Te koop: kluswoning met potentie op een prachtige locatie!
Ben jij op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de Nassaustraat 78 biedt volop mogelijkheden! Gelegen op een ruim perceel met een voor- en achtertuin, een oprit aan de zijkant en diverse bijgebouwen, is dit een ideale kans voor de handige doe-het-zelver of investeerder.
Wonen in een fijne omgeving: Deze woning is gelegen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met zowel het openbaar vervoer als de auto ben je in korte tijd in omliggende steden en dorpen. Daarnaast ligt de woning op steenworp afstand van mooie wandelroutes langs het water en het historische oude dorp, waar je kunt genieten van een sfeervolle en levendige omgeving. Kortom, een fijne plek om te wonen met alles binnen handbereik!
Indeling:
Begane grond: Via de entree betreed je de hal, waar zich aan de rechterzijde de trapopgang bevindt. Loop je rechtdoor, dan kom je bij de verschillende ruimtes uit.
• Kelder: De eerste deur aan de rechterzijde geeft toegang tot de kelder. Deze ruimte is voorzien van twee raampjes en biedt volop opbergruimte. • Toilet: De tweede deur rechts leidt naar het toilet, dat is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie. • Woonkamer: Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de doorzonwoonkamer. Dankzij de erker aan de voorzijde geniet de ruimte van veel lichtinval. De woonkamer heeft aan de voorzijde dubbel glas en aan de achterzijde enkel glas. Daarnaast beschikt de woonkamer over een open haard, wat zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij de erker aan de voorzijde geniet de ruimte van veel lichtinval. De woonkamer heeft aan de voorzijde dubbel glas en aan de achterzijde enkel glas. • Keuken: Rechtdoor vanuit de hal kom je in de keuken, die toegang biedt tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een spoelbak, meerdere kastjes en een gasfornuis. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine en bevinden zich hier een koelkast, vriezer en oven (staat van werking onbekend).
Eerste verdieping: Op deze etage bevinden zich een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer.
• Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een inbouwkast. • Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: de master bedroom met een inbouwkast en een kleinere kamer. • De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. • De ruime overloop, voorzien van twee ramen met dubbel glas, biedt toegang tot de zolder via een luik met schuiftrap.
Zolder: De zolder is ruim en biedt voldoende stahoogte. Er zijn twee dakramen die zorgen voor natuurlijk licht. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-ketel.
Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een buitenkraan. Via de oprit aan de zijkant van de woning is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. In de achtertuin bevinden zich een stenen garage met kanteldeur en loopdeur en een aparte stenen berging met loopdeur. In de stenen berging zit tevens een raam, wat zorgt voor extra lichtinval. Deze bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte.
Bijzonderheden: • Ruime kluswoning met veel potentie • Twee-onder-een-kapwoning met voor- en achtertuin • Oprit met toegang tot de achtertuin • Stenen garage en berging • Ruime doorzonwoonkamer met erker • Kelder met natuurlijke lichtinval • Drie slaapkamers • Ruime overloop met veel lichtinval • Ruime zolder • Verwarming en warm water: cv-ketel van 2024 • Energielabel: F • Elektra: 3 groepen • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Verkoop geschiedt "as is" • De extra strook grond (A3544) van circa 17 m², gelegen aan de voorzijde van de woning aan de Nassaustraat 78, is door middel van bevrijdende verjaring in eigendom verkregen. Dit houdt in dat de huidige eigenaar deze grond gedurende de wettelijk vereiste termijn onafgebroken en als eigenaar in gebruik heeft gehad, waardoor het eigendom is overgegaan. Voor de juridische vastlegging van deze verjaring is een notariële akte vereist. De kosten voor het opmaken van deze akte, het inschrijven ervan in het Kadaster en het laten inmeten van het perceel komen voor rekening van de koper.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
