woonkamer bevinden zich aan de voorzijde onder meer een convectorput en de glasvezelaansluiting. In het tussengedeelte is een vaste kastenwand met 2 schuif-spiegeldeuren aanwezig.
De aangebouwde keuken van circa 9 m² sluit mooi aan op de woon-/eetkamer en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninstallatie uit 2013 met diverse onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met dubbele RVS spoelbak en éénhendelmengkraan en een nieuwe ‘Inventum’ close-in boiler uit maart 2026. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat uit 2024 met brede vlakschermafzuigkap, een ingebouwde vaatwasser uit 2024, koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven uit 2024 en een heteluchtoven. Vanuit de keuken is via een deur en het zijgevelraam eveneens een fijne verbinding met de achtertuin aanwezig.
1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot de wasruimte, de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping, alsmede tot de spiltrap naar de tweede verdieping.
De praktische wasruimte is volledig betegeld en voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Deze ruimte kan desgewenst weer worden teruggebracht naar een doucheruimte, zoals oorspronkelijk.
De badkamer is omstreeks 2020 volledig gerenoveerd en eveneens volledig betegeld. De badkamer beschikt over een klepraampje in de voorgevel voor daglichttoetreding en ventilatie. Verder bevinden zich hier een ruime inloopdouche met RVS douchegootje en hand- en regendouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset, bidet en een breed wastafelmeubel met diverse kasten en laden, een grote spiegel, halogeen spots en stopcontact en is er een designradiator aanwezig.
Van de 3 slaapkamers op deze verdieping beschikt de hoofdslaapkamer aan de achterzijde over een royale schuifpui naar het omsloten platte dak van de aanbouw van circa 22 m², waar de mogelijkheid bestaat om een dakterras te realiseren. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste, kamerhoge kastenwand met 3 spiegeldeuren en een wastafelmeubel. De derde slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer en beschikt over een grote kledingkast.
De huidige afwerking van de slaapkamers en overloop is op onderdelen aan een modernisering toe. Dit biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze ruimten geheel naar eigen smaak en woonwensen opnieuw vorm te geven.
2e VERDIEPING: De tweede verdieping biedt verrassend veel vloeroppervlakte en beschikt over een overloop, bergruimte, een C.V.-/bergruimte en een ruime zolderruimte over de volle diepte van de woning.
De overloop is voorzien van een kleine wastafel en geeft toegang tot de bergruimte met schuifwand onder de kap aan de voorzijde en de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde.
In de C.V.-/bergruimte bevindt zich de in maart 2026 geplaatste H.R.-combiketel (Remeha Calenta Ace-Matic).
De zolderkamer heeft een vloeroppervlakte van circa 17 m² en beschikt over dakkapellen over nagenoeg de volle breedte aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is sprake van een verrassend lichte en veelzijdige ruimte, die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als slaap-/werkkamer, hobbyruimte, speelruimte of extra bergruimte. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, twee radiatoren en praktische bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde. Vanwege de beperkte stahoogte van minder dan 2 meter wordt deze zolderkamer volgens de branchebrede meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte. De aanwezige dakkapellen zorgen echter voor extra daglicht en een goede bruikbaarheid van de beschikbare vloeroppervlakte.
TUININRICHTING & BERGING: De voortuin van deze woning is nagenoeg volledig verhard aangelegd met sier-/klinkerbestrating en een plantenborder en biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.
De volledig omsloten achtertuin ligt op het Zuiden en biedt gedurende de dag volop zon en privacy. De tuin is netjes aangelegd met betontegels, afvoerputjes en een planten-/grindborder. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een vanuit de woonkamer bereikbaar overdekt terras met elektrisch bedienbaar rolluik, lichtpunt, dubbel stopcontact, zonneluifel en buitenkraantje.
Daarnaast bevindt zich in deze tuin een halfsteens berging van circa 2,54 x 3,57 meter, voorzien van elektra, TL-verlichting, legplanken, een werkblad en wandkastjes.
En tegen de zijgevel van de berging bevindt zich een sfeervolle, overdekte loungehoek met plankenvloer en lichtpunt, waardoor u hier een fijne plek heeft om beschut buiten te zitten.
ALGEMEEN: • Deze oorspronkelijk in 1970 gebouwde woning is omstreeks 2005/2006 aan de achterzijde uitgebouwd, waarna omstreeks 2023 de platdakbedekking van de uitbouw is vervangen. • De woning is geheel voorzien van (na-)geïsoleerde daken en grotendeels dubbel glas. • De gevels van de uit- en aanbouw zijn hoogstwaarschijnlijk geïsoleerd. • De woning beschikt over energielabel C. • De woonkamer, de slaapkamer aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De overige buitenkozijnen, -ramen, -deuren en schuifpuien zijn uitgevoerd in hout. • De hoofdslaapkamer en kleinste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van respectievelijk elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken. • De schuifpuien in de woon- en slaapkamer zijn voorzien van schuifhorren, de 2 andere slaapkamers van inzethorren en de dakkapel aan de achterzijde van een rolhor. • De woning is circa 3 jaar geleden aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. • In 2019 is een nieuwe, uitgebreide groepenkast geplaatst en is een groot gedeelte van de elektra op de begane grond vernieuwd.
LIGGING: Deze woning is gelegen aan een verkeersarme, doodlopende woonstraat, zonder directe overburen, in de wijk Meerveldhoven, met op korte loopafstand een bushalte en de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en in het City Centrum. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) per fiets binnen enkele minuten te bereiken en bevindt u zich binnen enkele autominuten op het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken. Kortom: U woont hier dus heerlijk rustig, op een goed bereikbare woonlocatie, terwijl alles wat u verder nodig heeft zich op korte afstand bevindt.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER: Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
