Royaal wonen, luxe afwerking én een toplocatie in Nijkerk!
Aan de prettig gelegen Ruysdaellaan staat deze imposante 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m² en een inhoud van 637 m³. Dankzij de royale uitbouw (2022) is er veel extra leefruimte ontstaan met een prachtige woonkeuken. De voormalige garage is deels in gebruik als studio/werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of speelkamer, en deels als praktische berging. Binnen tref je daarnaast een royale woonkamer, verbonden met de woonkeuken via een moderne stalen schuifdeur met glas, en boven zijn er vier volwaardige slaapkamers. Met duurzame voorzieningen zoals 9 zonnepanelen, vloerverwarming en volledige isolatie woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Buiten wacht een zonnige en groen ingerichte tuin met een sfeervolle veranda. Dit alles op een rustige locatie, dichtbij scholen, winkels en de gezellige binnenstad van Nijkerk.
De Ruysdaellaan ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, met veel groen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het sfeervolle centrum van Nijkerk, waar je een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en gezellige terrassen vindt. Scholen, sportclubs en supermarkten liggen op korte afstand, evenals diverse speeltuinen en wandelroutes. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zoals de A28 en de A1 ben je bovendien snel in steden als Amersfoort, Zwolle en Utrecht. Kortom: een heerlijke plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid hand in hand gaan.
Bouwjaar 1984. Woonoppervlakte 181 m². Perceeloppervlakte 294 m². Energielabel B.
INDELING Begane grond: bij aankomst parkeer je gemakkelijk op eigen terrein en stap je via de overkapte voordeur binnen in een ruime, lichte hal. Hier vind je het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, waardoor je meteen een voorproefje krijgt van wat deze woning te bieden heeft. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. De woning is in 2022 fors uitgebouwd en stijlvol gemoderniseerd, waardoor een prachtige leefruimte is ontstaan. De royale woonkamer biedt plek voor een grote zithoek en is afgewerkt met strakke wanden en een eikenhoutenvloer, en is voorzien van vloerisolatie (2023).
De luxe woonkeuken met eiland is een echte eyecatcher. Deze keuken (2022), uitgevoerd met diverse kasten en lades is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat en een Quooker, ideaal voor de kookliefhebber. De woonkeuken met luxe tegelvloer inclusief vloerverwarming is via een moderne stalen schuifdeur verbonden met de woonkamer. De aanwezige lichtstraat maakt de ruimte heerlijk licht en dankzij de openslaande deuren geniet je hier van een fijne verbinding met de tuin. De voormalige garage is omgetoverd tot een veelzijdige ruimte: deels een fijne studio, ideaal als speelkamer of thuiswerkplek, en deels een praktische berging, met meterkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Gelegen op het zuidoosten, profiteer je hier van veel zonuren. De tuin is groen ingericht met een combinatie van groene borders, een net gazon en strakke terrassen, wat zorgt voor een frisse, natuurlijke uitstraling. Helemaal achterin vind je een sfeervolle veranda. Dé plek om lange avonden door te brengen, beschut en toch buiten. Daarnaast is er nog een houten berging aanwezig.
1e verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig in te delen. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en grote ramen, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met prachtig uitzicht over de weilanden. De badkamer is comfortabel en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij het dakraam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat zorgt voor een frisse en aangename ruimte.
2e verdieping: de tweede verdieping is verrassend ruim en licht. Hier bevinden zich nog een een ruime slaapkamer en een werkkamer, beide voorzien van Velux dakramen. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de schuine kanten. De werkkamer beschikt over een vaste kast, waar de Cv-ketel in is gesitueerd en ook tref je hier een luik in het plafond die toegang geeft tot de vliering. Via de overloop zijn beide kamers bereikbaar. Vliering: de vliering boven de werkkamer biedt nog wat extra bergruimte.
BIJZONDERE KENMERKEN - Ruime 2/1 kapwoning - Maar liefst 181 m² woonoppervlakte - Multifunctionele ruimte op de begane grond - Luxe woonkeuken (2022) - Royale uitbouw over de volledige breedte - Perfect afgewerkt en instapklaar - Vloerverwarming in de uitbouw - 9 zonnepanelen (2020) en energielabel B - Volledig geïsoleerd - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Nijkerk
