Ruimte, groen en verrassend veel mogelijkheden komen samen aan de Huizingalaan 41. Deze royale gezinswoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten, direct aan het water. Met veel leefruimte, volop privacy en diverse voorzieningen in de buurt is dit een fijne plek voor wie ruim en groen wil wonen, met de stad dichtbij.
Ligging Groen wonen, met de stad en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Aan de Huizingalaan komt die combinatie mooi samen. De woning ligt in een groene woonomgeving aan een fietsstraat waar de auto te gast is. De ruime voortuin creëert afstand tot de straat, terwijl aan de achterzijde juist een verrassend diepe tuin op het zuidwesten wacht, direct grenzend aan het water.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Gaard op circa 800 meter afstand. Hier vindt u onder andere Albert Heijn, HEMA, Ekoplaza, drogisterijen, een bakker, slager, cafetaria, sushi en horecagelegenheid Buurten in de Gaard. Daarnaast staat aan de Jan van Galenstraat een nieuwe Lidl gepland, waarvan de bouw naar verwachting eind 2026 van start gaat.
Ook voor ontspanning en recreatie is er volop groen in de omgeving. Park Voorveldse Polder ligt aan de oostrand van Utrecht en vormt een uitgestrekt groengebied nabij onder andere Fort De Bilt. U kunt hier wandelen en sporten, maar ook voetballen, tennissen, paardrijden en vissen. Voor kinderen zijn er verschillende speelplekken, waaronder waterspeelplaats De Zeven Stroompjes.
Zo woont u hier rustig en groen, terwijl winkels, recreatiemogelijkheden en de voorzieningen van Utrecht binnen handbereik zijn. Op circa 1.500 meter afstand bevindt zich een op- en afrit van de A27.
Indeling Begane grond
Entree Via de ruime, groen aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning.
Hal Entree in de hal met garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een fonteintje.
Woonkamer De royale woonkamer is opvallend licht en biedt aan zowel de voor- als achterzijde zicht op het groen. De indeling loopt op natuurlijke wijze over van de zithoek aan de voorzijde naar het eetgedeelte en de open keuken aan de achterzijde.
De zithoek biedt volop ruimte voor een royale opstelling en beschikt over een open haard, die een sfeervol middelpunt in de kamer vormt. Dankzij de grote raampartijen valt veel daglicht naar binnen.
Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte. Hier zorgt de brede aluminium schuifpui niet alleen voor veel licht, maar vooral voor een sterke verbinding met de achtertuin. Met de pui geopend lopen binnen en buiten in de warmere maanden vrijwel vanzelf in elkaar over.
Keuken De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en sluit direct aan op het eetgedeelte. De ruime hoekopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.
Tijdens het koken kijkt u uit over de groene achtertuin.
Tuin De achtertuin is zonder twijfel een van de bijzondere kenmerken van deze woning. De tuin is opvallend diep, ligt gunstig op het zuidwesten en heeft door de volwassen bomen en rijke beplanting een groen en beschut karakter. Verspreid door de tuin zijn verschillende plekken gecreëerd om buiten te zitten. Achter in de tuin grenst het perceel direct aan de visrijke sloot 'Brede Water'. Hier bevindt zich een sfeervol terras aan het water: een bijzondere plek om in alle rust van de tuin en de groene omgeving te genieten.
Ook de ruime voortuin is groen aangelegd. Hier is een krachtstroomaansluiting aanwezig ten behoeve van het opladen van een elektrische auto.
Berging Bij de woning behoort een vrijstaande berging in het achterliggende straatje. Een praktische plek voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en overige zaken.
Eerste verdieping
Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via de trap bereikt u de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde. De brede raampartij laat volop daglicht binnen en biedt een fraai uitzicht op de groene achtertuin en het achterliggende groen. En op heldere avonden? Dan kunt u zelfs vanuit bed genieten van het uitzicht op de volle maan.
Slaapkamer 2 Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet. De brede raampartij maakt de kamer prettig licht en er is voldoende plaats voor een volwaardige slaap- en kastopstelling.
Slaapkamer 3 De derde slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en leent zich uitstekend als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer.
Badkamer De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Het warme water voor de douche wordt geleverd door een 70-liter boiler van circa twee jaar oud.
Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra ruimte.
Overloop Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de boiler.
Slaapkamer 4 Een opvallend ruime en lichte slaapkamer die zich over een groot deel van de verdieping uitstrekt. Aan weerszijden zorgen raampartijen voor een prettige lichtinval. De zichtbare kapconstructie geeft de kamer bovendien een eigen karakter.
Werkkamer / slaapkamer 5 Naast de slaapkamer bevindt zich een afzonderlijke slaapkamer die momenteel als werkkamer is ingericht. Een praktische ruimte die uiteraard ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt.
Keuken Op deze verdieping is bovendien een afzonderlijke keuken aanwezig, voorzien van een keukenblok met spoelbak, kastruimte en kookgelegenheid. Daarmee biedt deze verdieping extra mogelijkheden voor een flexibele indeling en gebruik.
Oplevering In overleg.
Bijzonderheden • Bouwjaar 1963; • energielabel B; • verwarming via stadsverwarming; • warm water in de keuken via een boiler van ruim 10 jaar oud; • warm water voor de douche via een 70-liter boiler van circa 2 jaar oud; • 11 zonnepanelen aanwezig; • thuisbatterij met een capaciteit van 20 kWh aanwezig, met noodstroomvoorziening (schakelt automatisch door bij stroomuitval); • krachtstroom laadpunt in de voortuin ten behoeve van het opladen van een elektrische auto; • op de begane grond en eerste verdieping zijn overwegend houten kozijnen met enkel glas aanwezig; • de schuifpui in de woonkamer is uitgevoerd in aluminium en voorzien van dubbel glas; • op de tweede verdieping zijn kunststof kozijnen met dubbel glas aanwezig; • het buitenschilderwerk is omstreeks 2022 uitgevoerd; • diepe, groene achtertuin gelegen op het zuidwesten; • vogelrijke mediterrane achtertuin grenzend aan het water; • visrijke sloot "Het Bredewater" aan de achtertuin met romantisch terras; • vrijstaande berging gelegen in het achterliggende straatje.
Verkoper vertelt: Het is een heel prettige buurt met fijne, gewone mensen. Het is een actieve buurt met een buurtvereniging en allerlei kleinere clubjes voor bepaalde deelbelangen. Er is veel aandacht voor elkaar en ieder jaar is er een buurtvergadering die goed bezocht wordt. Men kent en groet elkaar. Heerlijk dat de zon de hele dag door in de achtertuin staat. Er staan misschien wat te veel hoge bomen, maar op het balkon is er altijd zon.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.
