Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Kanaalstraat 327, Enschede.
Kanaalstraat 327 is een huis dat zich niet laat samenvatten in een standaard label. Ooit in gebruik als bedrijfswoning, nu klaar voor een volgend hoofdstuk als woonhuis. Al doet de maatvoering en uitstraling op sommige punten eerder denken aan een villa. En precies daarin schuilt de aantrekkingskracht. Dit is geen doorsnee woning, maar een huis met volume, vrijheid en een indeling die zich verrassend soepel aanpast naar verschillende manieren van wonen. Met vier slaapkamers en twee badkamers is hier ruimte in overvloed.
Of je hier nu woont met een groot gezin, samen met ouders of met volwassen kinderen, het voelt allemaal logisch. Ook voor wie simpelweg waarde hecht aan extra comfort en een zekere mate van zelfstandigheid binnen één woning, heeft dit huis veel in huis. Juist de begane grond met twee slaapkamers en een badkamer maakt dat de mogelijkheden veel verder gaan dan gebruikelijk. Dit is een huis voor mensen die niet binnen de lijntjes van de standaarden willen wonen, maar op zoek zijn naar ruimte, karakter en een indeling die echt met je leven meebeweegt. Zie jij jouw situatie voor je met de unieke mogelijkheden van dit huis?
Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en opvallend veel ruimte is dit een bijzonder woonhuis voor wie net iets anders zoekt.”
Locatie Sommige plekken hebben niet één groot verkoopargument, maar juist een optelsom die gewoon klopt. Kanaalstraat 327 is zo’n adres. Je woont hier prettig centraal, met winkelcentrum Twekkelerveld praktisch om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen, een snelle boodschap tussendoor of even de deur uit voor een lunch, koffie of afspraak hoef je nooit ver. Supermarkten, eetgelegenheden, drogisterij, huisarts, apotheek en voor de liefhebber zelfs de bibliotheek liggen allemaal dichtbij. Ook sportvoorzieningen zijn vlot bereikbaar, wat deze plek extra comfortabel maakt in het dagelijks leven.
En dan de omgeving zelf. De Kanaalstraat dankt zijn naam niet voor niets aan het kanaal dat hier vlakbij ligt en de buurt een herkenbaar decor geeft. Ook de Lonnekerbrug is zo’n herkenbaar punt in de omgeving, met vanaf daar zicht op het stadion van FC Twente. Daarbij ligt deze woning verrassend strategisch tussen Enschede en Hengelo in. Met de auto ben je snel onderweg en ook via de fietssnelweg fiets je net zo gemakkelijk richting het centrum van Enschede als naar Hengelo. Juist die combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en omgeving maakt dit tot een locatie waar veel samenvalt.
Indeling van de woning
Begane grond: Door de poort van de afgesloten voortuin richting de architecturaal uitgelichte voordeur. Al voor je binnenkomt, valt direct op dat deze woning iets eigens heeft. De entree en hal vormen een ruim en verzorgd ontvangst, dat leidt naar de verschillende vertrekken. De gekleurde geruite deuren zorgen daarbij voor een uniek detail dat goed past bij de uitstraling van de woning.
De woonkamer aan de voorzijde is royaal opgezet en voelt licht en open aan dankzij de brede raampartijen. Dit is een ruimte die zich gemakkelijk laat indelen met een comfortabele zithoek en een fijne plek om samen aan tafel te schuiven. De schouw voegt hier extra sfeer en uitstraling toe, terwijl de maatvoering volop mogelijkheden biedt om er echt een volwaardige leefruimte van te maken.
Aangrenzend ligt de eetkamer, een prettige tussenruimte die mooi in verbinding staat met de rest van de begane grond. Deze kamer leent zich uitstekend als gezellige eetplek. De vaste kast geeft de ruimte extra karakter en plek om op te bergen of juist open te laten en decoratie in te zetten.
De keuken is afgesloten van de woonruimte en juist dat is hier een sterk punt. Je kookt in alle rust, terwijl geuren en geluid zich niet door de rest van het huis verspreiden. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele combi oven-magnetron vriezer en koelkast. Een fijne opstelling voor wie houdt van een aparte kookruimte met een duidelijke functie.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken en kan je naar de kelder. Ideaal voor voorraad, extra opslag of het praktisch organiseren van het dagelijks gebruik van de woning. Dit soort ruimtes maakt een huis niet alleen mooi om te zien, maar ook prettig om in te wonen.
Wat deze begane grond extra interessant maakt, is dat hier ook twee slaapkamers aanwezig zijn. Dat biedt volop flexibiliteit. Denk aan gelijkvloers wonen, een slaap- of werkkamer op de begane grond, een hobbyruimte of een fijne logeerkamer. De vaste kasten in de slaapkamers zijn daarbij een praktisch detail.
Tot slot beschikt de begane grond over een badkamer en een apart toilet. Dat versterkt opnieuw de mogelijkheden van de indeling. Zeker voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon graag extra gemak op de begane grond heeft, is dat een groot pluspunt.
1e verdieping: Ook de eerste verdieping doet niet aan bescheidenheid. Hier vallen vooral de maatvoering en het comfort op. Twee grote slaapkamers geven deze woonlaag een volwassen uitstraling, waarbij vooral de grootste kamer zich onderscheidt door zijn royale opzet en brede gebruiksmogelijkheden. Dit zijn geen kamers waar alleen een bed in past, maar volwaardige ruimtes waar wonen, slapen en eventueel werken mogelijk zijn.
Ook de sanitaire indeling is hier opvallend sterk, met ruime badkamer en daarnaast nog een apart ruime toiletruimte. De badkamer is zonder twijfel een blikvanger, met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een royale inloopdouche die samen zorgen voor een hotel waardige sfeer. De toiletruimte maakt de verdieping extra praktisch en comfortabel in dagelijks gebruik met veel bewoners en is voorzien van wastafel, urinoir en wandcloset.
Verder zijn er een berging en meerdere kastruimtes aanwezig, wat prettig is voor alles wat je uit het zicht, maar wel binnen handbereik wilt houden. Als afsluiter beschikt deze verdieping ook nog over een balkon en een dakterras. Dat geeft deze etage niet alleen functionaliteit, maar ook een aangenaam gevoel van vrijheid en ruimte.
2e verdieping; Met de vlizotrap komt u op een ruime bevloerde bergzolder met dakramen.
Tuin: Buiten zet deze woning zijn karakter door. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee overzichtelijk in gebruik, met volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Of je nu een lange eettafel wilt neerzetten, een loungehoek voor ogen hebt of juist een combinatie van beide zoekt, de opzet biedt daar alle ruimte voor. Door de omsloten ligging voelt het hier aangenaam, beschut en privé.
Wat direct opvalt, is de stenen berging achter in de tuin. Die voegt niet alleen praktische bergruimte toe, maar versterkt ook de authentieke uitstraling van het geheel. Een bijzonder extraatje is de vaste trap naar het dakterras op de eerste verdieping. Dat geeft de tuin een speels en bijna binnenplaats achtig karakter, terwijl het tegelijkertijd zorgt voor meerdere plekken om van buiten te genieten. En als kers op de taart beschikt de tuin bovendien over een sauna, wat deze woning nog net dat beetje extra geeft.
Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Kanaalstraat327.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1952 - Perceeloppervlakte: 398 m² - Woonoppervlakte: 205 m² - Overige inpandige ruimte: 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² - Inhoud: 774 m³ - Energielabel: G (geldig t/m 13-03-2028) - Tuin: Gelegen op het zuid-westen - Isolatie: spouwmuren en deels isolatieglas - Zonnepanelen - Airconditioning: Begane grond en 1e verdieping
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
