Delfshavenseweg 27

Te Koop: Unieke Waterzijde Woning in Rotterdam!

Ervaar de charme van wonen aan het water in het idyllische Overschie, Rotterdam. Deze schilderachtige eengezinswoning uit 1890 ademt karakter en heeft een royale woonoppervlakte van 107m2. Temidden van groen en water biedt deze woning niet alleen een adembenemend uitzicht, maar ook een privacyrijke achtertuin van 55 m2. Het ultieme genieten begint hier in je eigen paradijs.

De woning is prachtig gelegen in een kindvriendelijke straat dichtbij de historische dorpskern van Overschie. Het unieke aan deze locatie is de mix van rust en stadsleven: je bevindt je binnen 20 minuten in het bruisende hart van Rotterdam, of je nu kiest voor de fiets, bus of auto. Natuurliefhebbers zullen genieten van de nabijheid van het Zestienhoven Park en de schitterende Ackerdijkse Plassen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en sfeervolle horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Daarnaast kun je in de hele buurt vrij parkeren en heb je uitstekende verbindingen met uitvalswegen zoals de A20 en A13. Voor de internationale reizigers is het goed om te weten dat Rotterdam The Hague Airport dichtbij is, waardoor internationaal reizen een fluitje van een cent wordt.

Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de sfeer van de Delfshavenseweg op met haar pittoreske waterzicht. Grote raampartijen sieren de voor- en achterzijde van de woning, waardoor de woonkamer baadt in een zee van natuurlijk licht met serene uitzichten op zowel water als tuin.

De eerste etage biedt drie lichte slaapkamers, alle voorzien van dakkapellen. Ook tref je hier een luxe badkamer aan, die geen wens onvervuld laat met voorzieningen zoals een douche, ligbad en meer.

In het souterrain word je verrast door een royale leefkeuken, uitgerust met hedendaagse gemakken. Vanuit de keuken stap je zo de zorgvuldig aangelegde tuin op het noordoosten in, een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Een praktische bijkomstigheid is de berging in de tuin, ideaal voor het opbergen van fietsen. En met de toegang tot de tuin via de voorzijde is het gebruiksgemak compleet.

- Locatie en Grond: Centraal gelegen in het idyllische Overschie, Rotterdam, aan het water met een royale woonoppervlakte van 107m2 en een privacyrijke achtertuin van 55 m2. De woning is gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2044.
- Interieur en Comfort: Royaal souterrain met moderne leefkeuken, lichte slaapkamers met dakkapellen en luxe badkamer. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een cv-ketel uit 2013.
- Kwaliteit en Onderhoud: Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dak is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd. Er zijn tevens nieuwe dakkapellen aan beide zijden van het dak geplaatst, wat de woning een frisse en moderne uitstraling geeft.
- Bijzonderheden: In de koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen, waaronder een asbestclausule, ouderdomsclausule en een funderingsclausule. De exacte datum van oplevering wordt in overleg bepaald.
Een ideale mix van historische charme en moderne gemakken in hartje Rotterdam!

Dit is een zeldzame kans op een centraal gelegen woning met een landelijk gevoel in Rotterdam. Mis deze gelegenheid niet! Voor meer informatie of een bezichtiging, neem direct contact op.