Op een unieke locatie in het landelijke Tienhoven staat deze VRIJSTAANDE EN KARAKTERISTIEKE WONING, met een weids en vrij uitzicht over de Noorder Maarsseveense Plassen. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur en water. De begane grond is verdeeld in een tweedelige woonkamer, een woonkeuken en de serre. De 1e verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, een nette badkamer en de cv-/wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een riante achtertuin van ca. 41 meter diep, direct aan het (vaar)water en voorzien van een eigen steiger, vanwaar u moeiteloos de Maarsseveense Plassen kunt bevaren.
Dit is een bijzondere kans op een heerlijke plek om in alle privacy te wonen en tot in de avond van de zon te genieten.
Ligging: De ligging aan de Westbroekse Binnenweg 12 biedt een mooie balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van diverse voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en basisvoorzieningen ligt het centrum van Maarssendorp op korte afstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod is winkelcentrum Bisonspoor of winkelcentrum Overvecht binnen 15 minuten met de auto bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De Maarsseveense Plassen en SpaSereen liggen praktisch om de hoek en vormen een ideaal gebied om te wandelen, fietsen, zwemmen of te ontspannen. Zo woont u hier in alle rust, met alle voorzieningen en recreatie binnen handbereik.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Tienhoven ligt op circa 30 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van de binnenstad van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond: Entree: De entree van de woning wordt verzorgd door een oprit en een voortuin op het noordoosten, met plaats voor meerdere auto’s. Grindpaden voeren naar de voordeur en rondom de serre naar de achtertuin, omringd door groenperken en afgesloten met een hekwerk.
Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een toilet met fonteintje, de meterkast en glazen bergplanken. De eyecatcher in de hal is de voordeur met het prachtige glas-in-lood raam.
Woonkamer: De woning beschikt over een tweedelige woonkamer. Bij binnenkomst betreedt u het eerste gedeelte, een lichte plek om te lezen en te genieten van het weidse uitzicht. Het tweede deel vormt een gezellige zitkamer met open haard en een schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast zijn alle ramen zijn voorzien van roedeverdeling, wat bijdraagt aan de karakteristieke sfeer van de woning. De woonkamer biedt toegang via een stenen boog toegang tot de (woon)keuken.
Keuken: De (woon)keuken van de woning is een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een koelkast, een keramische kookunit, een afzuigkap, een combimagnetron (2025), een vaatwasser en een enkele spoelbak met kraan. Dankzij de vele bergruimtes, extra kasten met glazen deuren en bergplanken is er volop opbergruimte. Via een stenen boog is er toegang tot de serre, terwijl een schuifpui in kunststof naar de achtertuin leidt.
Serre: De serre is volledig voorzien van beglazing en beschikt over twee schuifpuien, waarvan één met hor. De serre is voorzien van vloerverwarming en biedt u vrij uitzicht aan de voorzijde en over de achtertuin.
Tuin: De woning beschikt over een rondom gelegen tuin, waarbij de hoofdtuin zich aan de achterzijde bevindt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fraai vrij uitzicht. Het geheel is ingericht met sierbestrating, een grasgazon en groenperken, en beschikt over een terras met overkapping. Twee elektrisch bedienbare zonneschermen bij de woonkamer en serre zorgen voor comfort en zonwering. Verder is de tuin voorzien van een prachtige treurwilg en een eigen steiger aan het water. Via deze steiger en het boothuis, waarin een bootje ligt, heeft u directe toegang tot de Maarsseveense Plassen. De achtertuin biedt daarnaast ook toegang tot de garage en de berging.
Berging: De vrijstaande houten berging is voorzien van een loopdeur, elektra en bergplanken. Deze berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, materialen en andere spullen, en biedt voldoende plek voor diverse opslagbehoeften.
Garage: De vrijstaande stenen garage is toegankelijk via openslaande deuren aan de voorzijde en een deur vanuit de achtertuin. De garage is verdeeld in drie delen. Het eerste gedeelte is voorzien van bergplanken, een stoppenkast en biedt via een vaste trap toegang tot de bergvliering. Het tweede gedeelte is een kleinere ruimte met verbinding naar het eerste en derde gedeelte, evenals een deur naar de achtertuin. Het derde gedeelte is ingericht met een werkbank en biedt een praktische klusruimte.
Bergvliering garage: De bergvliering strekt zich uit over de gehele lengte en breedte van de garage. De vliering is voorzien van een bergkast en 2 raampjes aan de voor- en achterzijde.
Berging: Deze houten berging, aangebouwd achter de garage, werd gebruikt als atelier. De ruimte is voorzien van elektra en bergplanken, en achter de berging is er rondom toegang, met daarnaast een afdakje dat extra bergruimte biedt.
1e verdieping:
Overloop: De ruime overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de cv-/wasruimte. De overloop is voorzien van een dakkapel en een dubbele raampartij, evenals een raampartij boven de trap met roedeverdeling en vrij uitzicht. Er is plaats voor een kantoorplek en bergplanken voor extra opbergruimte. Daarnaast is aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en beschikt over een dubbele raampartij met roedeverdeling, die een fraai uitzicht over de voorzijde bieden. Daarnaast is er een boekenkast, bergplanken, een bureaublad met kastje en een kledingkast met hanggedeelte naast de kast.
Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is een ruime slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde. De kamer biedt uitzicht aan de voor-, zij- en achterzijde. De slaapkamer is uitgerust met een boekenkast en opbergruimte met schuifdeuren onder de dubbele raampartij aan de achterzijde.
Badkamer: De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel, een spiegel en een toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Cv-/wasruimte: De cv-ruimte is uitgerust de cv-ketel en biedt aansluitingen voor zowel de wasmachine en droger. Verder beschikt de ruimte over een bergkast met bergplanken en een raampje voor daglicht en ventilatie.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Vrijstaande en karakteristieke woning • Begane grond: dubbele woonkamer, (woon)keuken en serre • 1e verdieping: 2 slaapkamers, badkamer, cv-/wasruimte • Riante garage verdeeld in meerdere ruimtes met bergvliering • Achtertuin ca. 41 meter diep op het zuidwesten • Steiger aan het (vaar)water • Dakkapel: op de 1e verdieping aan de voor- en achterzijde • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Intergas, 2023) • Vloerverwarming: serre • Beglazing: gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeelte enkele beglazing (gedeeltelijk voorzien van voorzetramen) • Beglazing: gedeeltelijk voorzien van roedeverdeling • Kozijnen: gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen • Energielabel: C • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Elektra: aparte groepenkast in de garage • De woning en bijgebouwen in 2024/2025 buiten geheel opgeschilderd • Er wordt een “niet zelf bewoond” clausule opgenomen in de koopovereenkomst
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
