Deze supercharmante benedenwoning met een ruim 21 meter (!) diepe tuin op het zonnige zuiden is heerlijk rustig gelegen, maar toch op steenworp afstand van de singel én het historische stadscentrum van Breda. Het appartement beschikt over een lichte, ruime woonkamer met open keuken, 1 ruime slaapkamer, zeer moderne badkamer (2025) en tot slot een separate toiletruimte. Het appartement is gelegen in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk 'Tuinzigt' en dankzij de ligging nabij het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen is het absoluut een bezichtiging waard!
LIGGING / OMGEVING Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt" op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten wat het leefgenot (nog) meer zal verbeteren. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.
INDELING ENTREE/HAL Middels een eigen entree is toegang tot de hal, die is voorzien van een authentieke glas-in-lood glaspartij, garderobe en sfeervolle Portugese tegelvloer. Vanuit de hal is de woonkamer en toiletruimte bereikbaar.
TOILETRUIMTE De toiletruimte beschikt over een closet, natuurstenen fonteintje en een mooie Portugese tegel vloerafwerking
WOONKAMER De sfeervolle woonkamer (ca. 28m²) is voorzien van een prachtige (visgraat) pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking, meterkast en een royale trapkast met hierin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de verdeler voor de vloerverwarming. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. Daarnaast is aan de achterzijde toegang tot de slaapkamer.
KEUKEN De open keuken in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven en een spoelbak.
SLAAPKAMER De slaapkamer (ca. 3.72 x 2.14m) is eveneens voorzien van de prachtige (visgraat) pvc-vloer en geeft toegang tot de achtergelegen badkamer. Keurig in een kastruimte weggewerkt vinden we de c.v. combiketel (merk: Remeha).
BADKAMER (2025) De zeer moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, (elektrische) designradiator en ventilatie.
TUIN / BERGING De zonnige achtertuin (ca. 21.0 x 4.9m) is ideaal gelegen op het zuiden en hier kan de hele dag van de zon / schaduw worden genoten. De tuin is fluisterstil en door het ontbreken van achtergelegen bebouwing is er optimale privacy en geen inkijk. De tuin beschikt over een terras aan voor- en achterzijde in een moderne grote tuintegel, borders met een gevarieerde beplanting en een gazon. De vrijstaande stenen berging (ca. 4.55 x 2.53m) is voorzien van daglicht, een buitenkraantje, elektra en desgewenst vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de berging is er middels een poort achteruitgang naar een binnenterrein met aansluiting op de Haagweg.
VvE Er is een kleinschalige VvE aanwezig samen met de bovenburen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 50,-. Het appartement beschikt over eigen meters en voorzieningen.
BIJZONDERHEDEN • Zeer lichte woonkamer met open keuken en vloerverwarming • Moderne badkamer geplaatst in april 2025 • Zonnig privacybiedende tuin op het zuiden van 21 meter diep met royale berging en achterom • Appartement op de begane grond van een kleinschalig complex • Voldoende gratis parkeergelegenheid • Gelegen aan de rand van het centrum van Breda in de gewilde wijk Tuinzigt
ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
