Corduwenerstraat 2

Deze ruime hoekwoning bevindt zich op een unieke locatie in de geliefde wijk Nijmegen-Oost en biedt een fraai perceel met een beschutte tuin met veel privacy.
De ligging van deze woning is werkelijk ideaal, met alle gemakken van dit gewilde deel van de stad binnen handbereik. De wijk staat bekend om zijn gezellige sfeer, met diverse winkeltjes, terrasjes en restaurantjes die bijdragen aan de levendige uitstraling.

Indeling:
Kelder: Hier vind je een handige bergkelder voor extra opslagruimte.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning tref je de hal met granito vloer, een eigentijds hangend toilet en een vernieuwde meterkast.
De woonkamer is royaal en uitgebouwd en beschikt over een prachtige houten vloer. Met openslaande deuren, die direct toegang bieden tot de tuin, wordt binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, is een fijne plek om te koken.
Een bijzondere feature van deze woning is de inpandige berging, die toegankelijk is vanuit de keuken. Deze ruimte kan veelzijdig gebruikt worden, bijvoorbeeld als praktische fietsenberging of als handige bijkeuken. Dit draagt bij aan het functionele karakter van de woning en biedt extra gemak in het dagelijkse leven.

1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop met een kast waarin de cv-ketel (uit 2019) is geplaatst. Hier bevindt zich ook een handige waskamer, voorheen gebruikt als badkamer. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een houten vloer en één van de slaapkamers is voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een douchecabine, een ligbad, een ruim wastafelmeubel, een hangend toilet en inbouwspotjes voor een sfeervolle verlichting.

2e verdieping: De tweede verdieping herbergt een voorzolder en een prachtige zolderkamer met een dakkapel. Deze ruimte is goed geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een apart toilet met een fonteintje, wat extra gemak en comfort biedt.

De ruime beschutte achtertuin is voorzien van sfeervolle terrassen, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Er is tevens een heerlijke overkapping aanwezig, waar het heerlijk ontspannen is. De tuin is prachtig aangekleed met een verscheidenheid aan bloemen en struiken én een klein vijvertje wat zorgt voor een kleurrijk en levendig geheel.

Een ander groot voordeel van deze locatie is de nabijheid van het bruisende centrum van Nijmegen. Met slechts enkele minuten fietsen ben je al in het hart van de stad, waar je kunt genieten van de vele winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook het winkelcentrum is gemakkelijk bereikbaar voor je dagelijkse boodschappen.

Voor studenten en medewerkers van de Radboud Universiteit en de HAN (Hogeschool van Arnhem en Nijmegen) biedt deze locatie eveneens veel voordelen. Zowel per fiets, auto als openbaar vervoer zijn deze onderwijsinstellingen goed te bereiken, wat zorgt voor een vlotte en handige verbinding.

Kortom, deze ruime hoekwoning op een unieke locatie in Nijmegen-Oost combineert het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van een fraai perceel met tuin, gecombineerd met de levendigheid en gemakken van een gewilde wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik.

Overige kenmerken:
Bouwjaar 1948;
Inhoud ca. 602 m3;
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 136 m2;
Perceeloppervlak: 253 m2;
Dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbelglas en voorzetraam overloop;
Energielabel: C;
Dak vernieuwd in 2020;
Meterkast vernieuwd;
Cv-ketel 2019;
Tuin op het westen;
Berging geïsoleerd.