Algemeen Welkom bij Tirol 99, gelegen in de populaire wijk Lunetten-Zuid in Utrecht! Wat een leuke woning en een fantastische kans om hier echt je eigen droomplek van te maken! Een huis met zo’n ruime tuin, een handige carport én de mogelijkheid voor een opbouw zie je niet snel. Omdat het huis nog wat liefde en modernisering nodig heeft, kun je het vanaf de basis precies zo indelen en stijlen als jij zelf wilt.
Omgeving Lunetten-Zuid is een aantrekkelijke wijk met een perfecte mix van rust en ruimte. Gelegen in het groene hart van Utrecht, biedt deze wijk voldoende mogelijkheden om te genieten van de natuurlijke schoonheid. Met diverse parken, groene lanen en speelplekken, is het een ideale plek voor gezinnen en jonge stellen. Daarnaast bevinden zich op loopafstand diverse winkels, scholen en openbaar vervoersmogelijkheden. Met het treinstation Lunetten op loopafstand en diverse busverbindingen in de buurt, ben je altijd goed verbonden met de rest van de stad en daarbuiten en de forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Ook zijn er diverse culturele initiatieven en beschikt de wijk over een sporthal. Nog meer tips? Op de fiets ben je zó in Amelisweerd voor een fijne wandeling of kanotochtje. Suppen kan op de Kromme Rijn en wat dacht je van een pannenkoek in Theehuis Rijnauwen? Daarnaast zijn de belangrijkste snelwegen gemakkelijk te bereiken, waardoor je binnen afzienbare tijd op je plaats van bestemming bent.
Indeling Begane grond: Entree met garderobe en meterkast en trapgang naar 1e verdieping en toegang tot de ruime doorzon woonkamer. De grote ramen zorgen voor extra veel licht en een prachtig uitzicht op het vele groen en de royale tuin. De semi open keuken is aan de voorzijde gelegen is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizen. De tussenhal die grenst aan de woonkamer geeft toegang tot het toilet en de trapkast. De heerlijke ruime tuin is bereikbaar via de schuifpui en biedt in de zomer de hele dag zon. De stenen schuur die ook via de poort bereikbaar is, heeft voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en tuinkussens en is voorzien van elektriciteit.
Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en C.V.-combiketel, geeft toegang tot 3 fijne lichte slaapkamers waarvan 2 ruime kamers met vaste kast. De geheel betegelde badkamer heeft een tweede zwevend toilet, grote wastafel met spiegel, inloopdouche en opstelplaats voor wasmachine/droger. Kortom, deze woning is een bezichtiging waard!
Afmetingen Zie plattegronden.
Bijzonderheden - Bouwjaar : 1984 - Perceeloppervlak : 162 m2 - Woonoppervlak : 87 m2 - berging : 7 m2 - Inhoud : 294 m3 - De woning is geheel geïsoleerd - Warm water en verwarming geschiedt via de HR-combiketel - Woning kan vergroot worden met extra bouwlaag en/of uitbouw begane grond - Zonnige achtertuin op het Westen met achterom - Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra - Gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur en omgeving; - Kindvriendelijke omgeving met veel groenvoorziening en recreatiemogelijkheden - Oplevering: kan snel
Naast bovengenoemde bijzonderheden en kenmerken, is de volgende clausule nadrukkelijk van toepassing.
Niet-zelfbewoningsclausule Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
