Stap binnen in deze instapklare PATIOWONING aan de Reigerskamp in Maarssen! De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De zonnige patio, gelegen op het zuidwesten, maakt het geheel compleet en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en gevelpanelen, HR+ en HR++ beglazing, 25 zonnepanelen en beschikt over energielabel A!
Ligging: De woning is gunstig gelegen aan de rand van de wijk Reigerskamp, in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Zo treft u om de hoek het “Wijkpark Maarssenbroek”, waar u heerlijk kunt wandelen van Boomstede tot aan Zwanenkamp en een bezoek kunt brengen aan de kinderboerderij. Op enkele minuten afstand bevinden zich diverse scholen, speeltuinen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht bij de winkelcentra Zwanenkamp en Bisonspoor, waar een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten aanwezig is.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond: Entree: De woning beschikt over een verzorgde entree aan een rustige weg. De voortuin is ingericht met sierbestrating, bloempotten en een overkappinkje.
Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, een toilet met fonteintje, de wasruimte en een trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast en een praktische hoek die zich uitstekend leent voor het ophangen van jassen en het opbergen van tassen.
Woonkamer: De woonkamer vormt een sfeervolle en comfortabele leefruimte. De houtkachel fungeert als een warm en gezellig middelpunt, terwijl de convectorput zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. Dankzij de meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de patio valt er volop daglicht naar binnen, wat bijdraagt aan de lichte en open uitstraling van de ruimte. De openslaande deuren zijn bovendien voorzien van praktische plissé hordeuren. De massief houten vloer draagt bij aan de warme, verzorgde en tijdloze uitstraling van de woonkamer.
Keuken: De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesdispenser, een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, een elektrische oven en een vaatwasser (2023). Daarnaast is er een enkele spoelbak met uittrekbare kraan aanwezig en biedt de keuken veel bergruimte. Het openslaande raam in de keuken is uitgevoerd met een draai-/kiepfunctie en voorzien van een hor, voor extra ventilatie.
Patio: De patio is gunstig gelegen op het zuidwesten en profiteert daardoor van volop zon in de middag en avond. De buitenruimte is verzorgd aangelegd en biedt diverse zitmogelijkheden, waaronder een sfeervol overdekt loungegedeelte met (vuur)tafel. Daarnaast is er een tweede overkapping aanwezig, ideaal voor de opslag van haardhout. Via de achterom is de patio eveneens bereikbaar.
Wasruimte: De wasruimte is bereikbaar vanuit de hal of garage en voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting.
Berging: De berging (voormalige garage) is toegankelijk via de wasruimte en de patio. De ruimte is voorzien van verwarming, water en elektra en beschikt bovendien over een praktische vliering, wat zorgt voor extra bergruimte. De kanteldeur is aan de binnenzijde afgetimmerd. De oorspronkelijke deur en geleiders zijn nog aanwezig, waardoor het met enige aanpassingen mogelijk is de kanteldeur weer in gebruik te nemen.
1e verdieping:
Overloop: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de bergvliering. Tevens bevindt zich hier de kast met de cv-ketel.
Slaapkamers: De openslaande ramen op deze verdieping zijn uitgevoerd met een draai-/kiepfunctie en voorzien van horren.
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en op dit moment in gebruik als werkruimte.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en op dit moment in gebruik als kinderkamer.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamers is eveneens gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kledingkamer.
Slaapkamer 4: De (master)slaapkamers is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam.
Badkamer: De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een ligbad met douchefunctie. Daarnaast beschikt de ruimte over een wastafel met spiegel en handige bergplanken voor handdoeken en toiletartikelen. De badkamer is verder voorzien van een Velux dakraam.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Instapklare patiowoning • Lichte woonkamer met open keuken • Houtkachel • 4 slaapkamers • Moderne badkamer • Bergzolder • Zonnige patio op het zuidwesten • Patio vernieuwd in 2023 • Kunststof kozijnen en gevelpanelen • De openslaande ramen op de bovenverdieping en in de keuken zijn uitgevoerd met een draai-/kiepfunctie en zijn alle voorzien van een hor • HR+ en HR++ beglazing • Dakpannen vervangen (2022) • Verwarming en warm water: cv-ketel (Nevit, 2012) • Energielabel: A • 25 zonnepanelen (achter geplaatst in 2016, voor geplaatst in 2023) • Mechanische ventilatie • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig • Glasvezel
Verkoper vertelt: We nemen met pijn in ons hart afscheid van deze woning, waar we altijd met veel plezier hebben gewoond. Een fijne, rustige buurt met prettig en goed contact met de buren maakt dit tot een heel prettige plek om te wonen. Door de opzet en bouw van de woning is er geen sprake van inkijk en ervaart u bovendien geen geluidsoverlast van de buren. Voor ons is het tijd voor een nieuw avontuur: we verhuizen naar Spanje om daar een nieuw hoofdstuk te beginnen.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
