Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je direct kunt genieten van comfort, een verzorgde afwerking én een fijne woonomgeving? Dan voel je je aan de Kotter 26 al snel thuis. Deze royale geschakelde 2/1 kapwoning biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer, een nette keuken, vier ruime slaapkamers, een complete badkamer, een grote inpandige garage, een zonnige achtertuin én een heerlijk dakterras. Met een woonoppervlakte van circa 154 m², energielabel A, 11 zonnepanelen en een zonneboiler is deze woning bovendien energiezuinig.
De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale en lichte leefruimte ontstaan, waar de grote schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin.
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Corlaer in Nijkerk. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het winkelcentrum en het NS-station van zowel Nijkerk als Amersfoort-Vathorst liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 en A28 ben je bovendien snel onderweg richting Amsterdam, Utrecht en Zwolle.
Bouwjaar 2000. Woonoppervlakte 154 m². Perceeloppervlakte 237 m². Energielabel A.
INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en valt direct op door de fijne lichtinval. De grote schuifpui aan de achterzijde betrekt de tuin op een natuurlijke manier bij de leefruimte en zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De aanwezige rookkanaalaansluiting biedt bovendien de mogelijkheid om desgewenst een hout- of pelletkachel te plaatsen. Daarnaast is er nog een praktische trapkast aanwezig. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de royale inpandige garage. Deze biedt volop bergruimte en is tevens voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en een 5-pits gasfornuis met oven.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. Dankzij de volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. De sfeervolle overkapping maakt het mogelijk om vroeg in het voorjaar buiten te zitten. Daarnaast is de achtergevel voorzien van een uitvalscherm, waardoor je op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt genieten. Vanwege de ligging op het zuiden heb je grotendeels van de dag zon in de tuin.
Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt met een nette laminaatvloer. De kamers zijn licht en royaal van formaat. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
De royale badkamer is in 2022 gemoderniseerd en uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Dankzij de rustige kleurstelling heeft de badkamer een tijdloze uitstraling.
Tweede verdieping: ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel daglicht. Voor extra comfort is de verdieping bovendien voorzien van meerdere screens, zodat het binnen ook op warme dagen aangenaam blijft. Daarnaast is er nog een berging aanwezig met de CV-opstelling en witgoedaansluiting. Vanuit de overloop stap je direct het royale dakterras op. Hier geniet je in alle rust van de zon en veel privacy.
BIJZONDERE KENMERKEN - Royale geschakelde woning met circa 154 m² woonoppervlakte - Uitgebouwde woonkamer - Moderne keuken (2020) met vaatwasser, koelkast en 5-pits gasfornuis met oven - Vier ruime slaapkamers - Royale inpandige garage - Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A - Voorzien van 11 zonnepanelen en een zonneboiler - Zonnig dakterras - Buitenzonwering aanwezig aan de tuinzijde
