Wonen aan het water met een eigen ligplek voor uw boot, volop zon in de tuin én duurzaamheid op het hoogste niveau? Dan is deze halfvrijstaande woning aan het Klein Lageland precies wat u zoekt. Gelegen aan de Arembergergracht woont u hier met een directe vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben Wieden. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, natuur en vrijheid.
De woning is gebouwd in 2010 en staat op een perceel van 340 m². Met een aangebouwde garage, meerdere overkappingen en een zonnige tuin op het Zuid-Westen is het hier iedere dag genieten. Vanuit uw eigen achtertuin stapt u zo aan boord en vaart u het uitgestrekte meren- en rietlandschap van Weerribben Wieden in.
Duurzaamheid op het hoogste niveau
Deze woning beschikt over energielabel A++++, een zeldzame en hoogwaardige classificatie. De woning is volledig gasloos gebouwd en voorzien van een bodemwarmtepomp en 32 zonnepanelen uit 2024. Dit betekent toekomstbestendig wonen met lage maandlasten en optimaal comfort. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst.
In 2025 is de keuken vernieuwd, waardoor het wooncomfort helemaal aansluit bij de eisen van nu.
Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig in te richten. Op de begane grond is voldoende ruimte aanwezig om een royale slaapkamer en badkamer te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen eenvoudig mogelijk is.
Omgeving
De ligging is werkelijk bijzonder. Direct aan de Arembergergracht met open vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben Wieden. Hier geniet u van varen, suppen, vissen of simpelweg van het uitzicht over het water.
In de zomer zorgen lange avonden aan het water voor een echt vakantiegevoel. Dankzij de Zuid-West ligging van de tuin profiteert u hier van veel zonuren tot in de avond. In de winter krijgt de omgeving een rustige en sfeervolle uitstraling. De combinatie van water, groen en ruimte maakt dit een unieke woonplek.
Het centrum van Zwartsluis ligt op korte afstand, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Meppel, Zwolle en Emmeloord zijn goed bereikbaar. U woont hier rustig en vrij, maar met alles binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in een ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit deze hal is er toegang tot een extra hal met praktische berging. Deze berging is tevens via buitenom bereikbaar, ideaal voor fietsen of extra opslag.
Aansluitend bevindt zich een aparte kantoorruimte. In combinatie met de berging biedt deze ruimte een uitstekende mogelijkheid om op de begane grond een royale slaapkamer met badkamer te realiseren. Daarmee is de woning eenvoudig levensloopbestendig in te richten.
Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met buiten.
De in 2025 vernieuwde keuken is modern uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, koelkast, vaatwasser en Quooker. Een fijne plek om samen te koken en te genieten.
Via meerdere deuren bereikt u de overkappingen, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Ook de garage is direct toegankelijk.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor gezin, werk of hobby. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en daarnaast is er een aparte inloopkast aanwezig.
De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, ideaal als bergzolder of hobbyruimte.
Buiten
De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Gelegen op het Zuid-Westen geniet u hier van veel zonuren en lange zomeravonden. Direct aan het water beschikt u over een eigen ligplek voor uw boot of schip, waardoor het vaargebied van Weerribben Wieden letterlijk aan uw voeten ligt.
De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen en biedt meerdere fijne zitplekken. Dankzij de ruime opzet is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De aanwezige buitenverlichting zorgt voor extra sfeer in de avond.
De overkappingen vormen een mooie verlenging van de woning, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Screens, rolluiken en zonwering zorgen voor extra comfort op warme dagen.
Naast de woning is in 2023 een schuur geplaatst voor extra bergruimte. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 210 m² • Overige inpandige ruimte circa 15 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 38 m² • Inhoud circa 781 m³ • Perceel 340 m² • Energielabel A++++ • Volledig gasloos • Bodemwarmtepomp NIBE F1245 met geïntegreerde boiler • 32 zonnepanelen uit 2024 • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Keuken vernieuwd in 2025 • Schuur naast woning geplaatst in 2023 • Eigen ligplek voor boot of schip • Tuin gelegen op het Zuid-Westen • Directe vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben Wieden • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen • Parkeren op eigen terrein
Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en toekomstbestendige woning op een unieke plek aan het water? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de bijzondere ligging.
