Violenstraat 22, Meppel | Verzorgde tussenwoning met 3 slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en 6 zonnepanelen
Welkom bij Violenstraat 22 in Meppel. Deze verzorgde tussenwoning combineert een praktische indeling, een lichte leefruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden op een rustige locatie in de geliefde woonwijk Ezinge. Met een woonoppervlakte van circa 77 m², drie slaapkamers, een verzorgde achtertuin en een aangebouwde stenen berging biedt deze woning een uitstekende basis voor starters, jonge gezinnen en doorstromers.
De woning is door de jaren heen op diverse punten verbeterd. Zo is in 2016 de uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd, waarin de keuken is ondergebracht. Daarnaast is de badkamer vernieuwd in 2022, is in 2019 een Intergas HR-combiketel geplaatst en zijn in 2020 zes zonnepanelen aangebracht. Verder is de woning voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen en vrijwel volledig HR++-beglazing. Alleen het kiepraam op de zolder is uitgevoerd in dubbel glas. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten.
Wat direct opvalt, is de lichte woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met de zonnige achtertuin.
Omgeving
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Ezinge in Meppel. Deze groene en kindvriendelijke woonwijk staat bekend om haar rustige straten, diverse speelvoorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.
Op korte afstand bevinden zich supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Meppel ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Daarnaast beschikt Meppel over een intercitystation met directe verbindingen richting onder andere Zwolle, Groningen, Leeuwarden, Amersfoort en de Randstad.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Zwolle, Hoogeveen en Steenwijk eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.
Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteert de leefruimte van veel natuurlijk daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, terwijl de achterdeur zorgt voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin.
De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning, die in 2016 is gerealiseerd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en een fijne plek vormt voor de eettafel.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamers verschillen in formaat en zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, verzorgde stijl. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator.
Vliering
Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden voor seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras met voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek.
Achter in de tuin bevindt zich de aangebouwde stenen berging, bestaande uit twee praktische bergruimtes. Deze zijn ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden. Aansluitend bevindt zich een overkapping, waardoor ook op minder zonnige dagen een beschutte plek is gecreëerd om buiten te zitten.
Via het recht van overpad is de achtertuin bereikbaar.
Daarnaast is met de gemeente een overeenkomst gesloten voor de aankoop van een strook snippergroen aan de voorzijde van de woning. Hierdoor ontstaat extra gebruiksruimte bij de voortuin.
Bijzonderheden
• Verzorgde tussenwoning • Woonoppervlakte circa 77 m² • Externe bergruimte circa 8 m² • Perceeloppervlakte circa 141 m² • Inhoud circa 263 m³ • Bouwjaar 1956 • Drie slaapkamers • Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2016 • Badkamer vernieuwd in 2022 • Intergas HRE HR-combiketel uit 2019 • Zes zonnepanelen (2020) • Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig • Kunststof kozijnen • Vrijwel volledig voorzien van HR++-beglazing • Praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap • Achtertuin op het zuiden • Aangebouwde stenen berging met twee bergruimtes • Overkapping aanwezig • Glasvezelaansluiting aanwezig • Energielabel B
Nieuwsgierig geworden?
Ben je op zoek naar een verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een rustige ligging in de geliefde woonwijk Ezinge in Meppel? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Violenstraat 22. Wij laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren.
