Deze geschakelde hoekwoning is gelegen op één van de mooiste locaties van Ouderkerk aan de Amstel met een prachtig uitzicht naar de Ouderkerkerplas.
De uitgebouwde 4-kamer woning ligt aan de rand van de bebouwde kom aan de Ouderkerkerplas en biedt onder andere een royale woonkamer met prachtig vrij uitzicht, een extra brede achtertuin, een parkeerplaats op eigen terrein, een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde, een tweede (gedeelde) berging naast de woning, een keuken met bijkeuken, en een dakopbouw. De ruime woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. De zonnige achtertuin, direct aan het water, ligt op het zuiden en heeft ook vrij uitzicht op het prachtige natuur- en recreatiegebied de Ouderkerkerplas.
Ouderkerk aan de Amstel biedt een landelijke omgeving onder de rook van Amsterdam. De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum Sluisplein, bushaltes, scholen, openlucht zwembad, sportvelden, het centrum van Ouderkerk met een gezellige, historische dorpskern waar zich diverse winkels en restaurants bevinden. Op fietsafstand vindt u genoeg uitgaansmogelijkheden zoals de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, Pathé Arena en de Afas Live. Naast de Ouderkerkerplas zijn er nog meer recreatiemogelijkheden in de directe omgeving te vinden, zoals de Ronde Hoep en de Botshol. Ouderkerk aan de Amstel ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A9, A10 en A2. Tevens is er een goede en snelle ov-verbinding naar o.a. het treinstation Bijlmer Arena, het centrum van Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Utrecht.
English translation see below!
Indeling: Vanuit de entree met meterkast, trap en het toilet met fonteintje is de woonkamer te bereiken. De royale uitgebouwde woonkamer, type tuinkamer, is voorzien van houten vloerdelen en beschikt over een brede schuifpui. De fraaie brede zonnige achtertuin heeft een groot terras en grenst aan sierwater. Daarnaast biedt de tuin vrij uitzicht op de Ouderkerkerplas. De tuin is grotendeels bestraat met koppel-stones en er zijn borders met vaste beplanting welke voor privacy in de tuin zorgen. De woning beschikt over een extra (fietsen)berging die tussen deze woning en nr. 165 is gesitueerd. Boven de berging is er nog een zolder(berg)ruimte aanwezig.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over boven- en onderkasten, een oven, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. In de aangrenzende bijkeuken is onder een werkblad een losse vriezer en een losse koelkast aanwezig. Vanuit deze bijkeuken is ook de aangebouwde berging bereikbaar. Deze berging heeft een buitendeur en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een overloop, twee grote slaapkamers en een royale badkamer. De hoofdslaapkamer, voorheen twee kamers, ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een toegangsdeur naar het balkon. Vanaf hier heeft u ook een prachtig uitzicht op het recreatiegebied “De Ouderkerkerplas”. Indien gewenst is deze slaapkamer op eenvoudige manier weer terug te brengen naar twee kamers. De tweede slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De royale badkamer beschikt over een ligbad, een designradiator, een 2e toilet, een inloopdouche en een wastafel met badkamermeubel. Ook is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping beschikt over een dakopbouw waardoor er een extra grote slaap- of werkkamer is ontstaan. Deze verdieping kan eventueel nog vergroot worden door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde, waarna ook een indeling met meer kamers mogelijk is. Door de dakopbouw is de zolder hoog genoeg voor het maken van een vide. Op de overloop is de cv.-installatie aanwezig. Een dakraam zorgt hier voor daglicht.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 139 m² De afmetingen van het balkon zijn1.60 X 5.38 meter De afmetingen van de achtertuin zijn circa 8.50 X 8.00 meter Inhoud woning: 501 m³ Oplevering in overleg. Bouwjaar 1985. De elektrische installatie beschikt over 4 groepen en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft dak-, muur-. en vloerisolatie vanuit de bouw. De woning is voorzien van een c.v.-installatie, merk Remeha, bouwjaar 2023. Het warmwater wordt geregeld via de c.v. installatie. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 28 april 2035.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation: This semi-detached corner house is located in one of the most beautiful locations of Ouderkerk aan de Amstel with a beautiful view of the Ouderkerkerplas.
The extended 4-room house is located on the edge of the built-up area on the Ouderkerkerplas and offers, among other things, a spacious living room with a beautiful unobstructed view, an extra wide backyard, a parking space on private property, an attached stone storage room at the front, a second (shared) storage room next to the house, a kitchen with utility room, and a roof extension. The spacious house is located in a quiet, child-friendly residential area with only destination traffic. The sunny backyard, directly on the water, faces south and also has an unobstructed view of the beautiful nature and recreation area of the Ouderkerkerplas.
Ouderkerk aan de Amstel offers a rural environment within walking distance of Amsterdam. The house is located a short distance from the Sluisplein shopping center, bus stops, schools, outdoor swimming pool, sports fields, the center of Ouderkerk with a cozy, historic village center where various shops and restaurants are located. Within cycling distance you will find plenty of entertainment options such as the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, Pathé Arena and the Afas Live. In addition to the Ouderkerkerplas, there are even more recreational opportunities in the immediate vicinity, such as the Ronde Hoep and the Botshol. Ouderkerk aan de Amstel is conveniently located with regard to the A9, A10 and A2 highways. There is also a good and fast public transport connection to, among others, the Bijlmer Arena train station, the center of Amsterdam, Amstelveen, Schiphol and Utrecht.
Layout: The living room can be reached from the entrance with meter cupboard, stairs and the toilet with washbasin. The spacious extended living room, type garden room, has wooden floorboards and has a wide sliding door. The beautiful wide sunny backyard has a large terrace and borders ornamental water. In addition, the garden offers an unobstructed view of the Ouderkerkerplas. The garden is largely paved with coupling stones and there are borders with permanent plants that provide privacy in the garden. The house has an extra (bicycle) storage room that is located between this house and no. 165. Above the storage room there is an attic (storage) space.
The open kitchen is located at the front of the house. The kitchen unit is placed in a corner arrangement and has upper and lower cabinets, an oven, a 4-burner gas hob, an extractor hood and a dishwasher. In the adjacent utility room, there is a separate freezer and a separate refrigerator under a worktop. The attached storage room is also accessible from this utility room. This storage room has an outside door and connections for the washing machine and dryer.
The first floor can be reached via a fixed staircase. This floor consists of a landing, two large bedrooms and a spacious bathroom. The master bedroom, previously two rooms, is located at the rear of the house and has an access door to the balcony. From here you also have a beautiful view of the recreation area "De Ouderkerkplas". If desired, this bedroom can easily be converted back into two rooms. The second bedroom and the bathroom are located at the front of the house. The spacious bathroom has a bath, a design radiator, a 2nd toilet, a walk-in shower and a washbasin with bathroom furniture. There is also a window for daylight and natural ventilation.
The second floor has a roof extension, which has created an extra large bedroom or study. This floor can possibly be enlarged by placing a dormer window at the front, after which a layout with more rooms is also possible. Due to the roof extension, the attic is high enough to create a vide. The central heating system is located on the landing. A skylight provides daylight here.
Details: Living area is 139 m² The dimensions of the balcony are 1.60 X 5.38 meters The dimensions of the backyard are approximately 8.50 X 8.00 meters Content of the house: 501 m³ Delivery in consultation. Year of construction 1985. The electrical installation has 4 groups and an earth leakage circuit breaker. The house has wooden frames with double glazing. The house has roof, wall and floor insulation from construction. The house is equipped with a central heating system, brand Remeha, built in 2023. The hot water is regulated via the central heating system. The house has energy label B, valid until April 28, 2035.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
