Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Woningen met een energielabel A of beter
Omschrijving
Stap binnen in deze GEHEEL AFGEWERKTE EN INSTAPKLARE HOEKWONING van maar liefst ca. 144 m², gelegen in het hart van Zandweg-Oostwaard! De begane grond beschikt over een royale woonkamer met vernieuwde halfopen keuken (2019). Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers (2022). Eén van de pluspunten is de ca. 13 meter diepe achtertuin, waar volop ruimte is om prettig buiten te zitten.
Verder is de woning voorzien van 2 airconditioners (2020), geplaatst in de keuken en de overloop op de 2e verdieping, 13 zonnepanelen (2022), elektrische verwarming in de woonkamer en badkamers (2022), mechanische ventilatie (2019) en glasvezel. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, waaronder gedeeltelijk HR++ en HR+++ beglazing, en beschikt over energielabel A!
Ligging: De woning is gelegen op een prettige locatie in Maarssen-Dorp, met de rivier De Vecht op korte afstand. Een heerlijke plek voor een wandeling langs het water, een ontspannen fietstocht of om het water op te gaan met een sup. Diverse basisscholen en kinderopvangvoorzieningen bevinden zich op ca. 5 fietsminuten afstand. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kunt u terecht in het centrum van Maarssen-Dorp, gelegen op minder dan 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn verschillende sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de omgeving aanwezig.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond: Entree: De voortuin is in 2020 opnieuw aangelegd en zorgt voor een nette en verzorgde entree van de woning.
Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, het vrijhangende toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast is de hal voorzien van de meterkast en een praktische schoenenkast.
Woonkamer: Stap door de stalen glazen deur, die zowel richting de hal als de woonkamer kan worden geopend, en betreed de royale woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer is voorzien van een visgraat pvc-vloer en strak gestucte en geschilderde wanden. Een leuk detail is de gezellige kinderhoek met vaste kast en bureaublad. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische nis, ideaal als thuiswerkplek. Aan de achterzijde zorgen de glazen pui en openslaande deuren voor veel lichtinval en direct contact met de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een trapkast met bergplanken voor extra bergruimte.
Keuken: De halfopen woonkeuken is vernieuwd in 2019 en vormt een gezellige plek om samen te koken en te eten. De keuken beschikt over een U-vormig keukenblad met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Daarnaast is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met kraan en veel bergruimte, waardoor alles netjes en overzichtelijk kan worden opgeborgen. Er is voldoende ruimte voor een eettafel voor 6 personen, waardoor de keuken echt als woonkeuken kan worden gebruikt. De raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor prettig daglicht en zijn beide voorzien van houten jaloezieën. Verder is de keuken voorzien van airconditioning en inbouwspots. De IXXI-wanddecoratie blijft achter in de keuken.
Tuin: De ca. 13 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel ruimte om buiten te zitten en te spelen. De trampoline maakt de tuin extra leuk voor kinderen en dankzij de diepte is er voldoende plek voor meerdere zitplaatsen. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan met tuinhaspel en een praktische achterom.
Berging: De vrijstaande stenen berging bevindt zich in de achtertuin en is voorzien van elektra en bergplanken. Hierdoor is er praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinbenodigdheden en andere spullen.
1e verdieping:
Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. De kamer is voorzien van een enkele raampartij.
Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en een kastenwand. De kamer is voorzien van een enkele raampartij.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als werkruimte. De kamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren en is verder voorzien van een raampartij met plisségordijn.
Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.
Badkamer: De badkamer is in 2022 vernieuwd en volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een spiegel met touchscreen verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over een vrijhangend toilet en een handdoekradiator. De inbouw- en opbouwspots zorgen voor extra verlichting en de raampartij voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar.
Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e en 5e slaapkamer, de 2e badkamer, de wasruimte en de bergvliering. Daarnaast is de overloop voorzien van airconditioning en een raampartij met plisségordijn.
Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. De kamer is voorzien van een Velux dakraam met hor en elektrisch rolluik.
Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. Ook deze kamer is voorzien van een Velux dakraam met hor en elektrisch rolluik.
Badkamer: De badkamer is vernieuwd in 2022 en ingericht met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van inbouwspots en een kunststof Velux dakraam met veiligheidsglas en zonnescherm, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
Wasruimte: De wasruimte is voorzien van een plavuizenvloer en biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling, de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is de ruimte voorzien van een raampartij.
Bergvliering: De bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Hierdoor is er volop extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
Bijzonderheden: • Geheel afgewerkte en instapklare hoekwoning • Royale woonkamer • Halfopen (woon)keuken vernieuwd in 2019 • 5 slaapkamers • 2 badkamers vernieuwd in 2022 • Riante achtertuin
• Schilderwerk buiten (begane grond) is gedaan in 2026 • Schilderwerk buiten (1e en 2e verdieping) is gedaan in 2021 • Alle kinderkamers geschilderd in 2025 • Gehele woning is gestukt in 2019 • Nieuwe vloeren zijn gelegd in 2019 • Pui met openslaande deuren, aan de achterzijde, is vervangen in 2022 • Hoge deuren geplaatst bij de slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping • De gevels van de keuken zijn extra na geïsoleerd in 2023 • De gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2021 • De ruiten op de begane grond zijn vervangen in 2021 • De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, waaronder gedeeltelijk HR++ en HR+++ beglazing
• Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit, 2023) • 2 Airconditioners: Mitsubishi, 2020 • Elektrische verwarmingen: woonkamer: Radialight en badkamers; Vasco, geplaatst in 2021/2022 • 13 Zonnepanelen: ZonnepanelenXtra geplaatst in 2022 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019 • Alle radiatoren zijn vervangen in 2019 • Energielabel: A • Glasvezel • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • De elektra en de meterkast zijn vervangen in 2019 • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie
Oplevering: In overleg.
Verkoper vertelt: Wij wonen hier nog steeds met heel veel plezier. Onze nieuwe woning kwam eigenlijk onverwacht op ons pad en ligt gelukkig gewoon hier in de buurt. Als we deze kans niet hadden gekregen, waren we hier zeker blijven wonen. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij. Voor ons is dit echt een huis geweest waar we met veel plezier hebben gewoond.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
