Klein Lageland 1C, Zwartsluis | Duurzame waterwoning met eigen ligplek en directe vaarverbinding naar de Weerribben-Wieden
Wonen op een plek waar water, rust en ruimte samenkomen. Waar je ’s ochtends uitkijkt over de gracht, de dag rustig begint in de tuin en op mooie momenten zo het water op kunt.
Klein Lageland 1C is zo’n plek. Gelegen aan de Arembergergracht, met een directe vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben-Wieden, beschikt deze halfvrijstaande woning over een eigen ligplek voor uw boot of schip en biedt het een combinatie van vrijheid, comfort en natuur die je niet vaak tegenkomt.
De woning is gebouwd in 2010 en staat op een perceel van 340 m². In 2023 is er naast de woning een stenen garage gebouwd. Binnen is er volop ruimte, buiten is er groen, water en privacy. De tuin ligt op het Zuid-Westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De verschillende overkappingen maken dat je hier eigenlijk het hele jaar door buiten kunt zitten.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit. Op de begane grond is voldoende ruimte aanwezig om een royale slaapkamer en badkamer te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen hier goed mogelijk is.
Duurzaamheid op topniveau
Deze woning beschikt over energielabel A++++, een zeldzame en hoogwaardige classificatie. De woning is volledig gasloos gebouwd en voorzien van een bodemwarmtepomp, volledige isolatie en 32 zonnepanelen uit 2024. Dit zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat, met lage energielasten en een toekomstbestendige basis.
Dankzij deze combinatie wordt er over het jaar gezien veel energie opgewekt, wat bijdraagt aan een zeer comfortabel en duurzaam woonniveau.
In 2025 is de keuken vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een strak kookeiland. De keuken vormt een centrale plek in de woning waar functionaliteit, sfeer en dagelijks leven mooi samenkomen.
Omgeving
De ligging aan de Arembergergracht is werkelijk bijzonder en bepaalt voor een groot deel het gevoel van deze plek. Met een open vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben-Wieden, of via de sluis het Zwarte Water op, liggen de mogelijkheden letterlijk voor u open.
Het water is hier altijd dichtbij. Op warme dagen wordt er gevaren, gesupt of gezwommen. Op rustigere momenten is het vooral een plek om te kijken, te luisteren en even niets te hoeven. Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt letterlijk om de hoek, een uniek natuurgebied waar je eindeloos kunt varen en ontdekken.
In de zomer zorgen lange avonden aan het water voor een ontspannen, bijna vakantieachtige sfeer. In de winter krijgt de omgeving juist een rustige en sfeervolle uitstraling. De combinatie van water, groen en ruimte maakt dit een plek waar elk seizoen iets anders te bieden heeft.
Zwartsluis zelf biedt alles wat je dagelijks nodig hebt, met winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand. Tegelijk ben je zo in Zwolle, Meppel of Emmeloord. De combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid maakt het wonen hier extra prettig. Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot een extra hal met praktische berging, die ook via buiten bereikbaar is.
Aansluitend bevindt zich een aparte kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. In combinatie met de berging biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden om een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Daarmee is de woning eenvoudig levensloopbestendig in te richten.
Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er direct toegang tot de tuin en de overkappingen, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De in 2025 vernieuwde keuken is modern uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, koelkast, vaatwasser en Quooker. Een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Ook de garage is direct vanuit de woning toegankelijk.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor gezin, werk of hobby.
De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en daarnaast is er een aparte inloopkast aanwezig.
De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze wordt momenteel gebruikt als berg- en hobbyruimte en biedt praktische extra ruimte die naar eigen wens is in te vullen.
Buiten
De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Gelegen op het Zuid-Westen geniet u hier van veel zonuren en lange zomeravonden. Direct aan het water beschikt u over een eigen ligplek voor uw boot of schip, waardoor het vaargebied van de Weerribben-Wieden letterlijk aan uw voeten ligt.
De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en biedt meerdere fijne zitplekken. Dankzij de ruime opzet is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De aanwezige buitenverlichting zorgt in de avond voor extra sfeer.
De overkappingen vormen een natuurlijke verlenging van de woning en maken het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten. Screens, rolluiken en zonwering dragen bij aan extra comfort op warme dagen.
Daarnaast is er in 2023 een schuur geplaatst voor extra bergruimte. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 210 m² • Overige inpandige ruimte circa 15 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 38 m² • Inhoud circa 781 m³ • Perceel 340 m² • Energielabel A++++ • Volledig gasloos • Bodemwarmtepomp NIBE F1245 met geïntegreerde boiler • 32 zonnepanelen uit 2024 • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Keuken vernieuwd in 2025 • Schuur naast woning geplaatst in 2023 • Eigen ligplek voor boot of schip • Tuin gelegen op het Zuid-Westen • Directe vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben-Wieden • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen • Parkeren op eigen terrein
Nieuwsgierig geworden?
Sommige plekken laten zich lastig in woorden vangen. Dit is er zo één. De combinatie van water, rust, duurzaamheid en ruimte maakt dit een woning die je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat wonen aan het water hier betekent.
