Sint Janskruidlaan 374

Dit moderne en ruime 3-kamerHOEKappartement is gelegen op de 4e verdieping, heeft een balkon op het zuiden, biedt een prachtig uitzicht over de weilanden en beschikt over een privé-parkeerplaats in de onderbouw. Het is onderdeel van een modern, energiezuinig en zeer goed onderhouden appartementencomplex met een afgesloten entree met videofooninstallatie en een gezamenlijke fietsenberging.
U zoekt comfort waarbij ook veel aandacht is besteed aan energiebesparing? Dan is dit uw kans! Dit fraaie 3-kamer hoekappartement is in 2011 gebouwd, luxe afgewerkt, voorzien van de nieuwste mogelijkheden op het gebied van energiebesparing en heeft een energielabel A.

Westwijk is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, waterpartijen en een goed winkelcentrum met winkels voor dagelijkse boodschappen. Aan de overzijde van het gebouw ligt een halte voor diverse buslijnen naar o.a. Schiphol en Amsterdam. Daarnaast ligt de tramhalte van de Amstelveenlijn richting het Stadshart van Amstelveen, Uithoorn en Amsterdam ook op korte loopafstand. Uitvalswegen zoals A9, A2 en de Beneluxbaan zijn snel en makkelijk bereikbaar. Schiphol is met de auto binnen 15 minuten bereikbaar!

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
De entree met hal van het appartement biedt toegang tot een ruim en modern toilet en een kast voor de verwarmingsinstallatie en het ventilatiesysteem. In een tweede kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het appartement heeft een heerlijk lichte woonkamer met open keuken en een balkon op het zuiden waarvandaan u uitzicht heeft op de weilanden. De open keuken uit 2011 is in wit uitgevoerd en voorzien van onder- en bovenkasten, een composiet werkblad, een afzuigkap, een inductie kookplaat, een combi-oven en een vaatwasser. Naast het werkblad is er ruimte voor een vrijstaande koel-/vriescombinatie.

Het ruime vierkante balkon is overdekt en biedt een fraai uitzicht over de groene omgeving. Door de ligging op het zuiden kunt u hier de gehele dag van de zon genieten.

De woning biedt twee ruime slaapkamers, beide met een fraai uitzicht. De moderne en geheel betegelde badkamer is, evenals de overige vertrekken, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met een glazen douchewand, een breed wastafelmeubel met spiegel en een extra badkamerkast.

Alle wanden in het appartement zijn voorzien van glad stucwerk.
Het appartement is voorzien van vloerverwarming, gecombineerd met de mogelijkheid om in de zomer te koelen, aangestuurd via het warmte/koude opslagsysteem. Dit comfortabele systeem zorgt samen met de kunststof kozijnen met HR isolatieglas voor optimaal wooncomfort en lage energiekosten.

Bijzonderheden:
Het woonoppervlakte is 78 m²
Het balkon is 6.20 m²
Inhoud van de woning: 259 m³
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 2011.
De elektrische installatie beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming via een WKO. Ventilatie via een warmte terugwininstallatie.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 20 januari 2025.
In de onderbouw is er een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling aanwezig.
Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplek in de parkeergarage..
De servicekosten zijn € 190,-- per maand.
Voorschot water is per maand € 15,--.
De VvE wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer
Op 31 juli 2022 bedroeg de totale onderhoudsreserve circa € 224.000,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This modern and spacious 3-room CORNER apartment is located on the 4th floor, has a south-facing balcony, offers a beautiful view over the meadows and has a private parking space in the basement. It is part of a modern, energy-efficient and very well-maintained apartment complex with a closed entrance with videophone system and a shared bicycle shed.
Are you looking for comfort with a lot of attention paid to energy saving? Then this is your chance! This beautiful 3-room corner apartment was built in 2011, luxuriously finished, equipped with the latest energy saving options and has an energy label A.

Westwijk is a spacious residential area with lots of greenery, water features and a good shopping center with shops for daily shopping. On the other side of the building there is a stop for various bus lines to Schiphol and Amsterdam, among others. In addition, the tram stop of the Amstelveen line towards the Stadshart of Amstelveen, Uithoorn and Amsterdam is also a short walk away. Arterial roads such as A9, A2 and the Beneluxbaan are quickly and easily accessible. Schiphol can be reached within 15 minutes by car!

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.


Layout:
The entrance hall of the apartment provides access to a spacious and modern toilet and a cupboard for the heating system and ventilation system. The connections for the washing machine and dryer are located in a second cupboard.

The apartment has a wonderfully bright living room with open kitchen and a south-facing balcony from which you have a view of the meadows. The open kitchen from 2011 is finished in white and equipped with lower and upper cabinets, a composite worktop, an extractor hood, an induction hob, a combination oven and a dishwasher. In addition to the worktop, there is room for a freestanding fridge/freezer combination.

The spacious square balcony is covered and offers a beautiful view of the green surroundings. Due to its south-facing location, you can enjoy the sun all day long.
The house offers two spacious bedrooms, both with a beautiful view. The modern and fully tiled bathroom, like the other rooms, has comfortable underfloor heating. The bathroom has a spacious walk-in shower with a glass shower wall, a wide washbasin with mirror and an extra bathroom cabinet.

All walls in the apartment have smooth plasterwork.
The apartment has underfloor heating, combined with the option of cooling in the summer, controlled via the heat/cold storage system. This comfortable system, together with the plastic frames with HR insulating glass, ensures optimal living comfort and low energy costs.
Details:
The living area is 78 m²
The balcony is 6.20 m²
Contents of the house: 259 m³
Delivery in consultation.
Year of construction 2011.
The electrical installation has 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers.
The house has plastic frames with double glazing.
Heating via a WKO. Ventilation via a heat recovery installation.
The house has energy label A, valid until January 20, 2025.
There is a shared locked bicycle shed in the basement.
This apartment has its own parking space in the parking garage.
The service costs are € 190 per month.
Water advance is €15 per month.
The VvE is provided by Munnik VvE Beheer.
On July 31, 2022, the total maintenance reserve was approximately € 224,000.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.