In verkoop: Uitgebouwde, verduurzaamde en gemoderniseerde woning, gelegen op een gunstige woonlocatie in de gewilde woonwijk “Maasakker” te Empel
ENKELE HOOGTEPUNTEN - Goed onderhouden woning, aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd; - Prettige en natuurlijke lichtinval in de gehele woning; - Voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde; - Volledig geïsoleerd en uitgerust met 6 zonnepanelen; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; - Ca. 14 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten.
Vraagprijs: € 500.000,-- k.k. Aanvaarding: In overleg (indicatie: medio mei 2026).
INDELING VAN DE WONING Deze woning is gelegen aan een rustige, groene woonstraat op korte afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurgebied. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden. Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer; de uitbouw is voorzien van vloerverwarming.
HAL / ENTREE Overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van voldoende groepen), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
WOONKAMER / KEUKEN Ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. De schuifpui en separate loopdeur bieden direct toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. De keuken in hoekopstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap.
EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.
SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 (ca. 16 m²): Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ontstaan uit twee slaapkamers en kan desgewenst weer worden gesplitst. Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Door het splitsen van de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.
BADKAMER Volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douchehoek met regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel.
TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorportaal, technische ruimte en twee slaapkamers. De technische ruimte beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m²): Gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel met rolluik. Slaapkamer 4 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van dakkapel met rolluik.
BUITENRUIMTE Voortuin met sierbestrating en border met gevarieerde beplanting. De ca. 14 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met een zonneterras, sierbestrating, gazon en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Tevens is er een eigen achterom aanwezig.
LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in de rustige woonwijk Maasakker in Empel, onderdeel van ’s-Hertogenbosch. Het betreft een tussenwoning in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met scholen, winkels en speelvoorzieningen op korte fietsafstand. De straat is rustig en hoofdzakelijk bestemd voor bestemmingsverkeer. Empel ligt aan de noordzijde van ’s-Hertogenbosch, nabij de Maas, en heeft een uitstekende bereikbaarheid via de uitvalswegen A2 en A59. Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch is binnen circa 10–15 minuten per fiets of auto bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN - Over de volledige breedte uitgebouwde woning; - Voorzien van twee dakkapellen; - Zowel binnen als buiten goed onderhouden; - Uitgerust met zonnepanelen; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch; - Aanvaarding in overleg (indicatie: medio mei 2026).
