Op zoek naar een instapklare, karakteristieke jaren '30 woning op een absolute toplocatie in de gewilde wijk 'Ginneken' dan is dat precies wat we aanbieden aan jou: karakter, glas-in-lood, paneeldeuren, erker, granito vloer, open keuken met ziteiland, A-locatie, geheel verbouwde zolderverdieping (2020), 2 badkamers, 4 slaapkamers en nog veel en veel meer! Deze woning is absoluut een bezichtiging waard en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen. Laat je verrassen en kom de woonbeleving in het echt proeven.
Bouwjaar ca. 1938 Inhoud ca. 450m³ Perceeloppervlakte 123m² Woonoppervlakte ca. 127m²
BIJZONDERHEDEN: - Op absolute toplocatie gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving in 't Ginneken - Tuin met berging en achterom op het zuidoosten gesitueerd - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, granitovloer, jaren'30 deurbeslag én paneeldeuren - 2 badkamers - Gehele zolderverdieping verbouwd in 2020 - Energielabel C - De riolering is geheel vervangen naar pvc
LIGGING De Laan van Liedekerke is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “ ’t Ginneken ”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig
TUIN De op het zuidoosten gesitueerde, verzorgd aangelegde, achtertuin is voorzien van sierbestrating, prachtige leibomen die zorgen voor veel privacy nagenoeg het gehele jaar, zonnescherm aan de achtergevel, beplanting, achterom, waterkraantje en vrijstaande stenen berging.
INDELING BEGANE GROND De entree/ hal is voorzien van een authentiek tochtportaal / vestibule met de meterkast en toegang tot de gang.
GANG Gang, met (open) trapopgang, originele granito vloer, verdiepte trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.
TOILETRUIMTE Moderne, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet, fonteintje en ventilatie.
WOONKAMER Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met fraaie houten visgraatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, erker aan de voorzijde met glas-in-lood en openslaande deuren met glas in lood naar de tuin aan de achterzijde. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken eveneens aan de achterzijde.
KEUKEN Open keuken, gelegen aan de achterzijde, met ziteiland, hardstenen werkblad, koel-vriescombinatie (2026), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, close-in boiler (2026), combi oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte in de kasten/lades. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de tuindeur.
1e VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking.
SLAAPKAMERS (3) slaapkamer I (3.93m. x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast; slaapkamer II (ca. 3.60 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar klein balkon (noordwest) en inbouwkast; slaapkamer III (ca. 2.61 x 2.00m.) eveneens gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kantoor.
BADKAMER Deels betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, met designradiator, vrijhangend closet, douche-in-bad-combinatie, 2 wastafels en ventilatie.
2e VERDIEPING (2020) De gehele tweede verdieping is in 2020 verbouwd en geniet nu een zeer moderne inrichting en fijne indeling. Daarnaast zijn met oog voor detail de prachtige balken terug in het zicht gebracht en zijn de inbouwkasten stijlvol op maat gemaakt en bieden deze zeer veel praktische bergruimte met hierin de opstelplaats voor de wasmachine én de HR-combiketel. De verdieping is geheel in gebruik als slaapkamer met badkamer en-suite en geniet een fijne lichtinval middels de diverse VELUX-dakramen en dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is de ruimte afgewerkt met een hoogwaardige houten visgraatvloer op de geïsoleerde ondervloer. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels de airconditioning.
SANITAIR Moderne toiletruimte met vrijhangend closet, smaakvolle inloop (regen)douche met inbouwkranen en losse handdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwkranen, mechanische ventilatie (sensor) en inbouwspots.
TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
