Ruim, licht en energiezuinig wonen op een heerlijke plek! Deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning (energielabel A) ligt aan een rustig en autoluw woonerf en biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, maar liefst vier slaapkamers, fijn sanitair en zonnige, privacybiedende voor- en achtertuin. De woning is gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie, met speelgelegenheid om de hoek en volop voorzieningen, natuur en recreatie binnen handbereik, zoals een supermarkt, (basis)scholen, golfpark De Haenen, prachtige natuur- en bosgebieden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn binnen enkele autominuten te bereiken.
Een comfortabele en complete woning die volledig aansluit bij de hedendaagse woonwensen. Een bezichtiging is dan ook van harte aan te bevelen!
Woonoppervlakte : ca. 126m² Perceeloppervlakte : 152m² Externe bergruimte ca. 9m² Bouwjaar : ca. 1973 Aanvaarding : in overleg
BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - 4 slaapkamers - Recentelijk geheel voorzien van nieuwe dak- en muurisolatie en 8 zonnepanelen (2025) - Gelegen aan autoluw woonerf met veel groen en rust - Zonnige tuin met berging en achterom - Centraal gelegen in Teteringen met alle voorzieningen op loopafstand - Voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen
TUIN De heerlijk privacybiedende achtertuin vormt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het west/noordwesten profiteer je hier van de middag- én avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat, waardoor er genoeg ruimte is voor een comfortabele loungeset en een gezellige eethoek. De groene borders met beplanting zorgen voor een rustige uitstraling. Aan de achtergevel bevinden zich een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm, ideaal voor extra comfort op zonnige dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging, voorzien van licht en elektra, ideaal voor fietsen, tuinbenodigdheden en overige spullen.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. Een terras van sierbestrating, een fraai grindbed, groene borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
INDELING BEGANE GROND ENTREE/ HAL De entree/hal is voorzien van de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer.
TOILETRUIMTE Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.
WOONKAMER De verrassend ruime woonkamer (ca. 31m²) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een erkerraam aan de voorzijde met een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.
KEUKEN De open keuken (ca. 3.05 x 2.84) in een hoekopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad, veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, een koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een ronde spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie eikenhouten vloer en geeft toegang tot de achtertuin middels de toegangsdeur.
EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMERS Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer, radiator en houten kozijnen. - (ouder) slaapkamer 1 (ca. 4.34 x 3.68m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, - slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 3.68/2.97m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, thans in gebruik als kastenkamer, - slaapkamer 3 (ca. 3.03 x 2.70m), eveneens gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als werkkamer.
BADKAMER De geheel betegelde en complete badkamer (ca. 2.85 x 1.98m) is voorzien van een hoekligbad met handdouche, een vrijhangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel met meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een dakraam, laminaatvloer, nieuwe dakisolatie, geeft toegang tot een ruime bergkamer en tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hr eco, ca. 2015) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer is voorzien van 3 dakramen en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. Ook deze kamer is recentelijk voorzien van nieuwe dakisolatie en een fraaie laminaatvloer.
ALGEMEEN Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
