Deze RIANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is gebouwd in 2020 en ligt op een prachtige locatie in de kleinschalige nieuwbouwwijk Oostkanaaldijk. De woning heeft de sfeervolle uitstraling van de jaren ’30-architectuur, met karakteristieke overstekken, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Zo beschikt de woning onder andere over 12 ZONNEPANELEN, een HYBDIDE WARMTEPOMPSYSTEEM VLOERVERWARMING en ENERGIELABEL A. De gehele woning is strak gestuukt en voorzien van houten lamelparket en laminaatvloeren. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale tuingerichte woonkamer is ontstaan, terwijl de moderne keuken aan de voorzijde ligt. Ook buiten is er veel ruimte, met een riante achtertuin op het zuiden, een overkapping van circa 17 m² in dezelfde stijl als de woning en een jacuzzi. Daarnaast beschikt de woning over een extra geïsoleerde garage met bijkeuken en een luifel bij de voordeur en garage. Een royaal familiehuis op een mooie plek, op korte afstand van het centrum van Maarssen.
Ligging: De ligging is bijzonder prettig. Om de hoek loopt het wandelpad langs het Amsterdam-Rijnkanaal en ook het centrum van Maarssen ligt op loopafstand. De woning staat aan een brede straat in de kleinschalige woonwijk Oostkanaaldijk, waar volop speelmogelijkheden zijn voor kinderen van verschillende leeftijden. De dorpskern met winkels, de sfeervolle gracht, restaurants, huisartsen en overige voorzieningen zijn eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar.
Bereikbaarheid: Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en op circa 10 minuten van Utrecht. Vanaf NS-station Maarssen zijn er verbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Daarnaast bevinden zich op enkele minuten loopafstand diverse bushaltes.
Indeling:
Begane grond: Entree: De ruime oprit biedt gemakkelijk plaats aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal. Voor zowel de garage als de voordeur bevindt zich een luifel, waardoor u bij binnenkomst altijd droog staat. Tussen de garages door is de achterom naar de tuin bereikbaar.
Hal: De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en een royale garderobe. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Toilet: Ruim, zwevend toilet met fonteintje.
Woonkamer: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruime zitgedeelte, volledig gericht op de tuin. Door de uitbouw is hier een royale en lichte ruimte ontstaan, voorzien van een gashaard en een visgraatvloer. Via de openslaande deuren met hor loopt u direct de achtertuin in.
Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte, direct grenzend aan de keuken. Hierdoor vormt dit een prettige plek om samen te eten en blijft er tijdens het koken gemakkelijk contact met familie of gasten aan tafel.
Keuken: Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met spoeleiland en Quooker. De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-/stoomoven, combimagnetron en een koel-, wijn- en vriescombinatie. De erker aan de voorzijde en het extra zijraam zorgen voor veel daglicht in de keuken.
Tuin: De mooi aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een groot terras over de gehele breedte van de woning. Achter in de tuin staat een overkapping met sedumdak van circa 17 m², uitgevoerd in dezelfde stijl als de woning. Daarnaast is er een 5-persoons jacuzzi. De tuin is voorzien van ledverlichting en een Gardena druppelsysteem voor het bewateren van de beplanting. Door de ligging op het zuiden is het een heerlijk zonnige tuin.
Bijkeuken: Vanuit de achtertuin is de bijkeuken bereikbaar. Hier is een keukenblok geplaatst. Voorheen stonden hier de wasmachine en droger; hiervoor zijn twee extra groepen aangelegd, die nog steeds beschikbaar zijn. De ruimte is voorzien van elektrische verwarming.
Garage: Aansluitend bevindt zich de extra geïsoleerde garage, voorzien van elektra en een kruipruimte. Ook de installatie van de waterontharder is hier geplaatst. De garage is zowel via de bijkeuken vanuit de achtertuin als via de openslaande deuren aan de voorzijde bereikbaar. Ook voor de garage bevindt zich een luifel.
1e verdieping:
Overloop: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de ruime, moderne badkamer. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van horren.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1: Aan de voorzijde ligt de zeer ruime masterbedroom met walk-in closet. De royale afmetingen maken het mogelijk om deze kamer eenvoudig op te delen in twee slaapkamers, zoals bij meerdere vergelijkbare woningen in de omgeving is gedaan. De temperatuur is hier afzonderlijk regelbaar via een eigen thermostaat.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van een eigen thermostaat waarmee de temperatuur onafhankelijk kan worden geregeld.
Badkamer: De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Het draai-kiepraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
2e verdieping: De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar.
Overloop: De overloop geeft toegang tot een berging en de zeer ruime derde slaapkamer.
Berging 1: In de berging bevinden zich het hybride warmtepompsysteem, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
Slaapkamers: Slaapkamer 3: Een zeer royale slaapkamer die, indien gewenst, eenvoudig kan worden opgedeeld in twee nog steeds ruime slaapkamers.
Berging 2: Vanuit de slaapkamer is de tweede berging op deze verdieping bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een groot raam dat geopend kan worden. Hier is al een begin gemaakt met de voorbereidingen voor een badkamer en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een douchecabine en toilet. Onder de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte.
Vliering: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich nog een vliering met verlichting, waardoor er ook hier volop ruimte is voor het opbergen van spullen.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: - Riante twee-onder-1-kap woning gebouwd in 2020 in de prachtige nieuwbouwwijk Oostkanaaldijk - 3 zeer ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4 of 5 slaapkamers - Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur en spoeleiland - Achtertuin met veranda, volledig gebouwd in de stijl van het huis, en jacuzzi - Hardhouten trappen - Hardhouten kozijnen met HR++ glas, m.u.v. de dakkapel - Kunststof dakkapel met HR++ glas, plafond verzwaard voor eventuele plaatsing van zonnepanelen - Verlichting rondom het huis met klik-aan-klik-uit-systeem - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 aan de achterzijde op de begane grond, overige schilderwerk uit 2020 - Laadpaal 3-fase - Extra geïsoleerde garage met kruipruimte - Waterontharder - Vloerverwarming op de begane grond en 1e etage, per ruimte regelbaar - Verwarming en warm water via HR-combiketel (2020) in combinatie met ventilatiewarmtepomp (2022): Inventum Ecolution Solo en Intergas Xtreme 36 - Faber MatriX 800/500 II Links open, aardgas te bedienen met afstandsbediening of app - 12 zonnepanelen - Energielabel A - Elektra: 19 groepen, dubbele kookgroep, 1 groep voor de zonnepanelen, reservegroepen en aardlekschakelaars aanwezig - Voorzien van glasvezel - Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie!
Verkoper vertelt: Als geboren Maarssenaar liggen mijn roots hier en heeft Maarssen voor mij altijd als thuis gevoeld. De combinatie van het dorpse karakter, de historische dorpskern, de Vecht en het vele groen maakt het een heerlijke plek om te wonen. Vanuit huis loop je bovendien zo het gezellige dorp in, met winkels, terrassen en restaurants dichtbij. Ook de buurt zal ik missen. Het is een rustige en sociale omgeving met fijne buren, waar mensen elkaar kennen en naar elkaar omkijken, maar iedereen ook zijn eigen privacy heeft. De verkoop markeert voor mij een mooie nieuwe stap: we gaan samenwonen en krijgen de bijzondere kans om zelf een perceel te kopen en daar onze eigen woning te realiseren. Een prachtig vooruitzicht, al zal ik met gemengde gevoelens afscheid nemen van deze woning, de buurt en Maarssen. Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als ik.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.
