Welkom aan de Boerenkamplaan 19: Instapklaar wonen met de charme van toen en het comfort van nu! Deze volledig gerenoveerde woning uit 1956 is in 2022 tot in de kern vernieuwd en voelt daardoor als nieuwbouw. Met een hoog afwerkingsniveau, uitstekende isolatie, moderne installaties én een multifunctioneel bijgebouw van maar liefst ca. 100 m², biedt deze woning een zeldzame combinatie van sfeer, ruimte en mogelijkheden. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en met volop plek voor hobby, werk of ontspanning.
De woning beschikt op de begane grond over een knusse woonkamer, grote leefkeuken, een extra slaap-/werkkamer en grote bijkeuken met douche. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, een badkamer en apart toilet. Het royale bijgebouw op het eigen perceel bestaat uit een ruime garage met aangrenzend een thuiscafé, toiletruimte en grote overkapping. Deze grote ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten en ondernemers aan huis. Daarnaast is er volop buitenruimte aanwezig in de tuin.
Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en in 2022 volledig en grondig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn gevels, vloeren en dak vernieuwd en is de woning volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De warmtevoorziening bestaat uit een Nefit CV-ketel uit 2023. Op de begane grond en in de badkamer is comfortabele vloerverwarming aanwezig, terwijl de verdieping wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning (3 units). Tijdens de renovatie zijn alle leidingen, de elektrische installatie en het loodgieterswerk volledig vervangen. Feitelijk betreft het hierdoor een woning die bouwkundig en installatietechnisch vergelijkbaar is met nieuwbouw. De aanwezige waterontharder zorgt voor minder kalk in het water binnenshuis wat het leidingwerk en de apparatuur ten goede komt.
De woning is gelegen aan de rand van Someren, maar zeer dichtbij het gezellige centrum. Achter de woning ligt de kindvriendelijke woonwijk Waterdael III met volop speelvoorzieningen. Someren staat bekend om zijn prettige woonklimaat, groene omgeving en complete voorzieningenaanbod. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Voor natuur- en recreatieliefhebbers liggen de Strabrechtse Heide en uitgestrekte bosgebieden op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Helmond, Eindhoven en Weert goed bereikbaar.
De woning heeft een verzorgde uitstraling. Dankzij de ligging op een ruim hoekperceel en de brede oprit naast de woning oogt het geheel open en ruimtelijk. Via de royale oprit, afgesloten met een poort, is het perceel achter de woning bereikbaar. De beperkte voor-/zijtuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Indeling begane grond: De entree vormt een verzorgde en lichte ontvangst van de woning. De strakke wand- en plafondafwerking vormt een mooi contrast met de karakteristieke tegelvloer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende plaats voor een garderobe en het opbergen van jassen en schoenen.
De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de kelder en tot de overige vertrekken op de begane grond. Het aanwezige raam in de voordeur zorgt voor prettig daglicht, waardoor de hal een aangename lichtinval heeft.
Leefkeuken De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor koken, tafelen en samenzijn. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin is er een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten, wat deze ruimte extra ruimtelijk en uitnodigend maakt.
De keuken is uitgevoerd in een karaktervolle, landelijke stijl met groene fronten en een robuust werkblad. De U-opstelling bestaat uit een kastenwand, aanrechtblok en aangrenzend kookeiland. Er is volop kastruimte aanwezig, waardoor de keuken niet alleen sfeervol maar ook zeer praktisch is.
De keuken is compleet uitgerust met een groot vrijstaand gasfornuis met meerdere ovens, afzuigunit in sfeervolle schouw met betegelde achterwand, koelkast, magnetron, vaatwasser, messing spoelbak en mengkraan. Door de gekozen opstelling is er volop werkruimte. In deze keuken kan de kookliefhebber zijn hart ophalen. Het ruime kookeiland is een heerlijke plek voor een snel ontbijt of borrel tijdens het koken.
Door de aanwezige airco unit blijft het op de warmere dagen heerlijk koel in de leefkeuken.
Aan de tuinzijde bevindt zich een ruime eethoek waar gemakkelijk een grote eettafel kan worden geplaatst. Hier geniet je van uitzicht op de achtertuin en het bijgebouw, terwijl de schuifpui op warme dagen eenvoudig open kan om binnen en buiten in elkaar over te laten lopen.
De afwerking is van hoogwaardig niveau. Een karakteristieke tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn strak gestuct, plafonds zijn eveneens strak en voorzien van een platte sierlijst en inbouwspots. Kortom een heerlijke plek om te verblijven!
Woonkamer Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse sfeervolle woonkamer. Dit is eveneens een lichte leefruimte door de ramen aan zowel voorzijde als zijkant van de woning. Deze ruimte geeft een vrij uitzicht op de straat. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek, een heerlijke plek om te relaxen voor de TV!
De ruimte is afgewerkt met een houten parketvloer en strakke wanden. Ook hier een strak gestuct plafond met een platte sierlijst.
De authentieke ensuite deuren met glas-in-looddetails vormen een charmant element en zorgen voor een stijlvolle verbinding met de aangrenzende leefkeuken. Hierdoor kunnen beide ruimtes zowel afzonderlijk als in open verbinding worden gebruikt. Ideaal voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten.
Portaal/entree achterzijde woning Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische tweede entree, ideaal voor dagelijks gebruik. Dit portaal fungeert als een volwaardige hal waar jassen, schoenen en andere spullen overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Ook deze ruimte past door de karakteristieke tegelvloer en wandbetegeling helemaal in het landelijke plaatje. De paneeldeuren bevestigen dit nog eens. De wandbetegeling is niet alleen sfeervol, maar ook zeer praktisch in gebruik. Daardoor is deze ruimte uitermate geschikt als entree na buitenactiviteiten, werkzaamheden in de garage of tuinwerk.
Vanuit het portaal zijn de toiletruimte, bijkeuken en leefkeuken bereikbaar.
Toiletruimte Keurig afgewerkt in dezelfde stijl als het portaal en voorzien van een hangtoilet, urinoir en fonteintje met onderkastje. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Bijkeuken De ruime bijkeuken is praktisch ingericht en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor wassen, drogen en opbergen. De op maat gemaakte kastenwand zorgt voor veel bergruimte en een nette, opgeruimde uitstraling, terwijl de aansluitingen voor wasmachine en droger handig op werkhoogte zijn geplaatst. In deze ruimte bevindt zich tevens de CV-ketel (Nefit 2023).
Daarnaast is de ruimte voorzien van een uitstortgootsteen, ideaal voor huishoudelijke werkzaamheden. De tegelvloer vanuit het portaal is hier doorgelegd. Dit geldt eveneens voor de wandbetegeling. Ook in deze ruimte niet alleen praktisch maar ook stijlvol en passend bij de rest van de woning.
Een extra pluspunt is de aanwezige douchevoorziening. Op dit moment een open douchruimte. Indien gewenst zijn er mogelijkheden hier een afgescheiden doucheruimte te realiseren.
Extra kamer begane grond Deze extra kamer op de begane grond bevindt zich in de uitbouw aan de zijkant van de woning en biedt zicht op de straat en het naast gelegen fietspad. Een heerlijke plek als kantoor aan huis of speelkamer.
De lichte wanden en het plafond zijn strak gestuct. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Deze kamer biedt de woning extra flexibiliteit en is daarmee geschikt (te maken) voor uiteenlopende levensfasen en woonwensen, waaronder ook gelijkvloers wonen.
Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Een fijne plek voor het opbergen van extra proviand of andere spullen. Tegen de wand van de ingang naar de kelder bevindt zich installatie voor elektriciteit.
Indeling eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt van waaruit de verschillende slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Dankzij het aanwezige raam valt er prettig daglicht binnen, waardoor de overloop licht en ruimtelijk aanvoelt. De ruimte is keurig afgewerkt met lichte strakke wanden en een laminaatvloer. Deze afwerking is ook terug te zien in de slaapkamers. Dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling van deze verdieping.
Slaapkamers: Slaapkamer I: Royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is uitgevoerd in een rustige en neutrale kleurstelling. De afmetingen zijn met ca. 20m² zeer ruim en er is daardoor meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Dankzij de brede raampartij is er veel daglicht. De schuine kap geeft de ruimte extra karakter en een ruimtelijk gevoel. Slaapkamer II: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim 12m² groot. De kamer is licht dankzij de brede raampartij en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. De schuine kap zorgt voor een speels effect en extra karakter, terwijl de rechte wanden praktische indelingsmogelijkheden bieden. Een fijne slaapkamer die zich uitstekend leent als kinder-, logeer- of werkkamer. Slaapkamer III: De derde kamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde van de woning. De oppervlakte is ruim 10m². Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een bureau. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco unit, deze zorgen het gehele jaar voor een aangename temperatuur.
Badkamer De ruime badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een stijlvolle afwerking. De ruimte is grotendeels betegeld in neutrale tinten. De wanden zijn boven de betegeling tot aan het schuine plafond afgewerkt met strak stucwerk. De complete badkamer beschikt over een hoogwaardig dubbel wastafelmeubel met opzetkommen in marmerlook. Daarnaast is er een royale inloopdouche met zowel regendouche als handdouche. De kranen in goudkleur vormen een mooi accent en geven de badkamer een luxe uitstraling. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Kortom, een complete en comfortabele badkamer die volledig aansluit bij de hedendaagse woonwensen!
Toiletruimte Het toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd en voorzien van een wandcloset.
Buitenruimte:
Tuin De achtertuin is ruim, verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een groot terras, speelvoorzieningen en een gazon. De tuin is aan de rechterzijde grotendeels bestraat, om toegang te verlenen aan de garage achter op het perceel. Naast de bestrating ligt een border met leibomen en siergrind. De tuin is volledig omheind met gemetselde scheidingsmuren en kunststof schuttingpanelen. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig.
Garage De royale garage maakt onderdeel uit van het grote bijgebouw achter op het perceel en biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de brede opzet en de hoge nok is de garage geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen en/of aanhangwagens. De twee grote elektrische sectionaaldeuren zorgen voor een gemakkelijke toegang en veel daglicht. De ruimte is degelijk gebouwd en voorzien van een betonvloer, krachtstroom en uitgebreide werkmogelijkheden, waardoor deze garage ook uitermate geschikt is voor hobbyisten, klussers of een beroep aan huis. Daarnaast is er een praktische werkhoek aanwezig met voldoende ruimte voor gereedschap en opslag. Voor de liefhebber is eveneens een schaarlift aanwezig.
Café Vanuit de garage is het andere gedeelte van het bijgebouw bereikbaar. Dit is momenteel in gebruik als thuiscafé. Gezellig ingericht met onder andere een bar. Achter de bar bevindt zich een aanrechtblok bestaande uit een industriële werkbank en kasten. Geheel in stijl! Vanuit het cafe is de aparte toiletruimte bereikbaar die voorzien is van een hangcloset en fonteintje.
Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming, aangestuurd door een aparte CV-ketel (2021).
Kortom dit betreft een multifunctioneel en zeer ruim bijgebouw wat zelden in deze omvang bij een woonhuis aanwezig is.
Overkapping Aangrenzend aan het café bevindt zich een fraaie houten overkapping waar het een groot gedeelte van het jaar heerlijk vertoeven is. Deze overdekte buitenruimte is uitermate geschikt voor lange zomeravonden, maar zorgt ook voor beschutting op de wat minder mooie dagen.
Bijzonderheden: - Recent volledig gerenoveerde vrijstaande woning met 155m² gebruiksoppervlakte wonen; - Gelegen nabij centrum en aan de rand van kindvriendelijke woonwijk Waterdael III; - Bijgebouw van maar liefst bijna 100m²; - Gelegen op mooi hoekperceel van 721m²; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen; - Grote leefkeuken en moderne badkamer; - 3 slaapkamers op de verdieping en een extra (slaap)kamer op de begane grond; - Extra douche op begane grond; - Bijgebouw met grote garage en thuiscafé; - Royale tuinoverkapping; - Dubbele poort waardoor eigen perceel goed bereikbaar is met voertuigen; - Kortom deze woning heeft zoveel te bieden, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
