Verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met maar liefst ca. 145m² woonoppervlak, gelegen op een perceel van 289m². Deze veelzijdige woning beschikt over een multifunctionele aanbouw (mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, kantoor aan huis), drie slaapkamers op de eerste verdieping, een zolder met dakkapel én een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, de vele bergruimtes en de fijne lichtinval is dit een ideale woning die absoluut een bezichtiging waard is.
Woonoppervlakte: ca. 145m² Perceeloppervlakte: ca. 289m² Energielabel: D
LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de Abdisstraat in Prinsenbeek, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Breda en omliggende steden/dorpen uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik.
BIJZONDERHEDEN • Royale, uitgebouwde hoekwoning met 145m² woonoppervlak • Perceel van 289m² met voor-, zij- en achtertuin • Multifunctionele ruimte in de aanbouw aan de zijkant • 5 zonnepanelen (2023) • Energielabel D • Twee bergingen • Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein
TUIN De woning beschikt over een royale tuin gesitueerd aan de voorzijde, zijkant én achterzijde. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met siergrind, beplanting en een fraaie vijverpartij. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie en een containerhok. Via de openslaande houten deuren aan de zijkant bestaat de mogelijkheid om desgewenst op eigen terrein te parkeren. Aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met inbouwspots waar u heerlijk beschut kunt zitten en tot slot beschikt de tuin over 2 bergingen; berging 1: ruime opslag met licht en elektra; berging 2 gelegen achter de multifunctionele ruimte (bereikbaar met een tussendeur) met eveneens een ruime opslag en voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen.
INDELING BEGANE GROND
ENTREE/HAL Entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en multifunctionele ruimte in de aanbouw aan de zijkant.
TOILETRUIMTE (Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met closet en fonteintje en inbouwspots.
WOONKAMER De lichte woonkamer (ca. 33m2) kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de vele ramen aan de voor- en achterkant. De sfeervolle houtkachel vormt een warme blikvanger in de ruimte en daarnaast beschikt de woonkamer over een plavuizenvloer met aan de achterzijde een verbinding met de keuken.
KEUKEN De complete keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat (2026), vaatwasser, oven, spoelbak en diverse bergkasten. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de naastgelegen bijkeuken en een fraai zicht over de tuin.
BIJKEUKEN Een ideale ruimte met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur, een eigen meterkast, keukenopstelling met close-in boiler en toegang tot de tuin middels een loopdeur.
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE De aanbouw aan de zijkant van de woning biedt een multifunctionele ruimte met eigen entree, die perfect geschikt is als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. Eventueel is hier een badkamer te realiseren waardoor een gelijkvloers woonprogramma kan worden gecreëerd (badkamer en slaapkamer op de begane grond). Middels een tussendeur achterin deze ruimte is de naastgelegen berging te bereiken.
EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMERS (3) Drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een prettige lichtinval en praktische indeling en beschikken over kunststof kozijnen. De ouder slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een tapijtvloer, de slaapkamers aan de achterzijde over een laminaatvloer.
BADKAMER De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, vrijhangend closet, wastafel, designradiator en inbouwspots.
TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.
VOORZOLDER Voorzolder met opstelling van de CV-ketel met zonneboiler en een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval.
ZOLDERSLAAPKAMER Ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Achter de knieschotten bevindt zich de praktische bergruimte. Deze kamer is handig en efficient ingedeeld met de extra kastruimte in de hoek.
Bent u op zoek naar een royale hoekwoning met volop ruimte, multifunctionele mogelijkheden en een zonnige tuin in Prinsenbeek? Dan nodigen wij u van harte uit om Abdisstraat 83 te komen bezichtigen. Laat u verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!
EXTRA INFORMATIE - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
