Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Omschrijving
Een leuke en functioneel ingedeelde, volledig geïsoleerde en goed onderhouden, sfeervolle eindwoning met een fraaie aangebouwde terrasoverkapping, waaronder u lekker kunt genieten.
Deze woning heeft een energielabel B en is o.a. nagenoeg volledig voorzien van in 2016 geplaatste kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en -deuren met HR++ glas en een in 2023 nieuw geplaatste H.R.-combiketel. Daarnaast heeft deze woning een semi-open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een gemoderniseerde toilet- en badkamerinrichting, een sfeervolle woon-/eetkamer en 4 slaapkamers, alsmede een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruime berging en 2 poorten.
E.e.a. is gunstig gelegen in de wijk ‘Heikant’, op loopafstand van de basisscholen en kinderopvang, het park, diverse speel- en sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum met supermarkt en bushaltes. Daarnaast zijn het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark en Eindhoven Airport nabij gelegen, evenals het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken. De scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het MMC en ASML, het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand.
INDELING WONING:
BEGANE GROND: Via de kunststof voordeur met zijlicht en een buitenlichtpunt betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een lichte tegelvloer (welke is doorgelegd over gehele begane grond) en deels behangen wanden. In deze hal bevindt zich een radiator met ombouw, de meterkast (met o.a. een in 2023 vernieuwde, uitgebreide groepenkast), de toiletruimte, de fraaie, met PVC afgewerkte trapopgang met verlichting naar de verdieping.
De gerenoveerde betegelde toiletruimte, met de voornoemde tegelvloer en gestucte wanden en plafond, is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u middels een deur met glas toegang tot de sfeervolle, Z-vormige woon-/eetkamer (van ± 29 m²) met kunststof raampartijen met een draai-/kiepraam aan de achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval en welke aan de achterzijde voorzien is van een elektrisch bedienbaar rolluik. Naast de voormelde tegelvloer is dit woongedeelte afgewerkt met een schuurwerk plafond en gestucte wanden met één fraai behangen wand met fotobehang. Tevens bevinden zich hier de glasvezelaansluiting en een praktische trapkast met de voormelde tegelvloer, legplanken en een lichtpunt.
Vervolgens heeft u vanuit de woon-/eetkamer toegang tot de gezellige semi-open keuken aan de achterzijde van de woning, met eveneens de voornoemde tegelvloer, een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots en een kunststof pui met een extra brede achterdeur en eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik naar de aangebouwde terrasoverkapping en achtertuin. Deze keuken is voorzien van een deels gemoderniseerde keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse onderkasten en laden (incl. een carrouselkast) en deels betegelde en deels gestucte achterwanden, voorzien van een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan en een brede 5-pits inductiekookplaat, een brede RVS afzuigkap (uit 2023) en een ingebouwde een combi-oven/magnetron, vaatwasser (eveneens uit 2023) en een koel-/vriescombinatie.
Tegen de achtergevel van de woning is omstreeks 2015 over de volle breedte een fraaie, houten terrasoverkapping (van ± 21 m²) geplaatst, welke is voorzien van kunststof en licht doorlatende dakplaten, waardoor u van vroeg tot laat beschut en droog buiten kunt zitten. Onder deze terrasoverkapping bevinden zich diverse stopcontacten, een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken en een poort vanaf/naar de gezamenlijke achterom voor maar 3 woningen naast de woning.
1e VERDIEPING: Via de fraaie, met PVC afgewerkte trapopgang met verlichting betreedt u de overloop op deze verdieping, welke is voorzien van een nette laminaatvloer (welke – zonder dorpels - is doorgelegd in de slaapkamers) en een deur naar de eveneens keurig afgewerkte trapopgang naar de 2e verdieping. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.
De gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer, met een kunststof draai-/kiepraam met melkglas in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is ingericht met een inloopdouche met een hardglazen douchewand, een regen- én handdouche met thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, met daarboven een spiegel met verlichting én verwarming, alsmede een stopcontact. Daarnaast bevindt zich in deze badkamer een designradiator en een elektrische afzuiging.
De 3 slaapkamers (van resp. ruim 6, 12 en 14 m²) zijn naast de voornoemde laminaatvloer eveneens allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en gestucte wanden. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een met fotobehang behangen achterwand. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel en een losse 3-deurs kledingkast. Slaapkamer 3 is daarnaast ook voorzien van een behangen woningscheidende wand en een voorzet-binnenwand.
2e VERDIEPING: Via de eveneens fraai, met PVC afgewerkte trap achter de deur op de 1e verdieping bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met een houten dakraam met zonwering aan de achterzijde en praktische bergruimtes met 2 schuifpanelen onder de kaphelling aan zowel de voor- als de achterzijde. Deze voorzolder is afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer als op de 1e verdieping (welke is doorgelegd in de zolderkamer) en deels behang en is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de in juni 2023 geïnstalleerde ‘Intergas Kompakt HRE’-combiketel.
Vanaf de voorzolder betreedt u vervolgens de ruime zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 14 m²), met de voornoemde laminaatvloer, gestucte wanden en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots. Deze kamer is verwarmd en voorzien van een kunststof draai-/kiepraam in de zijgevel, alsmede van een (oud) houten dakraam aan de achterzijde. In deze kamer bevinden zich eveneens praktische bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde met elk 3 schuifpanelen.
TUINEN & BERGING: De voortuin is in 2022 netjes opnieuw aangelegd met grind op de bestaande klinkers/sierbestrating (zoals bij de buren) en een looppad van betontegels naar de voordeur. Tegen de voorgevel van de woning bevindt zich t.p.v. het woonkamerraam een zonneluifel.
De eveneens in 2022 netjes opnieuw aangelegde, geheel middels betontegels verharde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca. 13,5 meter diep, geheel omsloten en vrij gesitueerd op het oosten en voorzien van een vrije achterom met een afsluitbare poort aan zowel de zijkant vanaf/naar het buurpad als aan de achterzijde vanaf/naar het achtergelegen binnenterrein met meerdere openbare parkeerplaatsen. In deze tuin bevindt zich de eerder vermelde terrasoverkapping tegen de achtergevel van de woning, diverse dubbele stopcontacten en een RVS afvoergootje en 2 lichtpunten tegen de gestucte gevel van de achterin gelegen berging.
Deze halfsteens (fietsen)berging (van ± 2.11 x 3.89 m.) is eveneens voorzien van een kunststof deur met gewapend, inbraakwerend HR++ (melk)glas, een betonvloer en een golfplaten dak, alsmede elektra en verlichting.
ALGEMEEN: - Deze woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. - Nagenoeg alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en -deuren (incl. de berging) zijn in 2016 vervangen door kunststof, met HR++ isolerende beglazing, inbraakwerend hang- en sluitwerk met 3-puntssluitingen op de deuren en elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. de eetkamer, keuken en hoofdslaapkamer). De keukendeur is extra breed. - De dakramen op de 2e verdieping zijn van hout met dubbele beglazing. - De H.R.-combiketel is in juni 2023 geplaatst en recentelijk nog opnieuw onderhouden. - Energielabel B. - In 2023 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, bij het plaatsen van de inductiekookplaat in de keuken. - De afzuigkap en vaatwasser in de keuken zijn in 2023 vernieuwd. - In 2023 zijn de beide trappen in de woning gerenoveerd, met een PVC afwerking en verlichting t.p.v. de trap naar de 1e verdieping. - In 2022 zijn zowel de voor- als achtertuin opnieuw (onderhoudsvriendelijk) aangelegd. - Op het achtergelegen, openbare binnenterrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.
KORTOM: bent u op zoek naar een (nagenoeg) instapklare, sfeervolle en energiezuinige gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke overkapping en een uitstekende ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
