Donau 37

Welkom aan Donau 37!

Deze ruime en lichte 5-kamer gezinswoning (voorheen drive-in) met 2 badkamers, een tuin én een balkon ligt vlak naast het winkelcentrum Groenhof in de geliefde wijk Groenelaan.
De woning is op de toekomst voorbereid met 6 zonnepanelen, nieuwe dakbedekking én energielabel A.

** FOR ENGLISH SEE BELOW *

Kenmerken:
• Comfortabel familiehuis met een woonoppervlakte van circa 134 m2, verdeeld over 3 verdiepingen
• 4 volwaardige slaapkamers en op eenvoudige wijze mogelijkheid voor 5e slaapkamer
• 2 badkamers én op iedere verdieping een toilet, super praktisch voor dagelijks gebruik
• Energielabel A (geldig tot februari 2035)
• 6 zonnepanelen – energiezuinig en op de toekomst voorbereid
• Zonnige tuin én balkon op het zuidoosten. Vanaf het balkon via een trap is de tuin tevens bereikbaar
• Open keuken voorzien van diverse apparatuur
• Veel lichtinval en gevoel van ruimte door de vele raampartijen waar de woning over bechikt
• Parkeren op eigen oprit
• Moderne afwerking
• De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Electrische installatie met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3 fase groep met aardlekschakelaar
• Twee c.v. installaties (op begane grond en tweede verdieping)
• In woonkamer is vloerverwarming aanwezig echter momenteel niet in gebuik
• Alle voorzieningen binnen handbereik winkels, (internationale) scholen, sportclubs, ziekenhuis
• Uitstekende bereikbaarheid: openbaar vervoer en snelle aansluiting A9/A10/A2 richting Amsterdam, Utrecht, Schiphol etc

Indeling:
Via de entree met de meterkast en de hal met een berging met de c.v.-installatie en de trap naar de eerste verdieping zijn twee kamers te bereiken. De eerste (slaap)kamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde ligt de ruime tuinkamer, welke voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Momenteel is de kamer ingericht als woon/leefruimte, maar de kamer zou ook goed dienst kunnen doen als kantoor-/werkkamer of een slaapkamer. Mogelijkheden genoeg! Vanuit deze kamer is de badkamer, het separate toilet en de achtertuin toegankelijk.
De gezellige tuin is op het zuidoosten gelegen en grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is bereikbaar via een achterom.
De badkamer bestaat uit een functionele ruimte met een douche en een wastafel en meubel.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een separaat toilet, een L-vormige woonkamer en een open keuken. De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleurstelling. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het zuidoosten te bereiken. Vanaf het balkon leidt een trap naar de tuin.
De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over veel bergruimte in de verschillende kasten en tevens over de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een losse koel-/vriescombinatie. Boven het werkblad met veel afzetruimte is een groot raam aanwezig dat uitzicht biedt over de gezellige buurt.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig voorzien van betegeling en ingedeeld met een ruime douche, een toilet, een wastafel met meubel, ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Deze verdieping beschikt ook over extra gecreëerde bergruimte.

Ook goed om te weten:
Balkon: circa 6 m².
Inhoud circa 428 m³.
Bouwjaar 1969.
De afmetingen van de achtertuin zijn 8.12 x 4.75 meter.
De woning is voorzien van mechanische ventilatie.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Welcome to Donau 37!

This spacious and bright 5-bedroom family home (formerly a drive-in) with 2 bathrooms, a garden, and a balcony is located right next to the Groenhof shopping center in the popular Groenelaan neighborhood.
The home is future-proof with 6 solar panels, a new roof, and an energy label A.

Features:
• Comfortable family home with approximately 134 m² of living space, spread over 3 floors
• 4 full bedrooms with the possibility of easily creating a 5th bedroom
• 2 bathrooms and a toilet on each floor, extremely practical for everyday use
• Energy label A (valid until February 2035)
• 6 solar panels – energy-efficient and future-proof
• Sunny garden and southeast-facing balcony. The garden is also accessible from the balcony via a staircase
• Open-plan kitchen equipped with various appliances
• Abundant natural light and a feeling of space thanks to the many windows in the house
• Parking on your own driveway
• Modern finish

• The house is fully equipped with uPVC window frames and double glazing
• Electrical system with 8 circuits, 2 earth leakage circuit breakers, and a 3-phase circuit with an earth leakage circuit breaker
• Two central heating systems (on the ground floor and second floor)
• Underfloor heating is present in the living room, but is currently not in use
• All amenities are within easy reach: shops, (international) schools, sports clubs, and a hospital
• Excellent accessibility: public transport and fast connections to the A9, A10, and A2 motorways to Amsterdam, Utrecht, Schiphol Airport, etc.

Layout:
Two rooms are accessible via the entrance with the meter cupboard and the hallway, which includes a storage room housing the central heating system and the stairs to the first floor. The first (bed)room is located at the front of the house. At the rear is the spacious garden room, which can be used for various purposes. Currently, the room is furnished as a living/living space, but it could also serve as an office/study or a bedroom. Plenty of possibilities! From this room, you can access the bathroom, the separate toilet, and the back garden.
The charming Southeast-facing garden is largely paved and features borders with established plants. The garden is accessible via a rear entrance.
The bathroom consists of a functional space with a shower, a sink, and vanity.
The first floor comprises a landing, a separate toilet, an L-shaped living room, and an open-plan kitchen. The wonderfully bright living room features light-colored laminate flooring. The spacious southeast-facing balcony is accessible from the living room, and stairs from the balcony lead down to the garden.
The modern kitchen is located at the front of the house and offers ample storage space in various cabinets, as well as the following built-in appliances: a gas cooktop, extractor hood, oven, dishwasher, and separate fridge-freezer. Above the countertop, with ample storage space, is a large window overlooking the charming neighborhood.
The second-floor houses two spacious bedrooms and a bathroom. Both the landing and the bedrooms have laminate flooring. The fully tiled bathroom features a spacious shower, toilet, vanity unit, and the washing machine connection. A window provides natural light and ventilation. This floor also features additional storage space.

Good to know:
Balcony: approximately 6 m².
Volume: approximately 428 m³.
Year of construction: 1969.
The backyard measures 8.12 x 4.75 meters.
The house has mechanical ventilation.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

We recommend that you engage an expert NVM real estate agent to guide you through the purchasing process. We act solely on behalf of the seller and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own investigation, possibly by means of a building inspection.

This brochure is merely an invitation to submit an offer or to open negotiations. A binding agreement only exists after both the seller and buyer have signed the written purchase agreement.