Aangeboden door Bert Leistra ERA Makelaardij og | https://heetveld53.nl/
_____
Heetveld 53, Sint Jansklooster | Wonen met karakter, comfort en een vleugje vrijheid
Te midden van het rustgevende landschap van Sint Jansklooster, aan een rustige weg met uitzicht op het groen, staat een woonboerderij die het hart sneller doet kloppen. Heetveld 53 is niet zomaar een huis – het is een plek waar ruimte, rust en duurzaamheid elkaar omarmen. Een stijlvolle, vrijstaande woonboerderij met energielabel A, een volledig verbouwd bijgebouw (2025) en een weelderige biologische pluktuin vol leven en kleur. Hier komt de landelijke droom samen met modern comfort. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 245 m² en een perceel van 1.607 m² eigen grond, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte om te wonen, te werken, te ontspannen én te genieten. De 22 zonnepanelen, uitstekende isolatie en recente installaties zorgen ervoor dat je hier niet alleen royaal, maar ook energiezuinig leeft – klaar voor de toekomst.
Wonen met licht, lucht en levensruimte De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de charmante entree. De hal is ruim opgezet met garderobe, meterkast, kelderkast en een modern toilet met fontein. Vanuit hier stap je door naar de lichte woonkamer (ca. 30 m²), waar grote ramen een panoramisch uitzicht bieden over het groen van de tuin. De sfeer is warm en uitnodigend – de ideale plek voor lange avonden bij de haard, met het zachte licht van de ondergaande zon door de ramen. De woonkeuken vormt het kloppende hart van het huis. Een moderne, gezellige ruimte met inbouwapparatuur (grotendeels vernieuwd in 2024), ruim werkblad en een logische indeling. Hier kook je niet alleen, hier leef je. De vloer is, net als in de hal, badkamer, bijkeuken, keuken en slaapkamer, voorzien van vloerverwarming – afzonderlijk regelbaar per ruimte voor optimaal comfort.
De bijkeuken biedt handige kastruimte en aansluitingen voor witgoed, en verbindt binnen met buiten – perfect voor wie houdt van praktisch gemak. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de moderne badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen hier moeiteloos mogelijk.
Verdieping met rust en flexibiliteit Boven vind je drie lichte, comfortabele slaapkamers met volop opbergruimte onder de schuine kap. De sanitaire ruimte op deze verdieping is voorzien van een wandcloset, wastafel en spiegelkast – keurig verzorgd en efficiënt ingedeeld. De verdieping leent zich uitstekend voor gezinnen, logees of een werkplek aan huis.
Het bijgebouw, multifunctioneel en eigentijds Een groot pluspunt van deze woonboerderij is het vrijstaande bijgebouw (ca. 60 m²), in 2025 volledig gerenoveerd met oog voor detail en kwaliteit. Het gebouw bestaat uit twee zelfstandige delen, elk met eigen voorzieningen. Het ene deel heeft een volwaardige badkamer met douche en toilet – ideaal voor gasten of mantelzorg. Het andere deel beschikt over een pantry en apart toilet, perfect als kantoor, salon of atelier. Beide delen zijn uitstekend geïsoleerd en voorzien van daglichttoetreding én een eigen airco-unit voor zowel verwarming als koeling. De afwerking is strak, modern en duurzaam – een bijgebouw dat net zo comfortabel aanvoelt als de hoofdwoning. De extra slaapkamers zijn bovendien voorzien van knieschot-opbergruimte, wat de functionaliteit vergroot. Een ideale combinatie van wonen, werken en gastvrijheid, met maximale vrijheid.
Duurzaam en toekomstbestendig Deze woonboerderij blinkt niet alleen uit in sfeer, maar ook in techniek en duurzaamheid: • Energielabel A (geldig t/m 03-01-2033) • 22 zonnepanelen (2020, eigendom – totaal 6.353 Wp) • Volledige isolatie: dak, gevels, vloer + HR++-glas (2 kleine ramen uitgezonderd) • 2 HR-107 combiketels: Nefit (woonhuis, 2019) en Intergas (bijgebouw, 2021) • Vloerverwarming in alle belangrijke ruimtes, individueel instelbaar • 2 airco-units in het bijgebouw • Elektrische installatie volledig vernieuwd (2025) • Recent schilderwerk: woonhuis (2023) en bijgebouw (2025) • Schoorsteen geïnspecteerd en gereinigd (november 2025) • Een woning met karakter én een toekomstvisie.
Een tuin om van te dromen Rondom de woning strekt zich een prachtig aangelegde tuin uit – een biologische pluktuin en moestuin op het zonnige zuid-zuidwesten. Een levend schilderij, vol fruitbomen, kruiden, bessenstruiken en vaste planten. Alles groeit hier in harmonie met de natuur. Verder vind je hier: • Een sfeervolle vijver met natuurlijke beplanting • Een houthok (4 units, 12–16 m³) • Een vierbaks compostsysteem • Een dompelbad voor zomerse verkoeling • Een grote overkapping langs de schuur • Een tuinhuis met werkbank • Een broeikas en droogmolen • Een speelhuisje voor kinderen • En toegang tot het achterliggende bosgebied met uitzicht over velden vol dahlia’s in bloei De tuinverlichting werkt op een schemerschakelaar, en de schuur is aangesloten op water, elektra en afvoer. Een buitenruimte met karakter, comfort en rust – waar elk seizoen zijn eigen charme heeft.
Locatie – Landelijk wonen met stadse bereikbaarheid Heetveld 53 ligt op een prachtige, rustige locatie, met volop privacy en vrij uitzicht. Op loopafstand vind je een bushalte met verbindingen naar Zwolle en Emmeloord, ideaal voor forenzen of scholieren. Voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, sportclubs en dorpshuis liggen dichtbij, en Nationaal Park Weerribben-Wieden begint letterlijk om de hoek. Binnenkort verrijst aan de overzijde een natuurlijke speeltuin – een heerlijke plek voor gezinnen. Het geologische monument ligt op wandelafstand, en in de nabije omgeving liggen karaktervolle dorpen als Giethoorn, Vollenhove en Zwartsluis, met gezellige terrassen, havens en winkels. Een ideale ligging voor wie houdt van rust, natuur en toch de gemakken van het dagelijks leven binnen handbereik.
Bijzonderheden in één oogopslag • Vrijstaande woonboerderij (bouwjaar 1952) op 1.607 m² eigen grond • Ca. 245 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over woning en bijgebouw • 11 kamers, 7 slaapkamers, 4 toiletten en 2 badkamers - Woonhuis: 4 slaapkamers: 1 badkamer, 2 (separate) toiletten - Gastenverblijf: 3 slaapkamers: 1 badkamer, 2 toiletten • Bijgebouw (ca. 60 m², verbouwd 2025) met twee zelfstandige delen • Gelijkvloers wonen mogelijk • Energielabel A, 22 zonnepanelen, volledige isolatie • Vloerverwarming en airco aanwezig • Elektrische installatie vernieuwd in 2025 • Tuin met biologische pluktuin, vijver, dompelbad, kas, houthok, overkapping en bosgrens • Parkeren op eigen erf (plaats voor zes auto’s) • Geschikt voor B&B, kantoor aan huis, atelier of mantelzorg
"een unieke kans om ruim en duurzaam te leven" Heetveld 53 is geen standaard woning, maar een levensstijl. Een plek waar je tot rust komt, waar ruimte is voor creativiteit, gastvrijheid en groen leven. Met duurzame voorzieningen, een prachtig bijgebouw en een tuin die elk seizoen laat bloeien, is dit een huis dat met je meegroeit – vandaag, morgen en ver daarna. Een buitenkans voor wie houdt van vrijheid, comfort en karakter – wonen met hart én verstand.
