Deze GESCHAKELDE PATIOWONING MET GARAGE biedt een comfortabele en functionele indeling. Met een slaapkamer en aansluitende badkamer op de begane grond is de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. De begane grond beschikt verder over een lichte woonkamer met open keuken, terwijl op de 1e verdieping nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer zijn gesitueerd. Een praktische en veelzijdige woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen.
De woning is voorzien van HR+ beglazing, een HR++ schuifpui, 12 zonnepanelen, mechanische ventilatie en beschikt over energielabel A.
Ligging: In de directe omgeving bevinden zich diverse (middelbare) scholen, supermarkten en winkels, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn er op loopafstand diverse eetgelegenheden op onder meer de gezellige Kerkbrink te vinden. Het parkbos van kasteel Gunterstein én het Amsterdam-Rijnkanaal zijn ook nabij, wat zorgt voor een prettige omgeving om te wandelen of te ontspannen.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft snelle verbindingen met Utrecht, Amsterdam en Den Haag/Rotterdam (via de lijn naar Woerden). Bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond: Entree: De entree beschikt over een eigen parkeerplaats en toegang tot de garage. De voortuin is voorzien van groene perken en een stenen pad dat naar de voordeur leidt.
Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de wasruimte en een toilet met fonteintje, evenals de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast zijn in de hal de meterkast en een praktische voorraadkast met bergplanken aanwezig.
Woonkamer: De lichte woonkamer is gesitueerd op het zuiden en profiteert daardoor van een prettige lichtinval via de schuifpui. De ruimte is verder voorzien van een plavuizen vloer en een convectorput en biedt tevens toegang tot de slaapkamer.
Keuken: De L-vormige, halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, een combi-oven, een keramische kookplaat met afzuigkap en een vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak met kraan en veel bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De riante raampartij met diepe vensterbank geeft de keuken een lichte en open uitstraling.
Patio: De patio is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne, zonnige buitenruimte. De patio is voorzien van bestrating en groenperken, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de patio over een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. De patio is vanuit de woonkamer, de slaapkamer en de garage bereikbaar.
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als (master)slaapkamer. Dankzij de riante raampartij en de deur naar de achtertuin beschikt de ruimte over een prettige lichtinval. De slaapkamer is verder voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en biedt toegang tot de badkamer.
Badkamer: De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en massagestralen, een wastafel met wastafelmeubel en spiegel, een toilet en een bidet. Daarnaast zorgt een designradiator voor extra comfort. Een functionele badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer biedt toegang tot de wasruimte.
Wasruimte: De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en een opbergkast. De wasruimte is bereikbaar vanuit de badkamer en de hal.
Garage: De aangebouwde garage is voorzien van elektra en verwarming. De garage beschikt over een op afstand bedienbare elektrische roldeur en een loopdeur, wat zorgt voor een praktische toegankelijkheid. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte en is de omvormer van de zonnepanelen hier geplaatst.
1e verdieping:
Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de bergvliering.
Slaapkamers: Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kantoor. De ruimte is voorzien van een tapijtvloer en beschikt over een Velux dakraam en een raam aan de voorzijde, wat zorgt voor prettig daglicht. Een nette en praktische kamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam en een riante raampartij met zijzicht, wat zorgt voor prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. De kamer is verder voorzien van een vaste kast. Een nette en veelzijdige ruimte die zich goed leent als slaapkamer of hobbykamer.
Badkamer: De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel, planchet en spiegel, en een toilet. De ruimte beschikt daarnaast over een radiator voor extra comfort. Via de mat glazen deur stapt u de badkamer binnen en dankzij het aanwezige raam komt er prettig daglicht binnen, wat bijdraagt aan een nette en lichte afwerking.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Geschakelde patiowoning met garage • Slapen zowel mogelijk op de begane grond als de 1e verdieping Begane grond: • Riante woonkamer met halfopen keuken • Slaapkamer • Badkamer • Patio op het zuiden 1e verdieping: • 2 slaapkamers • Badkamer • Schilderwerk buiten is gedaan in +/- 2022 • Volledig voorzien van HR+ beglazing • Schuifpui voorzien van HR++ beglazing • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Vaillant, 2012) • 12 Zonnepanelen (geplaatst in 2019) • Energielabel: A • Mechanische ventilatie • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Glasvezel • In de koopovereenkomst wordt een ‘niet zelf bewoond’-clausule opgenomen
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
