Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Woningen met een energielabel A of beter
Kijk hier welke huizen er mee doen aan de eerstvolgende ERA Open Huizen Route!
Omschrijving
Stap binnen in deze VERRASSEND RUIME PATIOWONING met een royale woonkamer, een vernieuwde open keuken met spoeleiland (2021) en openslaande deuren naar de zonrijke achtertuin op het zuidwesten. Op de uitgebouwde 1e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en de badkamer.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De huidige eetkamer op de begane grond kan desgewenst worden omgevormd tot een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor bewoners die levensloopbestendig willen wonen.
Daarnaast is de woning voorzien van diverse duurzame voorzieningen. Zo beschikt de woning volledig over dubbele beglazing, 8 zonnepanelen (2024), mechanische ventilatie, glasvezelaansluiting en beschikt de woning over energielabel A!
Ligging: De woning is ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen en een gevarieerd winkelaanbod kunt u terecht bij de nabijgelegen ‘Plesmanpromenade’. Daarnaast bereikt u binnen ca. 10 minuten lopen het centrum van Maarssen-Dorp, waar u diverse horecagelegenheden en de karakteristieke rivier de Vecht kunt vinden. Ook scholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen bevinden zich op loopafstand van de woning. Voor liefhebbers van sport en ontspanning zijn er in de omgeving volop mogelijkheden. Zo zijn verschillende sportverenigingen en recreatievoorzieningen zoals de Maarsseveense Plassen eenvoudig bereikbaar.
De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Via het nabijgelegen NS-station van Maarssen zijn steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Ook bushaltes bevinden zich op korte afstand. Met de auto bereikt u Utrecht in ca. 10 minuten en Amsterdam in ca. 25 minuten.
Indeling:
Begane grond: Entree: Aan de M.A. de Ruyterstraat bereikt u de entree van de woning. De voortuin is volledig betegeld aangelegd, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is en een verzorgde indruk geeft.
Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en de wasruimte. De hal is verder voorzien van de meterkast.
Wasruimte: De praktische wasruimte biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling en beschikt over een deur naar de achtertuin.
Woonkamer: De royale L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en wordt gekenmerkt door de vele raampartijen met plisségordijnen en de openslaande deuren met hordeuren naar de achtertuin. In de eetkamer vormt de op maat gemaakte kastenmeubel en wandplanken een stijlvol element. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot een 2e hal en een handige trapkast met bergplanken.
Keuken: De stijlvolle open keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een echte blikvanger binnen de woning. Het spoeleiland met zitplaatsen zorgt voor extra werk- en bergruimte en geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een Boretti 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, twee ovens, een magnetron, een vaatwasmachine, een enkele spoelbak met Quooker-kraan en een Boretti wijnkoelkast. Daarnaast beschikt de keuken over volop kast- en laderuimte, aangevuld met een wandplank voor extra opberg- en presentatiemogelijkheden.
Tuin: De recent vernieuwd patiotuin (2025) is gelegen op het zuiden, waardoor u gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een kleine overkapping, die een fijne beschutte zitplek biedt op zonnige dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.
Berging: De ruime vrijstaande houten berging is in 2025 vernieuwd en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De berging is zowel vanuit de achtertuin als via de entree bereikbaar en is voorzien van elektra.
2e Hal: De 2e hal biedt toegang tot een vrij hangend toilet met fonteintje en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevinden zich tevens een praktische opbergkast met de cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een lichtkoepel, die zorgt voor een prettige lichtinval.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. De hoge raampartijen met Frans balkon zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een leuk uitzicht over de achtertuin.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is momenteel ingericht als kantoorruimte en is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3: De (master)slaapkamer is voorzien van 2 dakramen en een op maat gemaakte kledingkast met schuifdeuren en opbouwspots.
Badkamer: De in 2021 vernieuwde badkamer is voorzien van een royaal ligbad met douche, dat voldoende ruimte biedt voor twee volwassenen. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Verassend ruime patiowoning • Royale woonkamer • Keuken vernieuwd in 2021 • Uitgebouwde 1e verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer vernieuwd in 2021 • Achtertuin en berging vernieuwd in 2025 • Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen • Kunststof buitenpanelen geplaatst in 2025 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha, 2022) • Diverse USB-punten in de woning aanwezig voor het opladen van een telefoon of laptop • Energielabel: A • Geheel voorzien van dubbele beglazing • 8 Zonnepanelen geplaatst in 2024 • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie
Verkoper vertelt: Wij zijn destijds voor deze woning gevallen vanwege de fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Het is een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar bewoners naar elkaar omkijken. Onlangs kwam er onverwachts een grotere woning op ons pad die beter aansluit bij onze huidige woonwensen. Daarnaast verandert er niks qua sociale omstandigheden voor onze kinderen. Daarom hebben wij besloten de stap te zetten naar een nieuwe woning.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
