Nieuw bij ERA Focus makelaars! Verzorgde twee-onder-een-kapwoning in autoluwe woonstraat van Waterdael II.
Comfortabel wonen op een rustige locatie, dichtbij de basisschool en diverse speelvoorzieningen, welkom aan de Kuinder 2! Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert fijne leefruimtes met een zonnige, privacyrijke achtertuin. Kortom een heerlijke gezinswoning.
De begane grond beschikt over een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Buiten beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin op het westen, twee bergingen en een ruime oprit met carport.
De woning is gelegen aan een rustige, verkeersluwe woonstraat in de kindvriendelijke wijk Waterdael II. Een prettige woonomgeving met een basisschool en speelvoorzieningen op steenworp afstand. Het gezellige centrum van Someren, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op loopafstand.
Ook op het gebied van ontspanning en recreatie heeft Someren veel te bieden. Zo liggen onder andere natuurgebieden De Heihorsten en de Strabrechtse Heide op korte afstand. Daarnaast zijn sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven, Weert en de A67 goed bereikbaar.
Algemeen De woning is gebouwd in 2005 dus beschikt over het volledige isolatiepakket. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout en gedeeltelijk geschilderd in 2022, in 2019 is het volledige schilderwerk vernieuwd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel (2023) en een separate boiler in de keuken. Er is eveneens een warmte-terugwininstallatie (WTW). Voor extra comfort zijn zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikken de slaapkamers over elektrische rolluiken (af afstand te bedienen) en zijn in de woonkamer elektrische rolgordijnen aangebracht. De woning beschikt over het gunstige Energielabel A.
Indeling begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. Aan de zijkant bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's achter elkaar. De in 2023 aangebouwde carport zorgt ervoor dat de auto bovendien overdekt geparkeerd kan worden.
Entree De hal vormt de centrale toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Toiletruimte De toiletruimte is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer / open keuken De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartij met zicht op de tuin. De ruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Via de loopdeur is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn.
De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond. De praktische trapkast biedt daarnaast volop extra bergruimte. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning (2026), waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Ook zijn er elektrische rolgordijnen aangebracht.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij het grote raam is ook hier sprake van een prettige lichtinval. Eén raamdeel is te openen, zodat het keukengedeelte ook geventileerd kan worden. De lichte keukenopstelling met granieten werkblad is praktisch ingericht en biedt volop werk- en kastruimte.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2026), combi-oven (2022), koelkast, vriezer met drie laden, spoelbak met mengkraan en een separate boiler.
Indeling eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en spuitwerk plafonds. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan het slaapcomfort.
Slaapkamer I: Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 10 m². De kamer beschikt over een wastafel met mengkraan en biedt voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. Slaapkamer II: De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ruim 14 m². Dankzij de goede afmetingen is er volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomernachten. Slaapkamer III: Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 6 m² is deze kamer uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
Badkamer De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en beschikt over een douche met thermostaatkraan, wastafel en wandcloset. De wanden zijn volledig betegeld en dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden.
Indeling tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat momenteel uit een open ruimte en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kan hier, afhankelijk van de gewenste indeling, een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte worden gerealiseerd.
Het aanwezige dakraam en het raam in de zijgevel zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de WTW-unit en de cv-installatie. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd en betreft een Remeha-ketel. Er zijn volop opbergmogelijkheden. De vloer is voorzien van laminaat.
Achtertuin De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging is er volop middag- en avondzon, terwijl de volwassen beplanting en de beperkte inkijk vanuit omliggende percelen zorgen voor een bijzonder prettig gevoel van privacy.
De tuin is sfeervol ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en borders met volwassen beplanting. Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras met een brede elektrische zonneluifel (2021), waardoor ook op warme dagen een aangename schaduwplek gecreëerd kan worden. Achter in de tuin ligt een tweede terras, waar juist de ochtendzon een heerlijke plek biedt om de dag te beginnen.
De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande stenen berging en een houten tuinberging. Daarmee is er volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom aan de zijde van de oprit is de tuin eveneens bereikbaar.
Bijzonderheden - Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Waterdael in Someren; - Rustige, verkeersluwe woonstraat met basisschool en centrum op korte afstand; - Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder; - Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer; - Elektrische rolluiken op de slaapkamers en elektrische rolgordijnen in de woonkamer; - Remeha cv-ketel vernieuwd in 2023; - Ruime oprit met in 2023 aangebouwde carport; - Buitenschilderwerk deels in 2022 en geheel in 2019 vernieuwd; - Volledig geïsoleerde woning, Energielabel A; - Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy, twee terrassen en een brede elektrische zonneluifel; - Vrijstaande stenen berging en extra houten tuinberging; - Een fijne en complete gezinswoning op een gewilde locatie in Someren!
