Een thuis met karakter én toekomst Hofstraat 11 | Hasselt | Energielabel A
In het betoverende hart van Hanzestad Hasselt, verscholen in een schilderachtig straatje waar de tijd nét iets langzamer lijkt te gaan, ligt een woning die het beste van twee werelden samenbrengt. Achter de warme gevel van Hofstraat 11 schuilt een huis dat niet alleen comfort en duurzaamheid ademt, maar ook verhalen vertelt – van zorgvuldige renovaties, zonovergoten tuinochtenden tot lange avonden onder de veranda met een goed glas en fijn gezelschap.
Deze charmante tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1935 en volledig herbouwd in 2001, vormt een veilige en stijlvolle haven binnen het historische stadsgezicht. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en gelegen op twee percelen (nr. 1075 & 1076) met een totaaloppervlakte van 192 m², biedt deze woning volop ruimte om te wonen, leven en genieten. Dankzij energielabel A, 8 zonnepanelen en uitstekende isolatie is de woning bovendien volledig voorbereid op de toekomst.
* Indeling Begane grond U betreedt de woning via een lichte hal met strakke afwerking, voorzien van een moderne meterkast, toilet en trapopgang. Direct aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle woonkeuken: het kloppend hart van het huis. Een plek om samen te koken, te lachen en te tafelen. Het kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiezetapparaat – maken deze ruimte tot een droom voor iedere kookliefhebber. Alles blijft achter voor de volgende sterrenchef.
De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is warm en uitnodigend. Grote raampartijen met openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en verbinden het binnenleven moeiteloos met buiten. Hier smelten comfort en ontspanning naadloos samen.
Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitstraling. Twee dakkapellen zorgen voor extra lichtinval en karakter. De badkamer straalt rust en luxe uit en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Het kunststof dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie.
Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikt u de verrassend ruime zolder. Twee dakramen zorgen voor licht en ventilatie. Deze ruimte is ideaal als bergzolder, maar biedt ook potentie voor andere doeleinden. Hier bevindt zich tevens de goed onderhouden Nefit Ecoline CV-ketel (2003), die in 2024 nog is nagezien.
Buitenruimte De achtertuin, gelegen op het oosten, is een oase van rust. Gebakken klinkers, een frisgroen gazon, bloeiende borders en volwassen beplanting – waaronder twee appelbomen en een Japanse esdoorn – maken het geheel tot een sfeervolle buitenruimte. Onder de houten veranda met vaste zitbanken zit u het hele jaar door heerlijk beschut.
De vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²), die ongeveer de helft van het perceeloppervlak beslaat, is praktisch én functioneel. Hier bevindt zich tevens de zonnepaneelinstallatie. De tuin is via een achterom bereikbaar, waarbij het recht van overpad voor de buren van nummer 13 nog notarieel wordt vastgelegd.
* En verder...vrijwel alle vaste zaken blijven achter, waaronder: - De complete keuken - Vloerafwerking - Verlichting - Toiletinrichting - Zonnepanelen - Vaste zitbanken onder de veranda - De vlaggenmast
De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar.
* Bijzonderheden - Gelegen op twee percelen: nr. 1075 & 1076 - Energielabel A (geregistreerd in 2025, geldig tot 2035) - 8 zonnepanelen (2023, volledig eigendom) - Volledig voorzien van HR++-beglazing en vloerisolatie - Vloerverwarming over de gehele begane grond - Dak, kozijnen en schilderwerk vernieuwd in 2024 - Beschermd stadsgezicht Hasselt - Achterom met recht van overpad voor nr. 13 (nog notarieel vast te leggen) - Tuinmeubilair, inclusief de verrijdbare picknicktafel, gaat mee - Vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²)
* Hanzestad Hasselt Deze woning is gelegen in het sfeervolle, eeuwenoude centrum van Hasselt, waar historie en gemak hand in hand gaan. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, (basis)scholen en sportfaciliteiten – bevinden zich op loop- en fietsafstand. Zodra u de voordeur uitstapt, wandelt u direct het levendige centrum in. Hier geniet u van een gevarieerd winkelaanbod, waaronder supermarkten, drogisterijen, snoepwinkels, telefoonwinkels, sport- en speelgoedwinkels. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden, restaurants en eetgelegenheden waar u kunt genieten van culinaire specialiteiten. Voor ontspanning en recreatie biedt het nabijgelegen Van Stolkspark een groene oase in de stad. Ook zijn er diverse (sport)verenigingen en een buitenzwembad in de omgeving. Het busstation bevindt zich op korte afstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op de regionale uitvalswegen N331 en N377, met een snelle verbinding richting onder andere Zwolle.
Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid die deze woning te bieden heeft.
