Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Frederikastraat 89, Enschede.
Soms kom je een woning tegen die nét wat meer te vertellen heeft. Frederikastraat 89 is zo een woning: gebouwd in 1932, met de sfeer van toen, maar met het wooncomfort waar je vandaag de dag naar zoekt. De afgelopen jaren is hier met aandacht vernieuwd en verbeterd. Denk aan een vernieuwde keuken uit 2025, een splinternieuwe badkamer uit 2026, zonnepanelen, airconditioning en dubbel glas. Ook achter de schermen is er werk verzet: op zolder zijn in 2025 alle schakelaars vernieuwd en de groepen zijn beter verdeeld en geaard. Daarnaast is er ook een bouwtechnische keuring aanwezig, zodat je met een helder beeld kunt beginnen. Het fijne? Het grote werk is eigenlijk al voor je gedaan. Je krijgt hier dus de charme van een jaren ’30 woning, gecombineerd met praktische verbeteringen en comfort van nu. Spullen pakken, sleutel omdraaien en wonen maar.
Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken.
Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De combinatie van de vernieuwde keuken, splinternieuwe badkamer, vier slaapkamers en de serre maakt dit huis uit 1932 opvallend modern en compleet.”
Locatie Even snel een boodschap doen, een rondje door het groen of toch de stad in? Vanaf de Frederikastraat 89 kan het allemaal. De woning ligt in Boswinkel-De Braker, een prettige wijk met alles dichtbij. Winkelcentrum Boswinkel bereik je al binnen 1 minuut fietsen, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver van huis. Ook wie graag buiten is, zit hier goed. In de buurt vind je meerdere parken, groene plekken en water waar je langs kunt wandelen, sporten of gewoon even frisse lucht kunt halen. En heb je zin in de levendigheid van de stad? Dan fiets je in ongeveer 10 minuten naar het centrum van Enschede, met winkels, horeca, cultuur en gezellige terrassen. Daarbij zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je ook met de auto snel je route pakt. Al met al een woning met een toplocatie.
Indeling van de woning
Begane grond: We zijn aangekomen bij de woning aan de Frederikastraat 89. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en vaak kun je zelfs voor de deur je auto kwijt. Via de entree kom je binnen in de hal, waar je direct merkt dat de woning fris en verzorgd is afgewerkt. De woonkamer voelt licht en uitnodigend aan. Door het grote raam aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen en de moderne afwerking zorgt voor een fijne basis waar je eigenlijk meteen je meubels in gedachten neerzet. De airconditioning beneden maakt het wooncomfort compleet, op zowel warme als koude dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2025. Strakke witte fronten en een stijlvol werkblad geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Er is volop kastruimte en de keuken sluit mooi aan op het woongedeelte, waardoor koken en wonen hier mooi in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven, een koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast en een vaatwasser. Ook de badkamer verdient aandacht. Deze is splinternieuw uit 2026 en dat zie je direct. De ruimte is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en met een natuurlijke tegel keuzes. Alles voelt nieuw en praktisch aan. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, handig los van de badkamer geplaatst. Een verzorgde begane grond met een lichte woonkamer, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en fijne extra’s.
1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Fijn aan deze verdieping is dat de ruimtes stuk voor stuk praktisch zijn ingedeeld, waardoor je hier alle kanten op kunt. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed, kastenwand en extra meubel. Door de brede raampartijen valt er prettig veel daglicht binnen. Ook is deze kamer voorzien van airconditioning, waardoor het hier in de zomer heerlijk koel blijft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De ene kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, terwijl de andere kamer zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer of royale kleedkamer. Zo groeit de verdieping moeiteloos mee met verschillende woonwensen, van gezin tot thuiswerker en van starter tot doorstromer. De afwerking is rustig en verzorgd, met lichte wanden en een nette vloer die een frisse uitstraling geven. Een verdieping met drie kamers, fijne lichtinval en multifunctioneel in te richten.
2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een lichte ruimte onder de kap. Dankzij het dakraam valt hier mooi natuurlijk licht naar binnen, waardoor de verdieping direct ruimtelijk en fijn aanvoelt. Deze etage beschikt over een extra slaapkamer en een praktische overloop. De kamer is goed bruikbaar als vierde slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek. Juist door de aparte ligging boven in het huis is dit een fijne plek voor wie graag wat privacy zoekt. De lichte vloer, witte wanden en schuine kap geven de ruimte een rustige uitstraling. Ook is er op deze verdieping plek voor de wasmachine en praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een fijne extra woonlaag die de woning net dat beetje meer ruimte en flexibiliteit geeft.
Tuin: De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning. Direct aan huis vind je de serre, een fijne plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Dankzij de glazen schuifdeuren kun je deze ruimte helemaal afsluiten op frissere dagen, maar ook volledig openen zodra de zon zich laat zien. In de serre is er een airco aanwezig. Zo geniet je het hele jaar door van deze extra ruimte. De tuin zelf is verzorgd en praktisch ingericht, met een combinatie van bestrating, groen en ruimte voor een gezellige zitplek. Of je nu rustig wilt loungen, buiten wilt eten of vrienden uitnodigt voor een lange zomeravond, deze tuin werkt lekker mee. Achterin staat een ruime schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Er is via de schuur ook toegang tot het achterpad, wat het extra praktisch maakt om fietsen via de achterom in de schuur te plaatsen. Dat maakt deze tuin helemaal compleet.
Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Frederikastraat89.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken: - Bouwjaar: 1932 - Perceeloppervlakte: 111 m² - Woonoppervlakte: 97 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² - Inhoud: 334 m³ - Energielabel: B - Tuin: Gelegen op het noord-westen - Isolatie: Dak isolatie van 2025 Kingspan Therma TW50 78mm RD waarde 3,5 - Airco: Maxicool en Hayber (23-08-2024) eigendom, cv-installatie uit 2015 eigendom - Zonnepanelen: 8 stuks uit 2024
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
