Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Woningen met een energielabel A of beter
Omschrijving
Op een fijne en rustige woonlocatie, in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Lieshout, bevindt zich deze in 2007 gebouwde, royale en goed onderhouden, ‘instapklare’ en energiezuinige geschakelde twee-onder-één-kapwoning.
Achter de karaktervolle uitstraling van deze uitgebouwde woning gaat een ruime en goed afgewerkte gezinswoning schuil, met ca. 143 m² aan woonoppervlakte, een aanpandige, eveneens uitgebouwde en geïsoleerde garage met een carport en een royaal perceel van maar liefst 347 m². Daarbij heeft deze woning een keurig aangelegde, circa 26 meter diepe achtertuin op Zuid, die een ongekende mate van rust, privacy en buitenbeleving biedt, met naast een flink overdekt terras tegen de achtergevel van de woning een eveneens geïsoleerd houten tuinhuis met een gezellige loungehoek achterin.
Dankzij de uitstekende isolatie, 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, een energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond en een energiebesparende en gezonde WTW-installatie, woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.
Daarnaast woont u hier op korte (loopafstand) van de gezellige dorpskern van Lieshout, met al haar dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden. Een huisartsenpraktijk met apotheek en zijn Kindcentrum ‘De Sprankel’ (voor kinder- en peuteropvang en basisonderwijs) en diverse sportfaciliteiten zijn eveneens nabij gelegen.
Kortom: Een woning die u gezien moet hebben!
INDELING WONING:
BEGANE GROND: Vanonder de carport, met een lichtpunt met schemersensor tegen de zijgevel van de woning, betreedt u middels de hardhouten voordeur met een spionoog de hal van deze woning, welke is verwarmd en voorzien van een fraaie, antracietkleurige tegelvloer (welke is doorgelegd over de gehele begane grond). In deze hal bevindt zich de toegang tot de kruipruimte, de meterkast (met een uitgebreide groepenkast en de glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de beklede open trap naar de verdieping.
De toiletruimte is volledig luxe betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
Vanuit de hal bereikt u het sfeervolle, L-vormige woongedeelte (van ± 40 m²), welke aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien is van vloerverwarming (doorgelegd in de keuken) onder de voornoemde tegelvloer en met spachtelputz afgewerkte wanden. De grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk daglicht en de dubbel openslaande tuindeuren in de uitbouw zorgen voor een mooie verbinding met het overdekte terras en de zonnige achtertuin. Dit ruime woongedeelte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.
De open keuken (van ± 11 m²) aan de achterzijde is eveneens uitgebouwd en naast de voornoemde tegelvloer met vloerverwarming voorzien van een deur naar het overdekte terras en de achtertuin. In deze keuken bevindt zich een nette en complete, hoekopgestelde keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een ‘Le Mans’-hoekkast en 3 apothekerskasten), enkele legplanken, halogeen koofverlichting onder de bovenkasten en t.p.v. de plafondkoof en een granieten aanrechtblad met een grote RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan. Daarnaast is deze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vernieuwde inductiekookplaat (uit 2021), een brede afzuigkap, een vernieuwde vaatwasser (uit 2017), combimagnetron/heteluchtoven en een vernieuwde koelkast (uit 2016). En in deze keuken bevindt zich nog een gasaansluiting voor diegene die toch liever op vuur koken.
1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en voorzien van een draai-/kiepraam in de zijgevel met een inzethor en rolluik en een beklede open trap naar de 2e verdieping. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de drie ruime slaapkamers en de inpandige badkamer op deze verdieping.
De drie slaapkamers (van resp. ± 7, 8 en 18 m²) zijn allen voorzien van de voornoemde laminaatvloer, met spachtelputz afgewerkte wanden, radiatoren met thermostaatknoppen en hardhouten (draai-/kiep)ramen met inzethorren en rolluiken. In de hoofdslaapkamer, over de volle breedte aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een vaste (hoek)kastenwand met hang- en leggedeeltes, laden en een T.V.-aansluiting.
De inpandige badkamer is volledig luxe betegeld en voorzien van een verlaagd spanplafond met inbouwverlichting, mechanische ventilatie met een standenschakelaar en een designradiator. Daarnaast is deze badkamer uitgerust met een kunststof ligbad met een 2-delige, hardglazen badwand en een handdouche met thermostaatkraan, een 2e wandcloset, een breed wastafelmeubel met 2 laden en een éénhendelmengkraan, alsmede een dubbel bovenkastje met spiegeldeuren en een extra 2-deurs wandkast. Omdat de tegelvloer hier onder het bad is doorgelegd kan het bad desgewenst weer vrij eenvoudig vervangen worden door een (inloop)douche.
2e VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de ruime voorzolder op deze verdieping, welke eveneens afgewerkt is met een laminaatvloer (welke is doorgelegd over de gehele verdieping) en voorzien is van een radiator met thermostaatknop en de opstelling van de H.R.-combiketel (Intergas Kompakt; bouwjaar: 2023) en de in 2021 geplaatste WTW-installatie (Brink Renovent Excellent). Vanwege de hoge kap bestaat de mogelijkheid om hier ook nog een vliering te maken t.b.v. extra opslag-/bergruimte.
Vanaf deze voorzolder bereikt u vervolgens de royale, L-vormige zolderkamer (van ± 31 m²), met een dakkapel met een draai-/kiepraam met een inzethor aan de achterzijde en een kunststof ‘Velux’ dakraam met een verduisteringsgordijn/zonwering aan de voorzijde. Deze kamer is afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer, spachtelputz wanden en een verlaagd plafond en voorzien van een radiator met thermostaatknop en een vaste 3-deurs kastenwand onder de kaphelling. De mogelijkheid bestaat om van deze kamer 2 (slaap)kamers of een (slaap)kamer met een badkamer te maken.
TUINEN, BUITENLEVEN & OVERIGE OPSTALLEN: De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting, haagjes, betonnen looptegels en een oprit van klinker-/sierbestrating naar de carport en garage tegen de zijgevel van de woning, met de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.
De bijna 26 meter (!) diepe, keurig aangelegde achtertuin, met gras, borders, betontegels, sierbestrating, beplanting, boompjes en verlichting, is volledig omsloten en biedt veel privacy. En vanwege de ligging op het zuiden kunt u hier gedurende de hele dag volop van de zon genieten.
Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich over de volle breedte een fraaie, royale aluminium terrasoverkapping (van ± 22 m²) met een dak van helder gelaagd veiligheidsglas met een zonwering, inbouwspots en een zonnescreen aan de voorzijde, allen elektrisch en op afstand bedienbaar, alsmede buitenstopcontacten en een lichtpunt tegen de achtergevel van de woning. Het terras is aangelegd met tegels en sier-/klinkerbestrating.
Van onder de terrasoverkapping heeft u tot de ruime, verlengde garage (van bijna 9 meter lang), welke eveneens is geïsoleerd en is voorzien van een hoge, dubbel openslaande deur aan de voorzijde (onder de carport), een deur met HR++ glas in de zijgevel (onder de terrasoverkapping) en een deur zonder glas aan de achterzijde. Deze garage is netjes afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitpleister (betonnen) plafond en is voorzien van elektra, de pomp en verdeler t.b.v. de (vloer)verwarming in de woning, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een werkblad met daarboven enkele wandkastjes en daaronder de aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur. Tegen de achtergevel van de garage bevindt zich een buitenkraantje met druppelslangen t.b.v. de bewatering van de achtertuin.
Achter in de tuin bevindt zich een dubbelwandige en geïsoleerde, houten tuinhuis (van ± 8 m²), met dubbel glas en elektra, alsmede een gezellige, houten en deels omsloten loungehoek met een dubbele deur, een bankirai vlonder, LED-inbouwspots aan de buitenzijde en plafondspots en stopcontacten aan de binnenzijde.
LIGGING: De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Naast de uitstekende woonlokatie nabij de dorpskern met al haar voorzieningen zoals hiervoor al beschreven, zorgen de vele groenvoorzieningen en het nabijgelegen buitengebied voor diverse wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden.
En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (N615/A50/A270) en de goede openbaarvervoerverbindingen zijn o.a. Eindhoven, Helmond en Den Bosch uitstekend bereikbaar.
KENMERKEN/ALGEMEEN: • De woning is volledig voorzien van vloer, dak- en gevelisolatie, • Alle buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ glas, m.u.v. het kunststof Velux dakraam (uit 2013), v.v. diverse inzethorren (uit november 2022). • De ramen op de 1e verdieping zijn allen voorzien van rolluiken. • 10 Zonnepanelen met eigen ‘Solar Edge’ optimizers en een omvormer (uit april 2023). • De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming). • H.R.-combiketel t.b.v. verwarming en warm water uit 2023. • Balansventilatie middels een energiebesparende WTW-installatie uit juli 2021 t.b.v. een gezonder en meer comfortabel leefklimaat in de woning. • Energielabel A+. • De woning is over de volle breedte aan de achterzijde ca. 2.10 meter uitgebouwd. • De aanpandige garage is eveneens (ca. 3 meter) uitgebouwd en geïsoleerd. • De hoekkast in de hoofdslaapkamer en de vaste kastenwand in de zolderkamer zijn in augustus 2022 geplaatst. • Het zonnescreen t.p.v. de terrasoverkapping is in april 2021 voorzien van een nieuwe motor en een nieuw doek. • De woning is voorzien van een momenteel niet aangesloten alarminstallatie.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • De keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
