Herinckhavestraat 4

**Let op: alleen huurders van Welbions van een woning in Hengelo kunnen een afspraak plannen. Huurders kunnen hun interesse kenbaar maken tot en met 21 augustus 2026. Na deze datum zullen we de bezichtigingen inplannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.**

Achter deze gevel aan de Herinckhavestraat schuilt een woning die klaar is voor een nieuwe start. Een eindwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin, een vrijstaande garage én volop mogelijkheden om helemaal naar eigen af te werken.

Deze tussenwoning uit 1964 biedt een mooie combinatie van ruimte, functionaliteit en potentie. Binnen tref je een praktische indeling met een lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, waar de grote raampartij zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de straat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een functionele opstelling. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin, waar je straks heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden en familie.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers waarvan één met balkon en de badkamer. De badkamer ingericht met douche en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zolderverdieping met volop ruimte voor het opbergen van je spullen.

Bouwkundig gekeurd
Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Wonen in een prettige woonomgeving
Herinckhavestraat ligt in de wijk Noord, op korte afstand van scholen en winkels of richting het stadscentrum of de uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt, ligt praktisch om de hoek. Wel net zo prettig.

Onze makelaar Jinte aan het woord:
"Deze woning biedt veel mogelijkheden: ruimte én de mogelijkheid om alles naar eigen smaak aan te pakken. Met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een zonnige tuin ligt hier een mooie basis voor een fijn thuis. Zie jij de mogelijkheden? Dan laat ik deze woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging."

Zin om meer te ontdekken?
Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service!

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Dichte keuken en tuindeur.
Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers waarvan één met balkon en badkamer voorzien van douche en wastafel.
Tweede verdieping: te bereiken via vlizotrap, bergzolder.
Tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten met gazon, vrijstaande stenen garage en achterom.

Nog enkele feiten op een rij:
Bouwjaar: 1964
Perceeloppervlakte: ca. 210 m²
Woonoppervlakte: 90 m²
Externe bergruimte: 21 m²
Inhoud: 300 m³
Isolatie: muurisolatie, grotendeels dubbel glas
CV-installatie: Remeha combiketel uit 2011
Energielabel: D
Bouwkundige keuring aanwezig: ja

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht:
- U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat.
- U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang.
- U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning.
- U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
- U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt.
- Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad.
- Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.
- Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang.

Kosten kadaster
Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 510,- en worden doorberekend aan koper.

Feitelijk gebruik door verkoper
In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt.
De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Projectnotaris: De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.