In de Watermolen 51

Dit is de ideale uitgebouwde gezinswoning! Wat een ruimte en sfeer!
Deze ruime (144 m²) eengezinswoning heeft energielabel A!

English translation see below!

Heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met in de buurt het Venserpark met meerdere speelmogelijkheden en tegelijkertijd heel centraal gelegen met goede ov-verbindingen en snelle bereikbaarheid met de auto.
De woning is uitgebouwd op de begane grond, twee moderne badkamers, 4 ruime slaapkamers en een heerlijk ruime tuin met volop privacy. De ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen (Duivendrecht, Diemen en Amsterdam-Zuidoost) is gunstig, terwijl de belangrijkste autowegen van de regio binnen handbereik liggen. Ook zijn er diverse openbaar vervoer mogelijkheden nabij zoals de bus en (metro)stations van Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen-Zuid. De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live. Op loopafstand zijn er diverse scholen, een kinderdagverblijf en sportaccommodaties.

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde voortuin met eigen parkeerplek, een fietsenberging en een terras met zitje. De hal met de meterkast en garderobekast biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.
De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is van de woonkamer gescheiden door middel van een gezellige eetbar. De zeer complete U-keuken beschikt over veel bergruimte in onderkasten en 4 hoge kasten. In de hoge kasten zijn op ooghoogte de combioven, een magnetron en een warmhoud lade geplaatst. Ook in de hoge kasten zijn de ruime koelkast met een apart vriesgedeelte met vier lades weggewerkt. Aan de andere zijde vindt u de inductiekookplaat met een verstelbaar afzuigsysteem. Onder het raam aan de voorzijde van de woning bevindt zich de spoelbak en de vaatwasmachine. Het raam geeft uitzicht op de gezellige straat.

De riante woonkamer is uitgebouwd en biedt ruim voldoende ruimte voor een zit- en een eetgedeelte. Daarnaast is er een grote raampartij aan de achterzijde én er is een fraaie lichtstraat in de uitbouw wat de woonkamer heerlijk licht maakt! De brede, sfeervolle tuinkamer beschikt over een moderne plavuizenvloer met houtlook en is voorzien van vloerverwarming, een ruime trapkast en de trap naar de 1e verdieping is hier aanwezig.

De diepe achtertuin is bereikbaar via de schuifpui. De verzorgde, achtertuin biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een ruime lounge set en/of een eettafel. De tuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een goede schutting, siertegels en borders met vaste beplanting.

Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. De 1e verdieping is ingedeeld met drie ruime slaapkamers en een royale moderne badkamer. Deze verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een moderne visgraatvloer. De deuren van de slaapkamers en de badkamer zijn in 2024 vervangen door hoge deuren.
De ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een vloertegel met houtlook, een designradiator, sfeervolle spotjes in het plafond, een wandcloset en een moderne twee persoons wastafel met (berg)ruimte voor handdoeken. Ook is er een raam aanwezig voor daglicht.

Op de 2e verdieping vindt u een ruime ouderslaapkamer met de tweede badkamer (2023) waar je je als ouder even heerlijk kunt ontspannen. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer, een dakkapel met schuiframen, bergruimte, fraaie verlichting, en een ruime badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche voorzien van een douchepaneel met stortdouche, thermostaat mengkraan en handdouche, een wastafel met meubel, een 3e toilet en een designradiator. Ook is hier een raam voor daglichttoetreding en de aansluiting voor de wasmachine en droger zijn
aanwezig.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 144 m².
Inhoud woning: 508 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1978.
De woning is in 2021 voorzien van spouwmuurisolatie.
De achtergevel is in 2021 opnieuw gevoegd.
Het dak van de uitbouw is in 2022 vernieuwd. Er geldt nog 8 jaar garantie.
De loodstrip alsmede de voegen bij de schoorsteen zijn in 2025 vervangen.
De dakgoot aan de voorzijde is in 2025 vernieuwd.
De begane grond is in 2018 voorzien van een uitbouw.
De afmetingen van de achtertuin zijn circa: 7.50 x 6.00 meter.
De woning beschikt over 8 groepen en 3 aardlekschakelaar.
De woning is in 2020 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over rolluiken op de benedenverdieping en een rolluiken bij de dakkapel.
De woning beschikt sinds 2022 over 8 zonnepanelen.
De woning is voorzien van een C.V.-installatie Vaillant, bouwjaar 2014.
Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 22 september 2035.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation!
This is the ideal extended family home! What space and ambiance!
This spacious (144 m²) family home has an energy label A!

Wonderful living in a quiet, family-friendly neighborhood near Venserpark, with its numerous play areas, yet centrally located with excellent public transport connections and easy access by car.
The house has been extended on the ground floor, features two modern bathrooms, four spacious bedrooms, and a lovely, large garden with plenty of privacy. It's conveniently located near shops (Duivendrecht, Diemen, and Amsterdam Zuidoost), while the region's major highways are within easy reach. Various public transport options are also nearby, including the bus and (metro) stations of Duivendrecht, Van der Madeweg, and Diemen-Zuid. The neighborhood is very popular due to its central location. A 15-minute bike ride takes you to the center of Amsterdam or Amsterdam Zuidoost, with its Arena Boulevard and entertainment venues such as the Ziggo Dome, the Johan Cruyff Arena, and AFAS Live. There are several schools, a daycare centre and sports facilities within walking distance.

Layout:
At the front of the house is a well-maintained front garden with a private parking space, a bicycle shed, and a terrace with seating. The hall, with the meter cupboard and wardrobe, provides access to the toilet and the living room.
The modern open-plan kitchen is located at the front of the house. A cozy breakfast bar separates the kitchen from the living room. The fully equipped U-shaped kitchen offers ample storage space in base units and four tall cabinets. The tall cabinets, positioned at eye level, house a combination oven, a microwave, and a warming drawer. The tall cabinets also house a spacious refrigerator with a separate freezer compartment and four drawers. On the other side, you'll find the induction cooktop with an adjustable extractor fan. The sink and dishwasher are located beneath the window at the front of the house, which overlooks the pleasant street.

The spacious living room has been extended and offers ample space for a sitting and dining area. In addition, there are large windows at the rear and a beautiful skylight in the extension, making the living room wonderfully bright! The wide, inviting garden room features a modern tiled floor with a wood effect and underfloor heating. It also includes a spacious under-stairs cupboard and the stairs to the first floor.

The deep back garden is accessible through sliding doors. The well-maintained back garden offers ample space for a spacious lounge set and/or dining table. The southwest-facing garden features a good fence, decorative paving stones, and borders with established plants.

The first floor is accessible via a staircase. The first floor comprises three spacious bedrooms and a generously sized modern bathroom. This floor, with the exception of the first floor, is not accessible.
The bathroom features a modern herringbone floor. The doors to the bedrooms and bathroom were replaced with high doors in 2024. The spacious, fully tiled bathroom includes a bathtub with shower facilities, wood-look floor tiles, a designer radiator, atmospheric spotlights in the ceiling, a wall-hung toilet, and a modern double vanity with storage space for towels. There is also a window for natural light.

On the second floor, you'll find a spacious master bedroom with a second bathroom (2023) where parents can relax. This floor features light laminate flooring, a dormer window with sliding windows, storage space, attractive lighting, and a spacious bathroom. The bathroom features a walk-in shower with a shower panel featuring a rain shower head, thermostatic mixer tap, and hand shower, a vanity unit, a third toilet, and a designer radiator. There is also a window for natural light, and connections for a washing machine and dryer are available.

Details:
Living area: 144 m².
House volume: 508 m³.
Delivery date: negotiable.
Year of construction: 1978.
The house was fitted with cavity wall insulation in 2021.
The rear facade was repointed in 2021.
The roof of the extension was replaced in 2022. An 8-year warranty remains.
The lead strip and the joints near the chimney were replaced in 2025.
The front gutter was replaced in 2025.
The ground floor was extended in 2018.
The rear garden measures approximately 7.50 x 6.00 meters.
The house has 8 circuits and 3 earth leakage circuit breakers.
The house was fitted with uPVC window frames with double glazing in 2020. The house has roller shutters on the ground floor and a dormer window.
The house has had eight solar panels since 2022.
The house is equipped with a Vaillant central heating system, built in 2014.
Hot water is provided by the central heating system.
The house has an energy label A, valid until September 22, 2035.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.