Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Knalhutteweg 255 én 257, Enschede.
Sommige woningen laten zich niet vangen in alleen vierkante meters, bouwjaar of aantal kamers. Die moet je bijna bekijken zoals je naar kunst kijkt: van een afstand om de lijnen te zien, daarna van dichtbij om de details te ontdekken. De Horsterhof aan de Knalhutteweg 255 én 257 is zo’n interessante woning.
De eerste indruk begint al bij de gevel. De rode baksteen, de sierlijke boog rond de voordeur, het glas-in-lood dat in warme kleuren meebuigt met de entree en de naam boven de deur vormen samen een beeld dat je niet snel vergeet. Het is karakter van de jaren 30 dat door de jaren heen is gegroeid, gerenoveerd en bewaard is gebleven.
Binnen is dat gevoel met aandacht doorgezet. Authentieke elementen zijn bewaard gebleven, terwijl de woning op een prachtige manier is gerenoveerd en aangepast aan het wonen van nu. Strak waar het comfort vraagt, warm waar het karakter spreekt en landelijk wat helemaal bij de locatie past. Daarmee is deze woonboerderij meer dan een royaal huis op een groot perceel. Het is een plek met uitstraling, geschiedenis en ruimte voor een nieuw hoofdstuk of misschien wel twee. Het is namelijk een woning met de mogelijkheid tot dubbele bewoning. Daarbij is het zeker een woning die je niet alleen wilt bekijken, maar ook wil ervaren met een bezichtiging.
Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken.
Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De ruimte, het karakter, het vrije uitzicht en de mogelijkheden maken dit een plek met een heel eigen verhaal.”
Locatie Knalhutteweg 255 én 257 ligt op een bijzondere plek in Stroinkslanden-Zuid, aan de zuidelijke rand van Enschede. Hier woon je met het landschap om je heen: bosrijk, groen en met vrij uitzicht rondom de woning. Een plek waar je de ruimte voelt zodra je aankomt, waar de seizoenen zichtbaar zijn in de bomen en waar buitenleven vanzelf onderdeel wordt van je dag. Tegelijkertijd sta je hier niet los van de omgeving. De woning maakt deel uit van de gemoedelijke en vriendelijke wijk Stroinkslanden-Zuid, een woonomgeving waar rust, groen en praktische voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Je woont dus vrij en ruim, maar zeker niet afgelegen.
Winkelcentrum Het Stroink ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, een drogisterij, diverse eetgelegenheden, een apotheek en aanvullende faciliteiten. In de directe omgeving zijn daarnaast basisscholen, een wijkcentrum, een speeltuin, een gezondheidscentrum en een bushalte aanwezig, waardoor alle belangrijke voorzieningen voor dagelijks wonen binnen handbereik liggen. Ook op het gebied van recreatie is de ligging gunstig, met sportvoorzieningen, parken en wandelroutes in de nabije omgeving. Dit maakt de buurt geschikt voor zowel actieve ontspanning als rustig wonen. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Binnen circa 10 minuten rijd je naar het centrum van Enschede en ook de A35 en N35 zijn snel bereikbaar. Daarmee combineert deze plek het beste van twee werelden: de vrijheid en rust van landelijk wonen, met de stad, de wijk en alle praktische voorzieningen dichtbij.
Indeling van de woning
Begane grond: Nog voordat je de voordeur bereikt, begint het verhaal van deze woonboerderij al op de oprijlaan. Je rijdt het eigen terrein op, langs volwassen groen en onder de beschutting van bomen, terwijl de woning zich langzaam laat zien. De karaktervolle gevel, de naam Horsterhof boven de entree en het vrije zicht rondom geven direct het gevoel dat je hier op een plek aankomt met rust en karakter.
De voordeur is een blikvanger op zich. De boogvormige deur ligt mooi verdiept in de gemetselde boog en wordt omlijst door glas-in-loodramen in warme kleuren. Ook boven de deur loopt het glas-in-lood mee in de ronde vorm, waardoor de entree bijna monumentaal aanvoelt. Binnen stap je in de entree, waar het oorspronkelijke karakter prachtig bewaard is gebleven. Het keramisch parket, de warme wandtegels en de lange zichtlijn door de hal geven meteen sfeer. Tegelijkertijd is de afwerking fris en verzorgd, waardoor oud en nieuw elkaar op een natuurlijke manier versterken.
Vanuit de entree ontvouwt de begane grond zich in meerdere richtingen. Aan de ene zijde ligt de woonkamer, een lichte en sfeervolle leefruimte met grote ramen en zicht op het groen rondom. De glas-in-looddetails boven de ramen zorgen voor een warme gloed en geven de ruimte een eigen signatuur. De open haard, met zijn karaktervolle tegelwerk, vormt een prachtig bewaard gebleven element en brengt precies die landelijke warmte die bij een woonboerderij hoort. Aan de andere zijde bevindt zich de eetkamer. Ook hier zorgen grote raampartijen, openslaande deuren en glas-in-loodaccenten voor een bijzondere sfeer. Dit is een ruimte waar je de tuin en het landschap bijna naar binnen haalt. De keuken staat via ensuite deuren in verbinding met de eetkamer. Deze deuren geven niet alleen charme, maar zorgen ook voor een mooie, klassieke overgang tussen eten, koken en samen zijn. De keuken sluit daar stijlvol op aan. Strak, modern en ruim opgezet, maar met een landelijke zachtheid door de lichte fronten, het royale kookeiland en het zicht naar buiten. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is veel werkruimte, veel bergruimte en een prettige verbinding met de eetkamer. De vaste zitplek bij het raam maakt dit bovendien een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, met uitzicht op het groen dat deze woning zo bijzonder maakt.
Verder op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aangrenzend een moderne badkamer. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk en vergroot ook de flexibiliteit van het huis. Denk aan een logeer gedeelte, een comfortabele slaapkamer op de begane grond of een mooie basis voor dubbele bewoning. De badkamer is eigentijds afgewerkt met rustige tinten, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Wie verder doorloopt, merkt hoe royaal en veelzijdig deze woonboerderij is. De hal verbindt de verschillende vertrekken op een logische manier en laat opnieuw authentieke details zien, zoals de houten balk die bewust in het zicht is gehouden. Richting de achterzijde liggen onder andere een bijkeuken, bergingen, een toilet en meerdere functionele ruimtes. Praktisch voor het dagelijks leven, maar ook waardevol voor wie ruimte zoekt voor werk, hobby, opslag of een zelfstandige woon invulling. Juist die combinatie maakt de begane grond sterk: het karakter van 1934 is voelbaar aanwezig, terwijl de woning op veel plekken modern, licht en comfortabel is gemaakt. Een woonboerderij met ziel, maar ook met de ruimte en flexibiliteit die past bij het wonen van nu. Onder de woonboerderij bevinden zich bovendien twee kelders, die het praktische karakter van de woning verder versterken. De ene kelder is royaal van formaat en goed bruikbaar voor voorraad, wijn, opslag of spullen die je graag koel en uit het zicht bewaart. De tweede kelder biedt aanvullende bergruimte en maakt duidelijk hoe doordacht deze woning van oorsprong is opgebouwd. De derde kelder bevindt zicht onder trap met technische installaties. Het zijn precies dit soort functionele extra’s die passen bij een huis van deze omvang: karaktervol, bruikbaar en klaar voor uiteenlopende woonwensen.
1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de ruime overloop direct laat zien hoe royaal deze woonboerderij is opgezet. De lichte afwerking, de brede looplijnen en de klassieke deuren zorgen voor een rustige basis. Vanuit hier zijn vier slaapkamers, de badkamer en meerdere bergingen bereikbaar. Een verdieping die praktisch is ingedeeld, maar tegelijkertijd de warme sfeer van het huis behoudt. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en hebben elk hun eigen karakter. Grote ramen brengen het groen van buiten naar binnen en geven de kamers een ontspannen gevoel. Of je nu ruimte zoekt voor slapen, werken, logeren of kinderen, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Aanvullend beschikt iedere slaapkamer op de eerste verdieping over een ruime inloopkast, wat zorgt voor extra praktische ruimte direct in de kamer zelf. De badkamer sluit mooi aan bij het comfortabele karakter van de woning. De ruimte is modern afgewerkt in rustige tinten en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. De combinatie van strakke lijnen, zachte kleuren en praktische voorzieningen maakt dit een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Achter de slaapvleugel bevindt zich bovendien een enorme zolderruimte. Deze ruimte geeft de woning extra mogelijkheden en benadrukt nogmaals de schaal van het geheel. De eerste verdieping voelt daarmee als een volwaardige woonlaag met veel privacy, licht en flexibiliteit. Een plek waar ieder gezinslid zijn eigen ruimte kan vinden.
2e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, een ruime bergzolder met een prachtig authentiek karakter. De houten vloerdelen, de zichtbare dakconstructie en de robuuste balken laten de oorspronkelijke bouw van de woonboerderij mooi zien. Het is een plek waar de historie van het huis bijna tastbaar wordt. Deze zolder is vooral praktisch in gebruik en biedt veel extra bergruimte. Door de omvang van de ruimte blijft er volop overzicht en kun je spullen gemakkelijk gescheiden en netjes opbergen. De tweede verdieping vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de royale indeling van de woning: functioneel, karaktervol en helemaal passend bij een woonboerderij.
Tuin: Rondom de woonboerderij ligt een tuin die het karakter van deze plek volledig tot zijn recht laat komen. Hier draait het om ruimte, groen en vrijheid. Vanaf het terras kijk je uit over het eigen perceel en het omliggende landschap, terwijl de volwassen bomen, hagen en borders zorgen voor een natuurlijke beschutting. Je zit hier heerlijk vrij, met steeds een ander uitzicht afhankelijk van waar je in de tuin staat. Direct aan de woning ligt een ruim terras, mooi verbonden met de woning. Daardoor loopt het leven binnen bijna vanzelf naar buiten door. Er is plek voor lange tafels, rustige koffiemomenten of avonden waarop de gevel, het glas-in-lood en de tuinverlichting samen voor een bijzonder sfeervol geheel zorgen.
Aan de voorzijde ligt de woning tussen het groen, met de karakteristieke gevel en de monumentale entree als middelpunt. Aan de zijkant en achterzijde ontstaat juist dat landelijke gevoel, met gazon, bomen, uitzicht over de weilanden en volop ruimte om buiten te leven. Kinderen kunnen hier spelen, dieren kunnen een plek krijgen en liefhebbers van tuinieren vinden alle ruimte om de tuin verder naar eigen hand te zetten. Ook praktisch en landelijk wonen komen hier mooi samen. Op het terrein is een kapschuur en een buitenstal aanwezig en er is ruimte voor het hobbymatig houden van dieren, zoals paarden, schapen of geiten. De aanwezige weilanden sluiten daar perfect op aan en versterken het vrije buitengevoel rondom de woning. Daarnaast beschikt de woonboerderij over een grote schuur aan het huis, die volop mogelijkheden biedt. Denk aan stallen, opslag, hobbyruimte, werkruimte of een andere invulling die past bij jouw manier van wonen. Wat deze tuin vooral bijzonder maakt, is de balans tussen openheid en beschutting. Je ervaart de vrijheid van het buitengebied, maar voelt je tegelijkertijd omarmd door het groen rondom de woning. Een tuin die niet alleen ruimte geeft, maar ook rust, sfeer en het gevoel dat je hier op elk moment van de dag even naar buiten wilt stappen.
Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Knalhutteweg255.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1934 - Perceeloppervlakte: 5780 m² - Woonoppervlakte: 334 m² - Overige inpandige ruimte: 466 m² - Externe bergruimte: 66,6 m² - Inhoud: 2786 m³ - Energielabel: C - Tuin: Rondom - Isolatie: Plafondisolatie, begane grondvloer naisolatie en vloerverwarming, dubbel glas - CV: Remeha (combiketel uit 2018, eigendom) - Zonnepanelen: 10 stuks - Vloerverwarming woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamers - Drie rookkanalen waarvan 2 geïsoleerd - Uit de geldende bestemmingsmogelijkheden blijkt dat ook bedrijfsvoering is toegestaan. Daarnaast is in het verleden een bodemonderzoek uitgevoerd, waaruit geen belemmeringen naar voren zijn gekomen voor verbouwing of renovatie.
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
