Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Woningen met een energielabel A of beter
Omschrijving
Half vrijstaand, geschakeld woonhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen op kavel van 360 m² eigen grond aan een doodlopend pleintje in een klein opgezette villawijk.
De woning is door de huidige eigenaar keurig en goed onderhouden en er zijn meerdere punten op het gebied van verduurzamen toegevoegd. Zo zijn het dak en de muren extra geïsoleerd, zijn er isolatieparels in de kruipruimte aangebracht en is de woning voorzien van 17 zonnepanelen. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbel glas waaronder meerdere ruiten met HR++ beglazing.
De woning beschikt over veel eigenschappen en mogelijkheden waar menig woningzoekende van droomt! Om te beginnen heeft u bij het arriveren van de woning al keuze om 1 of 2 auto’s op de eigen oprit. De woonkamer heeft door de grote raampartijen opvallend veel lichtinval en zicht op de tuin. Verder beschikt de woning over vier slaapkamers waarvan één met een fijn balkon en een nette badkamer.
De woning ligt zoals eerder gezegd aan een doodlopende pleintje, nabij een kinderspeelplaats, in een groene en speels opgezette villawijk. De ligging is ideaal; centraal en dichtbij scholen, het treinstation, winkels, het zwembad en sportverenigingen. Bodegraven ligt enerzijds aan de belangrijkste infrastructurele slagader van de Randstad, de A12, en anderzijds aan de N-11, waardoor Alphen en Leiden in korte tijd te bereiken zijn. Bodegraven beschikt over een eigen NS station, waardoor Bodegraven uitstekend te bereiken is vanuit de richting Alphen - Leiden en Woerden - Utrecht.
Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang mag verwachten.
Begane grond: U komt binnen via een solide houten voordeur met goed hang en sluitwerk. De hal geeft toegang tot het modern betegelde toilet met een fonteintje, de uitgebreide meterkast en de open hardhouten trap naar de verdieping. Doorgang naar de lichte L-vormige woonkamer waarbij het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een gezellige HR gashaard met een fraai zwart graniet plateau. Aan de achterzijde is de eethoek met een hardhouten schuifpui naar de tuin. De aangrenzende open keuken is geplaatst in een U-opstelling met zwart graniet dat deels overloopt in de achtergelegen wand en is voorzien van een ingebouwde koelkast, vriezer, combi oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser alsmede een 10L close in boiler. Deur naar de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Deur naar de tuin alsmede een deur naar de voormalige garage waar thans een mooie ruimte is voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of berging. Schuifdeur naar de berging voor een paar fietsen. Deur naar buiten (voorheen garagedeur).
Op de 1e verdieping treft u een ruime overloop met eveneens veel lichtinval. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde en heeft de toegang tot een balkon. Aan de achterzijde zijn een 3-tal slaapkamers waarbij 1 kamer tevens een luik heeft naar een ruime bergvliering boven een andere slaapkamer. De badkamer krijgt het daglicht via een groot dakraam en is voorzien van een douchecabine met glazen wand, een bubbelbad, wastafel en 2e toilet. De afgesloten technische ruimte biedt ruimte voor de cv ketel (Intergas HR combi ketel uit 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen.
Tuin: Royale voortuin met waterornament en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Pad langs de woning met een poortdeur naar de ruime en vrije achtertuin, gesitueerd op het zuid-oosten, met een fraaie inrichting, diverse zithoeken en tevens het houten tuinhuis voor de praktische opslag van tuin gereedschap en meubilair.
Bijzonderheden en kenmerken: - rustige ligging, geen doorgaand verkeer; - goed geïsoleerd en voorzien van 17 zonnepanelen; -energielabel A; -buitenzijde in 2024 geschilderd; -keurig en goed onderhouden; -vloerverwarming in de woonkamer en keuken alsmede elektrische vloerverwarming in het toilet en de badkamer; -tuinligging achterzijde zuid-oost waardoor gehele dag veel zonuren mogelijk; -nagenoeg gehele huis voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en rolluiken; -bouwjaar 1976; -woonoppervlakte ca. 142 m² (dit is inclusief de ruimte van de voormalige garage); -perceeloppervlakte 360 m² eigen grond; -de woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.
