Deze ruime woning met mooie karakteristieke details ligt op een leuke locatie nabij de dorpskern van Duivendrecht. De woning is speels ingedeeld, er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Achter in de tuin is een grote berging van ruim 40 m² aanwezig, ideaal voor kantoor of praktijkruimte. In Duivendrecht ervaar je de rust van het dorpse leven en de dynamiek van de stad. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen-gebied). Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, het Dorpshuis en twee basisscholen vindt. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden maken het gemakkelijk om naar Amsterdam en omliggende gebieden te reizen, er zijn diverse haltes voor zowel metro, trein als bus. Met de trein sta je binnen 12 minuten op Schiphol. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathe Arena. De nabijheid van de Johan Cruijff Arena voegt een extra dimensie toe aan de locatie van deze woning. Of je nu een voetbalfan bent of graag geniet van de diverse evenementen die hier plaatsvinden, alles ligt binnen handbereik.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: De woning beschikt over een omheinde voortuin voor het voorraam van de woning. De entree van de woning biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin. De vloer is voorzien van fraaie eiken houten vloerdelen en de allesbrander zorgt voor warmte en gezelligheid op de koudere dagen. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw met hierin de keuken, een bijkeuken en het toilet.
De fraaie keuken is geplaatst langs beide zijden en heeft volop bergruimte. Er is een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine aanwezig. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De praktische bijkeuken is in dezelfde stijl als de keuken uitgevoerd en geeft toegang tot het moderne toilet en er is een deur naar de achtertuin.
De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het westen. De tuin is voorzien van een overkapping direct aan de woning en een tweede overkapping achterin de tuin grenzend aan een ruime stenen berging van bijna 40 m². In deze berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en een tweede c.v.-installatie. De berging heeft aan de achterzijde ook nog een deur richting een overkapping, welke geschikt is voor bijvoorbeeld fietsen.
De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een sfeervolle erker met glas in lood ramen en een eiken lamelparketvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een parketvloer en geeft via een schuifpui toegang tot een balkon. Ook is hier een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig.
De grote badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is ingedeeld met een douche, een groot hoekbad/whirlpool en een wastafel met meubel.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en een berging.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel, in deze kamer is een vaste kast aanwezig waarin de c.v.-ketel is geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kleinere dakkapel en geeft toegang tot een ruime berging. Het is mogelijk deze berging eventueel te veranderen in bijvoorbeeld een tweede badkamer of een walk-in closet. In de speels ingedeelde kamer is een vaste trap aanwezig naar een vide met 2 dakramen. Momenteel is de kamer zo ingedeeld dat de vide in gebruik is als slaapgedeelte en de kamer is ingedeeld met een bureau en een bankje. Een ideale tienerkamer!
Bijzonderheden: Karakteristieke woning in de oude dorpskern van Duivendrecht. Woonoppervlakte is 154 m² . Oppervlakte balkon: 8,6 m². Berging: 38,6 m². Inhoud woning: 560 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar ca 1951. De afmetingen van de tuin zijn ca. 10.85 X 2.25/5.84 meter. De woning beschikt over energielabel E, geldig tot 8 maart 2035. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een c.v.-ketel, merk Nefit, bouwjaar ca. 2010. De berging in de tuin beschikt ook over een c.v.-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2024. De meterkast is in 2013 vernieuwd en beschikt over 9 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Er is rondom de woning genoeg openbaar parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen), parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
This spacious house with beautiful characteristic details is located in a nice location near the village center of Duivendrecht. The house is playfully laid out, optimal use has been made of the space. At the back of the garden is a large storage room of over 40 m², ideal for an office or practice space. In Duivendrecht you experience the tranquility of village life and the dynamics of the city. There is ample parking in front of the door (blue zone and parking permit area). The center of Duivendrecht is a stone's throw from the house, where you will find a shopping center, the village hall and two primary schools. The highways (A1, A2, ring road A10 and the Gooiseweg) are nearby. Excellent public transport options make it easy to travel to Amsterdam and surrounding areas, there are several stops for both metro, train and bus. You can reach Schiphol Airport within 12 minutes by train. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathe Arena are a short bike ride away. The proximity of the Johan Cruijff Arena adds an extra dimension to the location of this home. Whether you are a football fan or enjoy the various events that take place here, everything is within easy reach.
Layout: The house has a fenced front garden in front of the front window of the house. The entrance of the house provides access to the stairs to the first floor and the living room. The living room is wonderfully spacious with an attractive bay window at the front and sliding doors to the back garden. The floor is fitted with beautiful oak floorboards and the multi-burner provides warmth and coziness on colder days. At the rear of the house is an extension with the kitchen, a utility room and the toilet.
The beautiful kitchen is placed on both sides and has plenty of storage space. There is an induction hob, an extractor hood, a combi oven, a fridge, a freezer and a dishwasher. The utility room is accessible via the kitchen.
The practical utility room is in the same style as the kitchen and provides access to the modern toilet and there is a door to the back garden.
The sunny, low-maintenance garden faces West. The garden has a canopy directly on the house and a second canopy at the back of the garden bordering a spacious stone shed of almost 40 m². In this storage room are the connections for the washing machine and dryer and a second central heating system. The storage room also has a door at the rear towards a canopy, which is suitable for bicycles, for example.
The first floor has a landing, two bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The bedroom at the front of the house has an attractive bay window with stained glass windows and an Oak laminated parquet floor. The bedroom at the rear has a parquet floor and gives access to a balcony via sliding doors. There is also a manually operated sunshade here.
The large bathroom is located between the bedrooms and is equipped with a shower, a large corner bath/whirlpool and a washbasin with furniture.
The second floor is accessible via a fixed staircase. The floor consists of a landing, two bedrooms and a storage room. The bedroom at the rear has a large dormer window, in this room there is a fixed cupboard in which the central heating boiler is placed. The bedroom at the front has a smaller dormer window and gives access to a spacious storage room. It is possible to change this storage room into, for example, a second bathroom or a walk-in closet. In the playfully divided room there is a fixed staircase to a vide with 2 skylights. The room is currently divided in such a way that the vide is used as a sleeping area and the room is divided with a desk and a bench. An ideal teenager's room!
Details: Characteristic house in the old village centre of Duivendrecht. Living area is 154 m². Balcony area: 8.6 m². Storage: 38.6 m². Contents of the house: 560 m³. Delivery in consultation. Year of construction approx. 1951. The dimensions of the garden are approx. 10.85 X 2.25/5.84 metres. The house has energy label E, valid until 8 March 2035. The house has wooden frames with double glazing. The house has a central heating boiler, brand Nefit, built around 2010. The storage room in the garden also has a central heating boiler, brand Intergas, built in 2024. The meter cupboard was renewed in 2013 and has 9 groups, 1 cooking group and 2 earth leakage circuit breakers. There is plenty of public parking around the house (blue zone and parking permits), parking via permit can be requested from the municipality of Ouder-Amstel.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
