Bent u op zoek naar een fijne woning met volop mogelijkheden, een grote aangebouwde garage én een fijne, goed bereikbare ligging dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze 2-onder-1-kap-woning, die altijd bewoond is geweest door de eerste eigenaar, absoluut het bekijken waard!
Deze goed geïsoleerde woning (met energielabel B) is o.a. voorzien van een gezellige woonkamer en een semi-open keuken met vloerverwarming, 3 slaapkamers en een moderne badkamer uit 2018 en een grote 2e verdieping met een ruime extra (slaap)kamer. Daarnaast heeft deze woning een royale aanpandige garage met een flinke zolder, welke desgewenst bij de woning getrokken zou kunnen worden, een carport en een praktische zij- en achtertuin met (extra) parkeergelegenheid op eigen terrein.
E.e.a. is gunstig gelegen in een rustige een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk d’Ekker, met een speeltuintje om de hoek, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op korte loopafstand van het City Centrum van Veldhoven en de winkels en andere voorzieningen aan de Burg. Van Hoofflaan. Daarnaast zijn o.a. ASML, het Máxima MC, Eindhoven Airport en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken.
Kortom: Een ideale woning met veel praktische mogelijkheden, op een centrale woonlocatie, voor wie hier helemaal zijn eigen (t)huis van wil maken.
INDELING:
BEGANE GROND: Via de uitgebouwde entree betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een ‘boeren’ tegelvloer (welke grotendeels met vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), granol wanden en een met kunststof schroten afgewerkt plafond.
In deze hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte met een MDF-schroten plafondafwerking, welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje en elektrische afzuiging.
Vanuit de hal betreedt u fijne woonkamer (van ca. 28 m²), waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Deze woonkamer is naast de voornoemde tegelvloer met vloerverwarming voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden en een schuurwerk plafond met ornamenten en sierlijsten.
In de woonkamer bevindt zich een praktische trap-/provisiekast met legplanken, een lichtpunt en de vernieuwde regelunit t.b.v. vloerverwarming, alsmede een luik naar de kruipruimte onder de woning.
De achterzijde van de woonkamer staat in een semi-open verbinding met de keuken, met eveneens de voormelde tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden en een sierbalken plafond. In deze keuken bevindt zich een hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden met houten fronten en contactloze LED-verlichting onder de bovenkasten, een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak, een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron/oven en koelkast, alsmede een radiootje. Vanuit deze keuken heeft u vervolgens toegang tot de achtertuin.
In de woonkamer bevindt zich tevens een deur naar een klein tussenportaal met de voormelde tegelvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond, met aldaar de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
1e VERDIEPING: Via de overloop met behangen wanden en een spuitwerk plafond, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de gerenoveerde badkamer op deze verdieping. Tevens bevindt zich hier de open vaste trap naar de 2e verdieping.
De 3 slaapkamers (van resp. ± 6, 10 en 12 m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking en spuitwerk plafonds. Daarnaast zijn de wanden van de hoofdslaapkamer aan de voorzijde behangen en de wanden van de slaapkamer aan de achterzijde afgewerkt met structuurverf.
De in 2018 compleet gemoderniseerde badkamer is volledig luxe betegeld en voorzien van een verlaagd MDF strokenplafond met halogeen inbouwspots met dimmer en een raam in de voorgevel. In deze badkamer bevindt zich een kunststof bad met een design-handdouche, een inloopdouche met een hardglazen wand, een (hand)douche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset, een wastafelmeubel met een lade en een bovenkastje met 2 spiegeldeurtjes, een stopcontact en verlichting en een separaat 2-deurs wandkastje. Daarnaast is deze badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een designradiator en elektrische afzuiging.
2e VERDIEPING: Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder van deze woning, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, deels behangen en deels houten wanden en een met houten schroten afgewerkte kap. Hier bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Avanta; bouwjaar: 2015) en een houten werkblad met een RVS spoelbak, een onderkastje en opstelplaats met aansluitingen t.b.v. een wasmachine en -droger. En onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich praktische bergruimtes met schuifpanelen.
Vanaf de voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de royale zolderkamer, welke uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, deels behangen en deels houten wanden en een met houten schroten afgewerkte kap en voorzien van verwarming, een ‘Velux’ dakraam met zonwering, een zijgevelraam en eveneens praktische bergruimtes met schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.
BUITENRUIMTE, CARPORT & GARAGE: Deze woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de tuin aan de voorzijde is aangelegd met sier-/klinkerbestrating en plantenborders en t.p.v. het woonkamerraam bevindt zich een zonneluifel.
Naast de woning bevindt zich een sierbestrating oprit met een afsluitbare poort naar de zijtuin en een carport van waaronder u vervolgens toegang heeft tot de garage.
Deze garage (van ca. 6 x 3 meter), met een nageïsoleerde kanteldeur onder de carport aan de voorzijde en een houten loopdeur met dubbel glas en een zijlicht in de zijgevel aan de achterzijde, is voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een werkbank, alsmede van een vlizotrap naar een ruime en hoge bergzolder, met een geïsoleerde kap, een beplaatte vloer en verlichting. Omdat deze garage zich tegen de zijgevel van de woning bevindt, bestaat de mogelijkheid om deze desgewenst op de begane grond en/of op de zolder bij het woonhuis te trekken.
De flinke, geheel omsloten zij- en achtertuin, welke bereikbaar is via de afsluitbare poort aan de voorzijde van de woning, is aangelegd met sier-/klinkerbestrating, plantenborders, 2 terrassen en een vijver. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een buitenlamp en een buitenkraantje met afvoerputje en tegen de zijgevels van de garage bevinden zich eveneens twee buitenlampen.
Verder bevindt zich achter in de hoek van de tuin een extra mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein met een dubbele houten poort aan de zijkant.
ALGEMEEN: • De woning is geheel voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie en een kruipruimte • Alle buitendeuren, -kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing. • Energielabel B. • De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het toilet) met een vernieuwde regelunit. • De badkamer is in 2018 compleet gemoderniseerd en eveneens voorzien vloerverwarming. • In de woning is glasvezel aanwezig. • In de jaren ’90 is de carport voor de garage gezet en de zolder met een geïsoleerd zadeldak op de garage gebouwd. • Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘niet-zelfbewonings-‘clausule. • De Burg. Van Hoofflaan en het City Centrum met al hun voorzieningen (waaronder supermarkten, diverse winkel- en horecavoorzieningen, kapsalons, apotheken, theater/bioscoop ‘De Schalm’, het gemeentehuis, bibliotheek en zwembad ‘Den Ekkerman’) zijn op loopafstand gelegen. • Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. ASML) zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken. • Op loopafstand bevindt zich een bushalte en binnen enkele autominuten bereikt u het snelwegennet (A2, N2, A50 en A58) naar alle windstreken.
