Starters en handige klussers opgelet! Op zoek naar een woning die helemaal naar eigen smaak en wensen kan worden ingericht? Dan is dit een kans die zeker de moeite waard is!
Deze tussenwoning in de wijk Rijpelberg biedt een uitstekende basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Met een ruime Z-vormige woonkamer, een halfopen keuken, maar liefst vier slaapkamers en een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zonnige zuiden zijn de ingrediënten voor een fijne gezinswoning al aanwezig. De woning vraagt om modernisering en opknapwerkzaamheden, maar biedt daarmee juist de mogelijkheid om er stap voor stap een geheel eigen thuis van te maken.
Een extra pluspunt is het energielabel A! Bovendien ligt de woning op een prettige locatie met vrij uitzicht op groen aan de voorzijde en diverse voorzieningen binnen handbereik.
WONEN IN RIJPELBERG
De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Rijpelberg in Helmond. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, speelgelegenheden en sportvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de nabijgelegen groen- en natuurgebieden. NS-station Brouwhuis en de uitvalswegen richting Eindhoven en Venlo zijn goed bereikbaar.
INDELING Begane grond
Entree
Via de entree is de hal bereikbaar, die is afgewerkt met een marmeren tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast en de garderobe.
Woonkamer
De Z-vormige woonkamer biedt een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de indeling kunnen beide functies op een natuurlijke manier van elkaar worden gescheiden. Vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde is er een fraai, vrij uitzicht op het groen tegenover de woning.
De woonkamer is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte.
Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De huidige keukeninrichting is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte biedt een mooie basis voor het realiseren van een eigentijdse keuken naar eigen smaak. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt ook over vloerverwarming.
Portaal en toiletruimte
Via een portaal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bereikbaar. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamers
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Twee slaapkamers zijn gelegen aan respectievelijk de voor- en achterzijde en beschikken over een tegelvloer en houten kozijnen met enkele beglazing.
De derde slaapkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over een kunststof kozijn met HR++ beglazing.
De kamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
Badkamer
De badkamer is uitgevoerd in een eenvoudige, gedateerde afwerking en beschikt over een hoekbad, wastafel met ombouw en een toilet. Een ruimte die zich uitstekend leent voor een complete modernisering, waarbij een nieuwe badkamer geheel naar eigen wensen kan worden gerealiseerd.
TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Voorzolder
De voorzolder biedt praktische bergruimte en de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger.
Slaapkamer 4
Op deze verdieping bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde profiteert de kamer van natuurlijke lichtinval en extra bruikbare ruimte. De kamer is voorzien van een tegelvloer.
Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een royale slaapkamer, tienerkamer of thuiswerkplek. Bij de modernisering dient rekening te worden gehouden met herstelwerkzaamheden aan de dakkapel.
ACHTERTUIN Een van de absolute pluspunten van deze woning is de verrassend diepe achtertuin. Dankzij de ligging op het zuiden en de royale diepte biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden voor het realiseren van een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten.
De tuin dient nog te worden aangelegd en vormt daarmee een prachtig blanco canvas. Een royaal terras direct achter de woning, een groen gazon, sfeervolle borders of een fijne loungeplek achter in de tuin: de beschikbare ruimte biedt tal van mogelijkheden.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra. Daarnaast is er een achterom naar het achtergelegen pad aanwezig.
BIJZONDERHEDEN -Ideale kans voor starters en handige klussers die een woning naar eigen smaak willen moderniseren; -Tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers; -Ruime Z-vormige woonkamer met vrij uitzicht op groen aan de voorzijde; -Energielabel A en aangesloten op stadsverwarming; -Uitzonderlijk diepe achtertuin met een zonnige ligging op het zuiden; -Volop mogelijkheden voor een geheel eigen tuinontwerp; -Praktische berging met elektra en een achterom; -Gelegen in de groene wijk Rijpelberg, nabij winkels, scholen, natuur, NS-station Brouwhuis en uitvalswegen; -Koper dient rekening te houden met moderniserings- en herstelwerkzaamheden, onder andere aan enkele kozijnen en de dakkapel; -Ouderdomsclausule is van toepassing. -Een woning met werk, maar vooral met mogelijkheden! De ruimte, de vier slaapkamers, het energielabel A en de bijzonder diepe tuin vormen samen een aantrekkelijke basis voor wie graag een eigen woonplek wil creëren. Met de juiste aanpak kan deze woning worden omgetoverd tot een heerlijk thuis. -Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Een bezichtiging geeft de beste indruk. ERA Focus Makelaars laat deze woning graag zien!
