Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Woningen met een energielabel A of beter
Omschrijving
Een leuke en functioneel ingedeelde, grotendeels geïsoleerde en goed onderhouden tussenwoning met een fraaie aangebouwde tuinkamer, waarin u het gehele jaar door kunt genieten van de tuin, zonder last te hebben van de wind of regen.
Deze woning heeft een energielabel A en is o.a. voorzien van 16 zonnepanelen, kunststof buitenkozijnen met HR++ glas en een in 2024 geplaatste H.R.-combiketel. Daarnaast heeft deze woning een gemoderniseerde keuken-, toilet- en badkamerinrichting, een sfeervolle woon-/eetkamer en 4 slaapkamers, alsmede een verzorgde achtertuin op zuidoost, met een berging en vrije achterom.
E.e.a. is gunstig gelegen in de wijk ‘Heikant’, op loopafstand van de basisscholen en kinderopvang, het park, diverse speel- en sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum met supermarkt en bushaltes. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark en Eindhoven Airport nabij gelegen, evenals het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken. De scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML, het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand.
INDELING WONING:
BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een laminaatvloer (welke - over de oorspronkelijke plavuizenvloer - is doorgelegd over nagenoeg de gehele begane grond) en met spachtelputz afgewerkte wanden. In deze hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de beklede trapopgang naar de verdieping.
De gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond met een LED inbouwspot, is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje, alsmede een elektrische afzuiging.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige, Z-vormige woon-/eetkamer (van ± 29 m²), met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, welke naast de voormelde laminaatvloer eveneens is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden. In dit woongedeelte bevinden zich de glasvezelaansluiting en een schilderij ophangsysteem, alsmede een praktische trapkast met de voormelde laminaatvloer, legplanken en een lichtpunt. Vervolgens heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot de semi-open keuken aan de achterzijde van de woning, met vinyl vloerbedekking, een verlaagd plafond met inbouwspots en de kunststof achterdeur met hordeur naar de aangebouwde tuinkamer.
Deze keuken is in 2018 gerenoveerd en voorzien van een moderne, hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een ‘Le Mans’ hoekkastsysteem), halogeen spots onder de bovenkasten en diverse stopcontacten, een composiet aanrechtblad met achterwand en een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een 4-pits glazen gaskookplaat, een vlakscherm-afzuigkap, een combi-oven/magnetron, vaatwasser (uit november 2023), koelkast en vriezer.
Tegen de achtergevel van de woning is in 2022 over de volle breedte een fraaie, aluminium tuinkamer geplaatst, welke is voorzien van glazen dakplaten met elektrische, op afstand bedienbare zonwering, eveneens op afstand bedienbare inbouwspots en 6 hardglazen schuifwanden. In deze tuinkamer bevinden zich een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de keuken en diverse stopcontacten.
1e VERDIEPING:
Via de beklede trapopgang betreedt u de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van tapijttegels (welke grotendeels - over de bestaande parketvloer - zijn doorgelegd in de slaapkamers aan de achterzijde) en spachtelputz wanden, alsmede een deur naar de trapopgang naar de 2e verdieping. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.
De gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer, met een kunststof draai-/kiepraam in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots, is ingericht met een inloopdouche met aluminium douchewanden met schuifdeuren met hardglas, een klein plateau, een handdouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, alsmede een dubbel bovenkastje met spiegeldeurtjes, verlichting en een stopcontact. Daarnaast bevindt zich in deze badkamer een designradiator en een elektrische afzuiging.
De 3 slaapkamers (van resp. ± 6, 12 en 15 m²) zijn eveneens allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en t.p.v. de kamers aan de achterzijde elektrische, op afstand bedienbare rolluiken. In het draai-/kiepraam van de hoofdslaapkamer bevindt zich daarnaast een inzethor.
De wanden van de hoofdslaapkamer zijn grotendeels afgewerkt met granol en deels behangen en slaapkamer 3 is volledig behangen en voorzien van een schilderij ophangsysteem.
In slaapkamer 2 (aan de voorzijde) zijn geen tapijttegels over de parketvloer gelegd en daar zijn de wanden afgewerkt met granol. In deze kamer bevindt zich een wandmeubel met kastruimte en een wastafel met een mengkraan, spiegel en verlichting, alsmede een separate staande (kleding)kast.
2e VERDIEPING:
Via de vaste, beklede trap achter de deur op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, welke grotendeels is afgewerkt met een grenen plankenvloer (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en een deels betegelde vloer aan de achterzijde, met aldaar de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de in januari 2024 geïnstalleerde ‘Intergas Kompakt’ H.R.-combiketel (met bouwjaar: 2023). Daarnaast bevinden zich op deze voorzolder, aan zowel de voor als achterzijde, grotendeels afgesloten bergruimtes onder de kaphelling, de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen en diverse stopcontacten.
Vanaf de voorzolder betreedt u vervolgens de ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 15 m²), met de voornoemde grenen plankenvloer en de met kunststof schroten afgewerkte woningscheidende wand. Deze kamer is verwarmd en voorzien van een (in 2024 vernieuwd) ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn/zonwering, alsmede van eveneens afgesloten bergruimtes onder de kaphelling aan de voor- en achterzijde en een enkele en een 2-deurs vaste kast.
TUIN & BERGING:
De flinke voortuin is netjes aangelegd met betontegels en een border met vaste planten en leibomen met sierappels en voorzien van een buitenkraantje tegen de voorgevel van de woning.
De eveneens keurig aangelegde, ca. 12 meter diepe en geheel omsloten achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een afsluitbare poort naar het achtergelegen buurpad. Deze tuin met tuinverlichting is grotendeels betegeld, met een border met boomschors tegen de berging achterin. Deze halfsteens berging (van ± 2.12. x 3.92 m.) is eveneens voorzien van een kunststof deur met HR++ glas, een tegelvloer, elektra en lichtpunten en een (naar alle waarschijnlijkheid asbesthoudend) golfplaten dak.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
