Veelzijdige drive-in woning met volop ruimte voor wonen en werken. Sommige woningen onderscheiden zich vooral door hun flexibiliteit. Deze ruime drive-in woning in Duivendrecht is daar een mooi voorbeeld van. Met circa 170 m² woon/gebruiksoppervlakte, verdeeld over meerdere niveaus, biedt de woning niet alleen veel leefruimte, maar ook volop mogelijkheden om wonen, werken en hobby's met elkaar te combineren. De begane grond vormt daarbij een echte meerwaarde. De inpandige garage die in open verbinding staat met de tuinkamer is voor vele doeleinden geschikt. Op de woonverdieping vindt u een ruime woonkamer en een moderne keuken, terwijl zich op de bovenste verdieping twee ruime slaapkamers, twee badkamers, twee toiletten en twee balkons bevinden. Daarnaast beschikt de woning in totaal over vier balkons, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: begane grond De entree op de begane grond geeft toegang tot de tussenhal. In de entree zijn een grote garderobekast en de meterkast aanwezig. Via de tussenhal is er toegang tot een fraai toilet, de trap naar de woonverdieping en een toegangsdeur naar de tuinkamer/garage. De inpandige garage met de achterliggende tuinkamer is een grote ruimte met veel mogelijkheden. Op dit moment biedt deze verdieping zeer veel bergruimte in kasten en heeft een keukenblok. Het keukenblok is aan de tuinzijde gesitueerd en beschikt over boven en onderkasten en een spoelbak. Een koelkast is aanwezig. De achtertuin is bereikbaar via een openslaande deur. De garage is zowel binnendoor als vanaf de straatzijde toegankelijk via een elektrische garagedeur met afstandbediening en een separate openslaande deur. Via de openslaande deur staat de kamer direct in verbinding met de achtertuin. Deze is gedeeltelijk bestraat en voorzien van siergrind en is daardoor relatief eenvoudig te onderhouden. De tuin biedt bovendien privacy en beschikt over een achterom. Een ruime berging biedt extra praktische bergruimte. Aan de straatzijde bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Voor wie elektrisch rijdt, is er gelegenheid om een laadplek te creëren. In en rond de parkeerplaatsen is volop verlichting.
Indeling 1e verdieping. De eerste verdieping is ingericht als comfortabele woonlaag. De woonkamer is zeer ruim en beschikt over een moderne open keuken die via een schuifpui toegang geeft tot het zonnige balkon, gelegen op het oosten. De keuken beschikt over een werkeiland met veel bergruimte en een keukenblok in een L-opstelling met boven- en onderkasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven-magnetron, een koelkast, een vaatwasmachine, een inductiekookplaat en een vlakschermkap. De keuken en het werkeiland zijn voorzien van een composiet werkblad. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, waar de grote raampartij voor veel licht zorgt. Ook hier geeft een schuifpui toegang tot het tweede balkon dat op het westen is gelegen.
Indeling 2e verdieping: Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar die volledig is ingericht als slaapverdieping met een overloop, twee ruime slaapkamers, twee separate toiletten, twee badkamers en twee balkons. De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en geeft via een schuifpui toegang tot het balkon aan de voorzijde. Er is een grote vaste kast met een extra wastafel. De bijbehorende badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en beschikt over een ruime douche, een designradiator, plateau met spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een balkon op het westen, bereikbaar via een schuifpui. Er zijn twee vaste kasten en er is een aangrenzende badkamer, ingedeeld met een badkamermeubel, een designradiator en een douche.
Duivendrecht: rustig wonen met de stad dichtbij De woning ligt in een rustige, groene en kinderrijke woonwijk van Duivendrecht. De dorpskern bevindt zich dichtbij en biedt winkels en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten en de winkels van Diemen-Zuid zijn goed bereikbaar. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is bijzonder gunstig. NS-station Duivendrecht, metrostation Van der Madeweg en buslijn 41 richting Muiderpoortstation zijn allemaal op circa zeven minuten lopen gelegen. Met de auto zijn de A1, A2, A10 en Gooiseweg snel te bereiken. En wie liever de fiets pakt, kan vanuit Duivendrecht eenvoudig richting Amsterdam. Het centrum van Amsterdam ligt op korte fietsafstand, evenals de ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Of de extra ruimte nu nodig is voor een thuiskantoor, een praktijk, hobby's, een speelruimte of simpelweg voor extra leef comfort: deze woning geeft u de vrijheid om de verschillende ruimtes naar eigen behoefte te gebruiken. Een royale en veelzijdige woning voor wie nét dat beetje extra ruimte zoekt, zonder de nabijheid van Amsterdam op te geven.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 126 m². Overige inpandige ruimte: 44.70 m² (Begane grond). De oppervlakte van de externe bergruimte is 8.70 m². Gebouw gebonden buitenruimtes (balkons) 25.20 m² Inhoud woning: 531 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1974. De woning is voorzien van een CV Combiketel Remeha Tzerra Ace 2021, thermostaat bediend via de app. De woning is voorzien van een waterontharder. Energielabel C, geldig tot 19 december 2030, ramen overwegend Hr+. Alle vier verdiepingen zijn voorzien van schuifpuien, luxe Unilux plissé hordeuren en elektrische zonneschermen met Somfy afstandbediening en zon/wind meter. De balkons zijn voorzien van een slijtvaste ondervloer en onderhoudsvrije balkonhekken met poedercoating. Het buiten schilderwerk is aan de voor- en achterzijde in 2024 uitgevoerd. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur met afstandbediening.
N.B. Op dit moment heeft de woning op de begane grond en de tweede verdieping toegangsdeuren tot de naast gelegen woning op nummer 40. Deze doorgangen kunnen eenvoudig worden dichtgezet.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
Versatile drive-in home with plenty of space for living and working. Some homes distinguish themselves primarily through their flexibility. This spacious drive-in home in Duivendrecht is a fine example of this. With approximately 170 m² of living/usable area, distributed over multiple levels, the home offers not only ample living space but also plenty of opportunities to combine living, working, and hobbies.
The ground floor provides real added value in this regard. The integrated garage, which is openly connected to the garden room, is suitable for many purposes. On the living floor, you will find a spacious living room and a modern kitchen, while the top floor houses two spacious bedrooms, two bathrooms, two toilets, and two balconies.
Additionally, the home features a total of four balconies, a low-maintenance backyard, and two private parking spaces. Layout: Ground Floor The entrance on the ground floor provides access to the intermediate hall. A large wardrobe and the meter cupboard are located in the entrance. Via the intermediate hall, there is access to a beautiful toilet, the staircase to the living floor, and an access door to the garden room/garage. The integrated garage with the garden room behind it is a large space with many possibilities.
Currently, this floor offers a great deal of storage space in cupboards and features a kitchenette. The kitchenette is situated on the garden side and features upper and lower cabinets and a sink. A refrigerator is present. The back garden is accessible via a French door. The garage is accessible both from the inside and from the street side via an electric garage door with remote control and a separate French door. Through the French doors, the room connects directly to the back garden. This is partially paved and features decorative gravel, making it relatively easy to maintain. Furthermore, the garden offers privacy and has a back entrance. A spacious shed provides additional practical storage space. There are two private parking spaces located on the street side. For electric drivers, there is the opportunity to create a charging spot. There is ample lighting in and around the parking spaces.
Layout of the 1st floor. The first floor is designed as a comfortable living area. The living room is very spacious and features a modern open kitchen that provides access to the sunny, east-facing balcony via a sliding door. The kitchen features a kitchen island with ample storage space and an L-shaped kitchen unit with upper and lower cabinets. The built-in appliances consist of a microwave oven, a refrigerator, a dishwasher, an induction hob, and a flat-screen hood. The kitchen and the kitchen island are fitted with a composite worktop. The seating area is located at the rear, where the large windows provide plenty of light. Here, too, a sliding door provides access to the second balcony, which faces west.
Layout of the 2nd floor: The second floor is accessible from the living room and is fully furnished as a sleeping floor with a landing, two spacious bedrooms, two separate toilets, two bathrooms, and two balconies. The first spacious bedroom is located at the front and provides access to the front balcony via a sliding door. There is a large built-in wardrobe with an extra sink. The adjoining bathroom is accessible from the landing and features a spacious shower, a designer radiator, a countertop with a sink, and connections for the washing machine and dryer. The second bedroom is located at the rear and features a west-facing balcony, accessible via a sliding door. There are two built-in wardrobes and an adjoining bathroom, fitted with a vanity unit, a designer radiator, and a shower.
Duivendrecht: quiet living with the city close by The home is situated in a quiet, green, and family-friendly residential area of Duivendrecht. The village center is nearby and offers shops and daily amenities. Schools, sports facilities, and the shops of Diemen-Zuid are easily accessible. The location is particularly favorable in relation to public transport. Duivendrecht NS station, Van der Madeweg metro station, and bus line 41 towards Muiderpoort station are all located within approximately a seven-minute walk. The A1, A2, A10, and Gooiseweg motorways are quickly accessible by car. And those who prefer to take the bike can easily head towards Amsterdam from Duivendrecht. The center of Amsterdam is a short bike ride away, as is the ArenaPoort with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé Arena.
Whether the extra space is needed for a home office, a practice, hobbies, a playroom, or simply for extra living comfort: this home gives you the freedom to use the various spaces according to your own needs. A spacious and versatile home for those seeking just that little bit of extra space, without giving up the proximity to Amsterdam.
Particulars: Living area is 126 m². Other indoor space: 44.70 m² (Ground floor). The surface area of the external storage space is 8.70 m². Building-related outdoor spaces (balconies) 25.20 m² Volume of the home: 531 m³. Completion date by mutual agreement. Year of construction 1974. The home is equipped with a Remeha Tzerra Ace 2021 central heating combi boiler, with a thermostat controlled via an app. The home is equipped with a water softener. Energy label C, valid until December 19, 2030, windows predominantly HR+. All four floors feature sliding doors, luxury Unilux pleated insect screens, and electric awnings with Somfy remote control and sun/wind sensor. The balconies feature a wear-resistant subfloor and maintenance-free powder-coated railings. The exterior painting on the front and rear was carried out in 2024. The garage is equipped with an electric garage door with remote control.
N.B. Currently, the home has access doors on the ground floor and the second floor to the adjacent home at number 40. These passages can easily be closed off.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
