Deze RIANTE 2-ONDER-1-KAP WONING van maar liefst ca. 174 m² biedt volop ruimte en comfort in een prettige woonomgeving. De woning is voorzien van een royale tuingerichte woonkamer met open keuken en een vrij gelegen groene achtertuin, met veel privacy, wat een fijne plek is om al vroeg op de dag van de zon te genieten. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een balkon op het westen. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming en warm water vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel A.
Ligging: De woning is gelegen aan de rand van Zandweg Oostwaard, met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u basisscholen en een kinderdagverblijf. Op slechts een paar minuten fietsen bereikt u de Plesmanpromenade, waar u terechtkunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de buurt meerdere scholen, een huisartsenpraktijk en diverse sportvelden, waardoor alles wat u nodig heeft eenvoudig bereikbaar is.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond: Entree: De entree van de woning is verzorgd aangelegd met een vijver, een vlonder en groenperken. Dankzij de ligging op het westen is het hier in de middag en avond prettig van de zon genieten.
Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de berging en via een vaste trap tot de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de hal over een toilet met fonteintje en een praktische garderobekast met schuifdeuren en spiegels, waardoor jassen en andere spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Woonkamer: De woonkamer is royaal en licht, met een extra grote leefruimte dankzij het bijgevoegde gedeelte van de voormalige garage. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, ideaal voor gezellig samen tafelen. Aan de achterzijde liggen het zitgedeelte, voorzien van een sfeervolle gashaard, en een praktische kantoorruimte. Over de gehele breedte van de woonkamer zorgen een aluminium pui met grote beglazing en twee schuifpuien voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van convectorputten en warm water vloerverwarming.
Keuken: De open keuken heeft een U-vorm en is voorzien van inbouwspots, waardoor een goed verlichte werkruimte ontstaat. Het zwarte werkblad biedt voldoende ruimte om te koken en voor te bereiden. De keuken is compleet uitgerust met een koel- en vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasmachine en een dubbele spoelbak met kraan. Dankzij de vele kasten en lades is er volop bergruimte, waardoor de keuken zeer functioneel en praktisch is.
Tuin: De achtertuin ligt aan het water en biedt een rustige en groene omgeving met veel privacy. Meerdere zitplekken maken het mogelijk om op verschillende plekken van de tuin te genieten. De tuin is voorzien van een vijver met vijverpomp, en via een trapje bereikt u het zitgedeelte direct aan het water. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort, dat toegang geeft tot de voortuin. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant een afdakje waar uw tuinspullen gemakkelijk en droog kunnen worden opgeborgen. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, buitenverlichting en een achterom.
Berging: De berging biedt extra bergruimte en de toegang is mogelijk zowel via de hal als via de voortuin. De berging is voorzien van verwarming en elektra.
1e verdieping:
Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Toilet: Separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kledingkamer. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en handige knieschotten voor extra bergruimte.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en op dit moment in gebruik als bergruimte en hobbyruimte.
Badkamer: De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine met regendouche en spotjes. Daarnaast is er een wastafel met dubbele kraan en een wastafelmeubel aanwezig. Voor extra comfort beschikt de ruimte over elektrische vloerverwarming en een designradiator. De verlichting bestaat uit dimbare inbouwspots, wat zorgt voor een prettige en aanpasbare lichtsfeer. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het balkon.
Balkon: Balkon gelegen op het westen, waardoor u hier in de middag en avond van de zon kunt genieten.
2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar.
Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer en is voorzien van een dakkapel. De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is op dit moment in gebruik als logeer-/hobbyruimte. De ruimte heeft samen met de overloop één dakkapel.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Riante 2-onder-1-kap woning • Perceeloppervlakte ca. 342 m² • Royale woonkamer met open keuken • 4 Ruime slaapkamers • Ruime (onder architectuur aangelegde) achtertuin, beschut gelegen aan water met heel veel privacy • Schilderwerk buiten is gedaan in 2024 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Intergas, 2019) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Warm water vloerverwarming: hal, woonkamer en keuken • Elektrische vloerverwarming: badkamer • 14 Zonnepanelen geplaatst in 2023 • Energielabel: A • Mechanische ventilatie • Glasvezel • Elektra: 9 groepen en aardlek is aanwezig
Verkoper vertelt: Verkopers vertellen: Wij hebben altijd heerlijk in dit ruime, lichte en centraal gelegen huis gewoond. Vanuit de zithoek achter genoten we altijd van onze privacy, een mooi groen vrij uitzicht en altijd levendigheid door de vijver. Je ziet de 4 seizoenen voorbijkomen. Vanuit de fijne keuken kijk je ook mooi weg. Nu we voor het werk niet meer aan provincie Utrecht gebonden zijn, verhuizen wij naar een andere plek in het land.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
