Nieuw bij ERA Focus makelaars! Moderne instapklare gezinswoning, gelegen op een fijne locatie in Mierlo-Hout.
Deze verrassend ruime woning combineert comfort, modern woonplezier en duurzaamheid. De woning biedt op de begane grond een fijne woonkamer met open keuken en een serre. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder biedt een extra slaapkamer en overloop met werk/-studeerplek en wasruimte. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt, waarbij niet alleen de afwerking is gemoderniseerd, maar ook belangrijke technische en duurzame voorzieningen zijn vernieuwd.
De woning is gelegen aan de Barrierlaan, in een hofje aan een speelveld. Een rustige en prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting het centrum van Helmond, Eindhoven en omliggende dorpen goed bereikbaar.
Algemeen De woning is gebouwd in 1970 en is gedurende de laatste jaren grondig gemoderniseerd, zowel cosmetisch als op het gebied van duurzaamheid en techniek. Hierdoor is een comfortabel en eigentijds woonhuis ontstaan dat voldoet aan de woonwensen van nu.
Er is sprake van traditionele bouw, met in spouw opgetrokken metselwerk, betonnen verdiepingsvloeren en een na geïsoleerd zadeldak met pannen.
In 2022 is op de zolderverdieping een dakkapel geplaatst, waardoor extra ruimte is ontstaan en een volwaardige extra kamer is gerealiseerd. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne en eigentijdse stijl. Op de verdieping is de vloer en het stuc- en schilderwerk vernieuwd. De trappen zijn voorzien van overzettreden, wat bijdraagt aan een verzorgde en uniforme uitstraling van de woning.
Ook aan de leefruimte op de begane grond is gedacht. In 2022 is een serre geplaatst, waardoor extra woonruimte en veel lichtinval is gecreëerd. Deze ruimte vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten en zorgt voor extra wooncomfort. Ook op de begane grond is het stuc- en schilderwerk deels recent aangepakt.
Op het gebied van duurzaamheid zijn eveneens diverse maatregelen getroffen. Zowel het dak als de spouw zijn na geïsoleerd. In 2022 is de cv-ketel vervangen en zijn zonnepanelen (16 stuks) geïnstalleerd. Er is een elektrische boiler aanwezig die de warmwatervoorziening regelt, waardoor de cv-ketel tussen april en september uitgeschakeld kan worden. Op de verdieping zijn eveneens in 2022 nieuwe radiatoren geplaatst. Daarnaast zijn op de begane grond en op zolder airco-installaties aangebracht (2022/2023), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.
De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met HR- en HR++ beglazing. Verder is het leidingwerk grotendeels vervangen en is de elektrische installatie volledig vernieuwd. De tuin- en buitendeuren zijn enkele jaren geleden vervangen en recent is tevens de gevelbekleding vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel.
Dit alles leidt tot het mooie energielabel A+, deze woning is helemaal bij de tijd!
Indeling begane grond:
Entree / Hal Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De hal vormt een nette en representatieve binnenkomst en is afgewerkt met een moderne vloer, strak afgewerkte wanden en een verzorgde plafondafwerking. De lichte kleurstelling in combinatie met de warme houtlook vloer zorgt direct voor een prettige en uitnodigende sfeer bij binnenkomst.
Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de opbergkast onder de trap bereikbaar. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe.
Toiletruimte De nette toiletruimte is deels betegeld en uitgevoerd in neutrale en tijdloze tinten. De ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Woonkamer De woonkamer is ingericht met een comfortabele zithoek aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer (Frans eiken) die doorloopt vanuit de hal en zorgt voor een warme en rustige basis. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van sierlijsten.
De zithoek is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een royale hoekbank. Een heerlijke plek om te relaxen met vrij uitzicht over het groene plantsoen aan de voorzijde.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek met directe verbinding naar de serre en de keuken. De eethoek biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze overgang naar de serre, waardoor de leefruimte op de begane grond optisch en functioneel wordt vergroot.
In de woonkamer is een airco-installatie aanwezig, deze draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat gedurende zowel warme als koudere dagen.
Keuken De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en biedt volop werk- en bergruimte. De hoogglans fronten in combinatie met het donkere granieten werkblad zorgen voor een strak en verzorgd geheel.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een spoelbak met mengkraan en voldoende kastruimte in zowel de onder- als bovenkasten. De ingebouwde spots zorgen voor prettige verlichting van het werkblad. Vanuit de keuken is er zicht op de serre en de achtertuin.
De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. Hierdoor vormt de keuken een comfortabele en praktische ruimte voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken en tafelen.
Serre Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2022 gerealiseerde serre, die een waardevolle uitbreiding vormt van de leefruimte op de begane grond. De serre is ruim opgezet en dankzij de grote glaspartijen rondom en het lichtdoorlatende dak is er sprake van een aangename en lichte ruimte met optimaal tuincontact.
De serre biedt voldoende plaats voor een royale eettafel of een comfortabele zithoek, waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is. De glazen schuifpanelen zorgen ervoor dat de serre eenvoudig kan worden geopend. Hierdoor kan de ruimte gedurende een groot deel van het jaar worden gebruikt.
De serre is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Vanuit de serre is er een mooi zicht op de achtertuin. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte, een heerlijke plek om te vertoeven met het gezin of vrienden!
Indeling eerste verdieping:
Overloop De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer (ca. 11m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartij die zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De kamer is praktisch van formaat en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. Het bureau is vast en blijft achter in de woning. Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde. Dit is de grootste kamer op de verdieping met een oppervlakte van bijna 14m². Ook deze kamer beschikt over een groot raam waardoor er veel licht binnen valt. Ook op deze kamer is het bureau bevestigd aan de wand. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 9m². De vaste kast in de hoek biedt plek aan de elektrische boiler die voor het warme water zorgt in de woning.
De gehele verdieping is in moderne stijl afgewerkt met een houtlook PVC vloer in visgraat verband en strak gestucte wanden en plafonds. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Badkamer De moderne badkamer is de eyecatcher van deze woning: stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen. De ruimte is ingericht met houten wastafelmeubel met dubbele wastafel, waardoor er voldoende ruimte is voor gelijktijdig gebruik. De inbouwkranen en ronde spiegel met geïntegreerde verlichting, zorgen voor een luxe en sfeervolle uitstraling.
De badkamer beschikt daarnaast over een ruime inloopdouche met glazen wand en zowel een regendouche als handdouche, eveneens inbouw. De douche is afgewerkt met fraai tegelwerk in visgraatmotief en voorzien van een bankje en nis in de wand. De badkamer biedt tevens een hangcloset met in visgraat betegelde achterwand. Met de aanwezige elektrische vloerverwarming en designradiator kan de ruimte worden verwarmd.
Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte. De combinatie van moderne tegels, warme houtaccenten en stijlvolle zwarte en goudkleurige details zorgen voor een luxe en eigentijds geheel.
Indeling tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Overloop / werkplek Op de overloop is een praktische en sfeervolle werkplek gerealiseerd. Dankzij de aanwezige dakkapel is er voldoende daglichttoetreding. De houten wandpanelen (akoestisch) geven de ruimte extra sfeer. Een fijne plek om te studeren of werken! De cv-ketel bevindt zich achter de wandpanelen. Er is extra bergruimte achter de knieschotten.
Wasruimte Vanuit de overloop is de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger bereikbaar. Door de slimme indeling onder het schuine dak wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. In deze ruimte bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.
Slaapkamer 4 De tweede verdieping beschikt over een ruime en sfeervolle zolderslaapkamer die uitstekend kan fungeren als hoofdslaapkamer. De ruimte is evenals de rest van de verdieping modern en keurig afgewerkt met een moderne PVC vloer, strak gestucte wanden, een plafond met inbouwspots en een sfeervolle accentwand met akoestische houten wandpanelen, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.
Door de brede dakkapel aan de achterzijde profiteert de slaapkamer van veel natuurlijk daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Onder de schuine kap zijn praktische vaste kasten gerealiseerd, waardoor de ruimte optimaal wordt benut en er volop bergruimte aanwezig is. De slaapkamer is voorzien van een airco-unit. Ook op deze verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig.
Buitenruimte:
Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, terras en praktische bergruimte. De tuin is grotendeels voorzien van kunstgras, waardoor er het hele jaar door een verzorgde uitstraling is en het onderhoud beperkt blijft. Daarnaast is er een terras met sierbestrating aanwezig, ideaal voor het plaatsen van een lounge- of eethoek. Met een ligging op het oosten is dit een heerlijke plek voor een ontbijt in de zon!
Achter in de tuin bevindt zich een enkelsteens gemetselde berging, die voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Tevens is hier de achterom gelegen, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.
Bijzonderheden: - Moderne instapklare tussenwoning; - Rustig gelegen in gewilde woonwijk; - Maar liefst 4 slaapkamers; - Moderne badkamer (2023); - Voorzien van een serre voor extra woonruimte; - CV-ketel vernieuwd in 2022 en elektrische boiler; - 16 zonnepanelen, energielabel A+; - Eerste en tweede verdieping voorzien van elektrische rolluiken; - Airco op begane grond en zolder (2022/2023) - Schilderwerk buitenzijde recent vernieuwd; - Kortom deze woning is zowel cosmetisch als op het gebied van duurzaamheid, helemaal bij de tijd; - Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren wat deze woning te bieden heeft! -
