Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Omschrijving
Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning op een gunstige, rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitgebouwde eindwoning precies wat u zoekt. Deze sfeervolle woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging met een zonnige achtertuin op het Zuiden, met een overdekt terras, een gezellige loungehoek en een berging.
Deze eindwoning van een blok van 3 is gelegen aan een verkeersarme, doodlopende woonstraat, zonder directe overburen in de wijk Meerveldhoven, met parkeergelegenheid voor de deur, op korte loopafstand van de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan en in het City Centrum. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken. U woont hier dus heerlijk rustig, terwijl alles wat u nodig heeft zich op korte afstand bevindt.
INDELING:
BEGANE GROND: Via de overdekte entree met buitenlamp betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) met de put met de watermeter, diverse wandafwerkingen en een MDF-schroten plafond met een koof met halogeen inbouwspots.
In deze hal bevindt zich o.a. de meterkast (met een vernieuwde, uitgebreide groepenkast), de pomp t.b.v. de vloerverwarming en de spiltrap naar de verdieping. In de hal bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte met een houten planken plafondafwerking en een ingetegelde spiegel, welke is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje.
Vanuit de hal betreedt u vervolgens de royale leefruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een lichte en ruime, T-vormige doorzon-woonkamer (van ± 41 m²) met de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, grotendeels gestucte wanden en verlaagde plafonds met inbouwverlichting. De kamerhoge raampartij aan de voorzijde en de grote schuifpui en de lichtkoepel in de uitbouw zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een aangename sfeer. In deze woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een convectorput en de glasvezelaansluiting en in het tussengedeelte een vaste kastenwand met 2 schuif-spiegeldeuren en een inbouwspot, alsmede een betegeld plateau.
De aangebouwde keuken (van ± 9 m²) sluit vervolgens weer mooi aan op de woon-/eetkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. In deze keuken, die eveneens voorzien is van de voormelde tegelvloer, met spachtelputz afgewerkte wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting, bevindt zich een moderne, hoekopgestelde keukeninstallatie (uit 2013) met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en TL-koofverlichting), een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een nieuwe ‘Inventum’ close-in boiler (uit maart 2026), een inductiekookplaat (uit 2024) en brede vlakschermafzuigkap, alsmede een ingebouwde vaatwasser (uit 2024), koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven (uit 2024) en een heteluchtoven. Daarnaast bevindt zich in deze keuken een zijgevelraam en een deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING: Via de overloop, met o.a. een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), een betegelde wand met spiegeltegels, een MDF-schroten plafondafwerking en de spiltrap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de wasruimte, de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.
De volledig betegelde wasruimte met een houten planken plafondafwerking is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Deze ruimte is desgewenst weer redelijk eenvoudig terug te brengen naar een doucheruimte, zoals oorspronkelijk.
De fraaie, omstreeks 2020 volledig gerenoveerde badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een klepraampje in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie. In deze badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche met een RVS douchegootje en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset én bidet en een breed wastafelmeubel met diverse kasten en laden, een grote spiegel, halogeen spots en een stopcontact, alsmede een designradiator.
De 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met de voormelde laminaatvloer, met MDF schroten beklede wanden en spuitwerk plafonds. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde (die momenteel in gebruik is als kleedkamer) is daarnaast voorzien van een grote kledingkast en in de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste, kamerhoge kastenwand met 3 spiegelschuifdeuren en een wastafelmeubel. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote schuifpui naar het omsloten platte dak van de aanbouw (van ± 22 m²), met de mogelijkheid om daar een dakterras te realiseren, waarmee u nog meer buitenruimte en wooncomfort kunt creëren.
2e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping, met vloerbedekking, een fineer-schroten wand- en plafondafwerking met halogeen inbouwspots en een kleine wastafel tegen een betegeld achterwandje, geeft toegang tot de bergruimte met schuifwand onder de kap aan de voorzijde, de C.V.-/bergruimte aan de achterzijde en de royale zolderkamer over de volle diepte van de woning.
Deze C.V.-/bergruimte is eveneens voorzien van vloerbedekking en een fineer-schroten dakafwerking, alsmede van een kunststof dakraampje. In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de in maart 2026 geplaatste H.R.-combiketel (Remeha Calenta Ace-Matic).
De royale zolderkamer (van ± 17 m²) is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte aan zowel de voor- als de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een houten schroten plafondafwerking. Daarnaast bevinden zich in deze kamer, welke desgewenst in tweeën kan worden gesplitst, 2 radiatoren en bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.
TUININRICHTING & BERGING: De voortuin van deze woning is nagenoeg volledig verhard aangelegd met sier-/klinkerbestrating met een plantenborder en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.
De achtertuin is volledig omsloten, met een afsluitbare poort aan de zijkant en biedt de hele dag zon en volop privacy. Deze tuin is netjes aangelegd, met betontegels (met afvoerputjes) en een planten-/grindborder. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een, vanaf de woonkamer bereikbaar, overdekt terras met een elektrisch bedienbaar rolluik, een lichtpunt en een dubbel stopcontact, alsmede een zonneluifel en buitenkraantje. Achter in de tuin bevindt zich een separate halfsteens berging (van ± 2.54 x 3.57 m.), met een betonvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak, welke is voorzien van elektra, t.l.-verlichting, legplanken, een werkblad en wandkastjes .
Naast de berging bevindt zich een sfeervolle, overdekte loungehoek met een plankenvloer en lichtpunt, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen.
ALGEMEEN: • Deze oorspronkelijk in 1970 gebouwde woning is omstreeks 2005/2006 aan de achterzijde uitgebouwd, waarna omstreeks 2023 de platdakbedekking van de uitbouw is vervangen. • De woning is geheel voorzien van (na-)geïsoleerde daken en grotendeels dubbel glas (m.u.v. entree, dakkapel voorzijde en dakraampje). • De gevels van de uit- en aanbouw zijn hoogstwaarschijnlijk geïsoleerd. • Energielabel C. • De woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Alle andere buitenkozijnen, -ramen, -deuren en schuifpuien zijn uitgevoerd in hout. • De hoofdslaapkamer en kleinste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van resp. elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken. • De schuifpuien in de woon- en slaapkamer zijn voorzien van schuifhorren, de 2 andere slaapkamers van inzethorren en de dakkapel aan de achterzijde van een rolhor. • Ca. 3 jaar geleden is de woning aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. • In 2019 is er een nieuwe, uitgebreide groepenkast (met 10 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) geplaatst en is een groot gedeelte van de elektra op de begane grond vernieuwd. • De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen. • Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken. • Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER: Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
