INSTAPKLAAR - ENERGIELABEL B - KARAKTER - TOPLOCATIE
Instapklare jaren ’30 woning met energielabel B! Deze karakteristieke tussenwoning is nagenoeg volledig gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle living met erker, moderne keuken (2020), stijlvolle badkamer (2020), verzorgde tuin met berging en achterom, 4 slaapkamers, compleet gerenoveerde zolderverdieping met dakkapellen (2024/2025) en de gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen (2026). De woning straalt sfeer, karakter en charme uit dankzij de authentieke paneeldeuren, erkers, plafondhoogtes en granitovloeren. Naast karakter is er ook veel aandacht besteed aan verduurzaming, o.a. overal HR++ glas, 13 zonnepanelen, bodem- en dakisolatie.
De woning ligt zeer gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.
BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - Riolering geheel vervangen naar PVC - Woonkamer, slaapkamers en tuin vernieuwd (2017-2018) - Keuken, toilet, badkamer vernieuwd (2019-2020) - Zolder + dakkapel vernieuwd (2024-2025) - Gehele woning nieuwe kozijnen geplaatst (2026) - 13 zonnepanelen (2020) - HR-combiketel (2020) - Fijne tuin op het oosten gelegen met berging en achterom - Krachtstroom aanwezig - Aansluitingen ten behoeve van airco en/of warmtepomp reeds aangelegd op de tweede verdieping - Prachtig aangelegd sedum-dak op het platte dak van de keuken en de berging.
LIGGING Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt" op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. Ook de hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park is nabij gelegen en wordt binnenkort opgeleverd/bewoond.
TUIN De verzorgde en privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige oosten, waardoor al vroeg op de dag kan worden genoten van de zon. De tuin is met veel aandacht aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en praktische voorzieningen. Zo beschikt de tuin over sierbestrating, fraaie borders met beplanting, diverse zitplekken en een zonnescherm voor de nodige schaduw op warme dagen. Daarnaast zijn er een wateraansluiting en meerdere stroompunten aanwezig, wat het onderhoud en buitenleven extra comfortabel maakt. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en vormt een representatieve entree naar de woning.
INDELING Begane grond Fraaie hal/entree met prachtige granitovloer en trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de woonkamer en het toilet.
TOILETRUIMTE (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
WOONKAMER De sfeervolle L-vormige woonkamer van ca. 28 m² is een heerlijke leefruimte met een hoog plafond, een fraaie erker aan de voorzijde en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Praktische vaste kasten bieden volop bergruimte en hierin bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast (10 groepen, krachtstroom en aansluiting voor de zonnepanelen). Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de keuken.
KEUKEN (2020) De moderne hoekkeuken is een stijlvolle en praktische ruimte, afgewerkt met een fraaie granitovloer. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met flexibele kookzones en boosterfunctie, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, RVS afzuigkap, spoelbak en praktische opbergruimte, waaronder een apothekerskast en pannencarrousel. Via de achterdeur is eveneens toegang tot de tuin. In de keuken zijn reeds de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een kokend waterkraan.
EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.
SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, fraaie paneeldeuren, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (draai/kiep) en een radiator.
slaapkamer I (ca. 3.21x 2.81m.) aan de achterzijde gelegen met praktische vaste kast; slaapkamer II (ca. 3.81 x 2.81m.) aan de voorzijde gelegen met erker en vaste kast; slaapkamer III (ca. 2.21 x 1.85m.) aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als walk-in closet.
BADKAMER (2020) Stijlvol uitgevoerde badkamer (ca. 2.18 x 1.83m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van (inloop) regendouche met handdouche en inbouwkranen, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Vanuit de badkamer is middels een deur toegang tot het plat (sedum) dak.
TWEEDE VERDIEPING Overloop met voorzolder en toegang tot de slaapkamer.
VOORZOLDER De royale voorzolder beschikt over de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, designradiator, kunststof dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is prachtig afgewerkt met strak stucwerk en middels een fraaie schuifdeur is toegang tot de master bedroom.
SLAAPKAMER Het absolute pronkstuk van de woning is de royale master bedroom, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,83 meter en de twee kunststof dakkapellen voelt deze slaapkamer uitzonderlijk ruim en licht aan. De kamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Praktische bergruimte is volop aanwezig dankzij de knieschotten aan beide zijden én de slim gecreëerde vliering, waardoor comfort en functionaliteit perfect samenkomen.
TER EXTRA INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
