Een jaren ’30 woning met karakter, op loopafstand van het centrum. De klassieke rode baksteen, de erker met glas-in-lood en de warme houten voordeur zetten meteen de toon. Binnen kom je de originele details weer tegen, zoals de granito vloer in de hal, het glas-in-lood en de hoge plafonds. Ze gaan hier moeiteloos samen met een moderne keuken, een frisse badkamer en een sfeervolle houtkachel. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en het centrum om de hoek is dit een huis waar je je direct thuis voelt.
Kennersblik Onze makelaar Stefan aan het woord: “Hier krijg je echt het beste van twee werelden. Je woont in een sfeervol jaren ’30 huis met alle charme van toen, maar wel met een moderne keuken, een nette badkamer en een cv-ketel uit 2024. Daarnaast heb je vier slaapkamers en de kamers onder de nok met zijn hoge plafond en houten spanten zijn echt bijzonder. En dan de tuin op het zuiden met overkapping, terwijl je in een paar minuten in het centrum staat. Die combinatie kom je niet vaak tegen.”
Locatie Rietmolenstraat 20 ligt in de buurt Hogeland-Noord, in het Binnensingelgebied van Enschede. Het is een rustige straat met karakteristieke jaren ’30 woningen en tegelijk heb je de stad binnen handbereik. Het centrum van Enschede, met de winkels aan het Van Heekplein, gezellige horeca, de markt en culturele voorzieningen, ligt op een paar minuten lopen. Ook het station, scholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen zijn dichtbij. Via de singel ben je snel op de uitvalswegen. Een prettige plek voor starters, jonge gezinnen en iedereen die van stadse levendigheid houdt, maar thuis graag rust heeft.
Indeling van de woning
Begane grond: Via de fraaie houten voordeur met glas-in-lood stap je de entree binnen. Hier valt direct de originele granito vloer met donkere rand op, een prachtig jaren ’30 detail. In de hal bevinden zich de meterkast, en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is een doorzonkamer van bijna 8 meter diep en hoge plafonds, dat geeft de ruimte een royaal en luchtig gevoel. Aan de voorkant zorgt de erker met glas-in-lood bovenlichten voor veel daglicht en een stukje karakter. Een lichte pvc vloer in houtlook loopt door de hele kamer. Het middelpunt is de strak gestucte schouw met inbouw-houtkachel, voor gezellige winteravonden. Aan de achterkant geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin, zodat de eethoek bijna buiten staat.
Vanuit de woonkamer loop je naar de keuken in de aanbouw. Ook hier ligt een granito vloer. De keuken heeft lichtgrijze, greeploze fronten met afgeronde hoeken, een antraciet werkblad en een raam met glas-in-lood boven de spoelbak. De keuken is voorzien van een grote inductiekookplaat, een strak in het plafond weggewerkte afzuigkap, een inbouw combi-oven, een RVS-spoelbak met een kokend water kraan, vaatwasser en een hoge kast voor extra opbergruimte. Via een schuifdeur loop je door naar een hal.
De hal heeft een tegelvloer, een deur naar de tuin en een hoge kast voor extra bergruimte. Hier is ook het toilet en een deur naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft ook een grijze tegelvloer, een opstelplaats voor de wasapparatuur en voldoende bergruimte.
Via de tuin kom je in de aangebouwde berging. Zo heb je voldoende plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.
1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een warme vloer in eikenlook, een plafond met fraaie sierlijsten en er zijn meerdere vaste kasten, dus opbergruimte is er genoeg. Ook op de overloop is nog een kast.
De badkamer is fris en licht afgewerkt met grote witte wandtegels, een sierstrook van mozaïek en antraciet vloertegels met vloerverwarming. Er is een inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet en een vrijstaande designwastafel met spiegel. Door het raam valt er volop daglicht naar binnen.
2e verdieping: Via een vaste dichte trap kom je op de tweede verdieping. Dit is echt een extra woonlaag met twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is een bijzondere ruimte: tot in de nok open, met een hoogte van ruim 4 meter, zichtbare houten spanten en dakramen die zorgen voor veel licht. Via een ladder bereik je de vliering voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Achter de knieschotten en in de vaste kast vind je nog meer opbergruimte.
Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een diepte van bijna 17 meter. Direct achter de woning ligt een terras met een pergola, waar je heerlijk kunt eten. Een plataan in een plantvak geeft natuurlijke schaduw en de verhoogde borders met kleurrijke beplanting langs de schutting zorgen voor een groene uitstraling. Achterin vind je de grootste troef van de tuin: een royale houten overkapping met verlichting en elektra. Een perfecte loungeplek die je van het voorjaar tot diep in het najaar gebruikt. Extra bijzonder: je kijkt uit op de iconische Alphatoren!
ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.
Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Rietmolenstraat20.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken: - Bouwjaar: 1932 - Perceeloppervlakte: 157 m² - Woonoppervlakte: 125 m² - Externe bergruimte: 4 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m² - Inhoud: 470 m³ - Energielabel: C - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2012 - Keuken geplaatst in 2026 en voorzien van nieuwe en oudere (inbouw)apparatuur. - 8 Zonnepanelen van 2020 - Tuin: gelegen op het zuiden - Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas - CV: Remeha combiketel (2024, eigendom)
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
