Deze modern afgewerkte en uitgebouwde 5-kamerwoning ligt op een fijne locatie in Amstelveen. De woning heeft een royale woonkamer door een uitbouw aan de achterzijde en op de 2e verdieping is de woning uitgebreid met twee dakkapellen. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke, groene woonwijk en heeft een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden. Je kunt parkeren op eigen terrein en ook rondom de woning is er parkeergelegenheid aanwezig. De rustige woonwijk Waardhuizen is gelegen in het zuiden van Amstelveen en grenst aan het landelijk poldergebied rond rivier de Amstel, waar onder meer een fraaie golfbaan is aangelegd. Een prachtig gebied om te voet of per fiets te recreëren. In de nabijheid vindt u de winkelcentra Middenhoven, Parlevinker en Groenhof met grote supermarkten en diverse kleine winkels. Tevens vind je in de omgeving basis- en middelbare scholen, de Internationale school, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals zwembad, sportscholen, voetbal- en tennisverenigingen. Haltes voor de bus en Amstelveenlijn (tram) zijn vlakbij. Het openbaar vervoer biedt een snelle verbinding met onder andere Amsterdam, Schiphol of stations Amsterdam Zuid en Bijlmer Arena. De snelweg A9 is snel en makkelijk bereikbaar.
English translation see below!
Indeling: Vanuit de voortuin met parkeergelegenheid is de woning en de berging bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot de berging, een garderobekast, de meterkast, trap naar de 1e verdieping, het modern toilet met fonteintje en de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is te betreden door een fraaie zwarte deur en heeft genoeg ruimte voor een riante zit- en eethoek. De hal, woonkamer en de open keuken zijn voorzien van sfeervolle houten (brede) vloerdelen.
De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2022 vernieuwd. De keuken is in een U vorm geplaatst en beschikt over een groot werkblad, prachtige brede lades, een vaatwasser en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Daarnaast vind je in twee hoge kasten de heteluchtoven op ooghoogte en een koel-/vries combinatie. De witte keuken is afgewerkt met een zwart werkblad van composiet met boven de spoelbak een groot raam met vrij uitzicht op de straat.
Via een grote schuifpui is de achtertuin te betreden welke op het zuiden is gelegen. De tuin is speels en verzorgd (onder architectuur) aangelegd met bestrating en verschillende zitjes en borders met vaste beplanting. Aan de achtergevel is over de gehele breedte van de woning een zonnescherm geplaatst.
Op de 1e verdieping vind je de overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers en de moderne badkamer. De grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde bestrijkt de gehele breedte van de woning en beschikt over kasten die ter overname worden aangeboden. De grote slaapkamer is op een eenvoudige manier weer in te delen in twee slaapkamers. De 2e slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde.
De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en ingedeeld met een twee persoonswastafel met luxe meubel, twee nisjes met ruimte voor douche-benodigdheden, prachtige inbouwspots met sfeervolle verlichting, een inloopdouche met glazen wand en stortdouche en een toilet. De badkamer is geheel betegeld en de vloer is afgewerkt met plavuizen met houtlook. Ook is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is optimaal uitgebreid met twee dakkapellen waardoor er twee grote slaapkamers en een wasruimte is gecreëerd. De wasruimte biedt ruimte voor een droog- en wasmachine, de c.v.-installatie en er is een wastafel geplaatst. Ook is hier daglicht aanwezig door een gedeelte van de brede dakkapel. De twee slaapkamers zijn zeer royaal en keurig afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast en in de slaapkamer aan de achterzijde is een airco aanwezig. Boven de slaapkamers is er nog een bergvliering aanwezig.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 135 m² De oppervlakte van de externe bergruimte is 6.2 m² Inhoud woning: 509 m³ Oplevering in overleg Bouwjaar 1985. De woning is in 2024 voorzien van zonnepanelen. De fabrieksgarantie van de zonnepanelen is nog 11 jaar geldig. De elektrische installatie beschikt over 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het dak van de berging is in 2020 vernieuwd met bitumen dakbedekking. De woning is voorzien van een kunststof schuifpui en houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. De woning is voorzien van muur,- dak,- en vloerisolatie. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 9.00 X 5.50 meter. Verwarming en warmwater wordt geregeld via de cv-installatie, merk Vaillant en bouwjaar 2018. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 21 februari 2035.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation: This modern finished and extended 5-room house is located in a nice location in Amstelveen. The house has a spacious living room due to an extension at the rear and on the 2nd floor the house has been extended with two dormers. The house is located on a quiet street in a child-friendly, green residential area and has a beautifully landscaped backyard facing south. You can park on your own property and there is also parking available around the house. The quiet residential area Waardhuizen is located in the south of Amstelveen and borders the rural polder area around the river Amstel, where a beautiful golf course has been constructed. A beautiful area for recreation on foot or by bike. Nearby you will find the shopping centers Middenhoven, Parlevinker and Groenhof with large supermarkets and various small shops. You will also find primary and secondary schools, the International School, childcare and various sports facilities such as swimming pool, gyms, football and tennis clubs in the area. Bus and Amstelveenlijn (tram) stops are nearby. Public transport offers a fast connection to Amsterdam, Schiphol or stations Amsterdam Zuid and Bijlmer Arena. The A9 motorway is quickly and easily accessible.
Layout: The house and the storage room are accessible from the front garden with parking. The spacious hall provides access to the storage room, a wardrobe, the meter cupboard, stairs to the 1st floor, the modern toilet with washbasin and the spacious living room.
The extended living room can be entered through a beautiful black door and has enough space for a spacious sitting and dining area. The hall, living room and open kitchen have attractive wooden (wide) floorboards. The modern open kitchen is located at the front of the house and was renovated in 2022. The kitchen is placed in a U-shape and has a large worktop, beautiful wide drawers, a dishwasher and an induction hob with built-in extractor. In addition, you will find the convection oven at eye level and a fridge/freezer combination in two high cupboards. The white kitchen is finished with a black composite worktop with a large window above the sink with an unobstructed view of the street.
The back garden, which is located on the south, can be accessed via a large sliding door. The garden is playful and well-kept (architecturally designed) with paving and various seating areas and borders with permanent plants. A sunshade has been placed on the rear facade across the entire width of the house. On the 1st floor you will find the landing that provides access to two large bedrooms and the modern bathroom. The large bedroom (formerly 2 bedrooms) at the rear covers the entire width of the house and has cupboards that are offered for takeover. The large bedroom can easily be divided into two bedrooms again. The 2nd bedroom and the bathroom are at the front.
The modern bathroom was renovated in 2021 and fitted with a double washbasin with luxury furniture, two niches with space for shower supplies, beautiful recessed spotlights with atmospheric lighting, a walk-in shower with glass wall and rain shower and a toilet. The bathroom is fully tiled and the floor is finished with wood-look tiles. There is also a window for daylight and natural ventilation.
The 2nd floor is accessible via a fixed staircase. This floor has been optimally expanded with two dormer windows, creating two large bedrooms and a laundry room. The laundry room offers space for a dryer and washing machine, the central heating system and a washbasin has been installed. There is also daylight here through part of the wide dormer window. The two bedrooms are very spacious and neatly finished. The bedroom at the front has a walk-in closet and the bedroom at the rear has air conditioning. There is also a storage loft above the bedrooms.
Details: Living area is 135 m² The surface of the external storage space is 6.2 m² Content of the house: 509 m³ Delivery in consultation Year of construction 1985. The house will be equipped with solar panels in 2024. The factory warranty on the solar panels is still valid for 11 years. The electrical installation has 10 groups and 3 earth leakage circuit breakers. The roof of the storage room was renewed in 2020 with bitumen roofing. The house has a plastic sliding door and wooden frames with double and HR++ glazing. The house has wall, roof and floor insulation. The dimensions of the backyard are approximately 9.00 X 5.50 meters. Heating and hot water are regulated by the central heating system, brand Vaillant and built in 2018. The house has energy label B, valid until 21 February 2035.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
