Thuis in Zwolle-Zuid – sfeervol wonen met licht, ruimte en groen uitzicht | Calsstraat 22, Zwolle
Aan de rustige, groene Calsstraat in de geliefde wijk Ittersumerbroek vind je deze goed onderhouden tussenwoning uit 1992. Een fijne plek waar comfort, ruimte en locatie samenkomen. Met een diepe, zonnige tuin, vrij uitzicht op het grasveld aan de voorzijde en vier slaapkamers is dit een ideaal familiehuis voor wie rustig wil wonen, maar toch overal dichtbij wil zijn.
Je woont hier aan een verkeersarme straat met volop parkeergelegenheid. Voor de deur ligt een breed veld met volwassen groen – een natuurlijke buffer én perfecte speelplek. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen, het winkelcentrum van Zwolle-Zuid, het Zandhovebos, de uiterwaarden van de IJssel en volop wandel- en fietsroutes. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Zwolle, en via de IJsselallee zit je zo op de A28. Rust, bereikbaarheid en natuur komen hier op een zeldzame manier samen.
—
Indeling – licht, praktisch en comfortabel
Bij binnenkomst via de nette voortuin kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De ruimte is logisch in te delen met een zithoek achter en een eetgedeelte bij de keuken. Een houtkachel in de woonkamer voegt warmte en sfeer toe en helpt om de stookkosten in de winter laag te houden.
De open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op het groen van de straat. Eenvoudig maar verzorgd, met voldoende werkblad en kastruimte – hier kook je met uitzicht.
De achtertuin is een echte troef. Met een diepte van ruim 12 meter en een ligging op het zuidoosten is dit een plek waar je heerlijk buiten kunt leven. Van je ochtendkoffie in de zon tot een barbecue in de namiddag – het kan hier allemaal. Achterin vind je een houten berging op een betonnen ondergrond, voorzien van elektra. Een handige achterom maakt het praktisch en compleet.
—
Bovenverdiepingen met volop mogelijkheden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met grote ramen en rechte wanden – ideaal voor kinderen, een thuiswerkplek of logees. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Alles is netjes onderhouden en biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar je nog meer ruimte vindt. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de Remeha Tzerra cv-ketel uit 2012 (eigendom). De vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, met een nokhoogte van 2,7 meter en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping leent zich perfect voor een studio, werkruimte of tienerkamer.
—
Energiezuinig en comfortabel wonen
Deze woning beschikt over energielabel B – een solide basis voor comfortabel en betaalbaar wonen. De combinatie van dak-, gevel- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-beglazing zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lagere stookkosten. De woning is licht in de winter en blijft verrassend koel tijdens warme zomerdagen, mede dankzij de rustige ligging en tuinoriëntatie.
Hoewel er nog geen zonnepanelen of warmtepomp zijn geplaatst, biedt het dak daar zeker mogelijkheden voor. De installaties zijn goed onderhouden en in goede staat, waardoor je hier met een gerust hart kunt starten.
—
Groen wonen in een complete woonomgeving
Ittersumerbroek is geliefd om zijn ruimtelijke opzet, het vele groen en de gemoedelijke sfeer. Alles wat je nodig hebt, is in de buurt: • Winkelcentrum Zwolle-Zuid met supermarkten, HEMA, drogist en verswinkels • Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen op loopafstand • Fietspaden en wandelroutes richting de IJssel en het Zandhovebos • Historie en cultuur bij de oude IJsselcentrale “Harculo” • Goede verbinding met het centrum van Zwolle en de A28
Parkeren kan gratis en zonder vergunning voor de deur. De buurt is rustig, sociaal en kindvriendelijk – een plek waar buren elkaar groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen.
—
Calsstraat 22 in het kort • Tussenwoning uit 1992 • Ca. 104 m² woonoppervlakte | Perceel 129 m² | Inhoud ca. 356 m³ • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Zonnige achtertuin van ca. 12 meter diep met houten berging en achterom • Energielabel B – met vloer-, gevel- en dakisolatie, HR-glas • Verwarming via Remeha Tzerra combiketel (2012), eigendom • Vrij uitzicht aan de voorzijde op grasveld • Gelegen in groene, rustige en goed bereikbare woonwijk • Geen grote renovaties nodig – ruimte om je eigen stempel te zetten
—
Enthousiast geworden?
Calsstraat 22 is een comfortabele woning met een sterke basis, volop leefruimte en een groene ligging. Zoek je een fijn huis waar je zo in kunt, met ruimte om te groeien en te moderniseren? Plan dan snel een bezichtiging – deze woning wil je zelf ervaren.
