Schitterend en instapklaar appartement (energielabel A!) met eigen parkeerplaats gelegen op de tweede verdieping van dit fraaie nieuwbouwcomplex (2007) in het centrum van Breda. Dit verrassende appartement beschikt over een mooie en lichte woonkamer, half open keuken, 2 slaapkamers, zeer modern sanitair (2023) én een balkon ideaal gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Het appartement biedt de unieke combinatie van absolute rust maar toch in hartje stad met al haar faciliteiten om de hoek.
BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A! - 2 slaapkamers - Het gehele appartement is voorzien van strak stucwerk - Badkamer en toilet uit 2023 - Zeer gunstig en rustig gelegen nabij het bruisende centrum en de Nieuwe Haven van Breda. - Gezamenlijke fietsenstalling en een dichte afvalberging. - Balkon is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. - Eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein. - Per direct geschikt voor fijne bewoning.
LIGGING EN OMGEVING De Donkvaart ligt aan de achterzijde van de Haagdijk ter hoogte van de Albert Heijn. Diverse winkels, de Grote Markt en de sfeervolle Nieuwe Haven zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station zijn eveneens goed en snel bereikbaar.
BOUWKWALITEIT Het appartement is voorzien van een HR-Combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2007) voor het warme water en de verwarming. Daarnaast wordt het appartement mechanisch geventileerd met een Warmte TerugWin-unit (WTW). Het complete appartement is optimaal geïsoleerd én geheel voorzien van isolerende beglazing in de hardhouten kozijnen waardoor het over energielabel A beschikt. De meterkast beschikt over 4 groepen en een kookgroep.
PARKEREN Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het (afsluitbare) binnenterrein van het complex.
INDELING BEGANE GROND Centrale entree met bellentableau en toegangsdeur welke middels een intercominstallatie elektrisch te openen is. Vanuit de centrale entree is de fietsberging en het trapportaal met ruime lift te bereiken.
2e WOONLAAG Entree/hal met intercom, garderobe, meterkast en toegang tot de (ouder) slaapkamer, toiletruimte en de woonkamer
TOILETRUIMTE (2023) Moderne en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
SLAAPKAMERS (2) (ouder) slaapkamer I (ca. 3.71 x 3.22m) met badkamer en-suite, gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een laminaatvloer en drietal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding; slaapkamer II (ca. 3.22 x 2.04m.) bevindt zich eveneens aan de galerijzijde met hardhouten kozijn met isolerende beglazing en laminaatvloer. Deze kamer is bereikbaar vanuit de keuken en hier is eveneens de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd.
BADKAMER (2023) Zeer moderne badkamer (ca. 5m²) voorzien van een fraaie (inloop) regen-douche met separate handdouche, wastafel met meubel en fijne bergruimte in de op maat gemaakte nis met houten legplanken.
WOONKAMER Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 28m²) voorzien van strakke wandafwerking, laminaatvloer en veel lichtinval middels de vele kozijnen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het zonnige balkon middels een schuifpui en gesitueerd op het zuidwesten. Daarnaast is vanuit de woonkamer toegang tot de bergkast met CV-ruimte, WTW-installatie en voldoende bergruimte én is de keuken eveneens bereikbaar.
KEUKEN Complete keuken met aan de ene zijde een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, spoelbak, afzuiging, magnetron en diverse (op)bergkasten/lades. En aan de andere zijde een gezellig zitje en de koel/vriescombinatie met praktische bergkast. Vanuit de keuken is een doorloop naar de achtergelegen slaapkamer.
VERENIGING VAN EIGENAREN Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 201,68,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.
KORTOM; Een modern, licht én op de tweede etage gelegen appartement op een toplocatie in Breda, waar je direct kunt intrekken en volop kunt genieten van het stadse leven met alle gemakken binnen handbereik.
ALGEMEEN Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
