In een geliefde woonomgeving en op een perfecte locatie in één van de leukste wijken van Malden gelegen verrassend ruime en goed onderhouden 2 onder 1 kap woning met maar liefst 5 slaapkamers. Deze woning is aan de achterzijde zowel achter de woonkamer als de garage uitgebouwd, waardoor en werkelijk een fantastische leefruimte en woonkeuken is gerealiseerd, zulks met behoud van een fraaie strak ingerichte tuin.
Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: richtershof10.nl
LIGGING
Deze lichte, uitgebouwde woning is rustig gelegen tegenover een speelveld. Scholen, winkels, en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik, evenals de prachtige natuur van de omgeving. Dicht bij uitvalswegen en op ca. 10 autominuten van het stadscentrum van Nijmegen.
INDELING
Begane grond: Entree/hal met toegang toegang tot toilet met fontein, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Fraaie, sfeervolle en tevens lichte woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer tevens toegang tot de provisie-/trapkast. Aan de achterzijde van de woning moderne open keuken in wit hoogglans, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin, alsmede de inpandige garage. Deze is voorzien van een plavuizen vloer, verwarming, water, elektra en een loopdeur, waardoor hij feitelijk in gebruik is als een ruime (fietsen)berging en een praktische bijkeuken. Er is natuurlijk licht middels een lichtkoepel en er is tevens toegang tot de vliering.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, travertin vensterbanken en houten kozijnen met dubbel glas. 1 slaapkamer heeft een wastafel. Mooi afgewerkte badkamer met douche met regendouche en handdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator.
Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met C.V. opstelling, witgoed aansluitingen, zonneboiler en nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en hebben een dakkapel met kunststof kozijnen met HR++ glas. De achterste slaapkamer heef nog een luik, welke toegang geeft tot de praktische vliering.
Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime oprit en voortuin met vaste planten. Fraai aangelegde achtertuin met terras, gazon, borders en een recent aangelegde luxe houten overkapping met vlonder achter in de tuin.
Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1991 - woonoppervlak ca. 169 m2 - Inhoud ca. 600 m3 - Perceel 268 m2 - Energielabel C - Zonwering aan voor- en achterzijde van de woning. - CV Ketel 2012 - Zonneboiler 2016 - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg
Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen
